[温哥华新闻] 心酸!温哥华公寓短租就这样被拒了
（加西网综合）温哥华市中心一套公寓业主经营Airbnb，在489天内出租了439次。当局认为其出租率太高并进行调查，最后认为业主大多时间住在房车内，不符合“主要居住地”的短租规定，并拒绝业主短租执照的续签。
律师称，当局拒绝业主短期租赁许可证的续签是为了对业主“不寻常的生活方式”的惩罚。
根据温哥华市府的调查报告，市中心Wall Centre公寓一名业主在2023年7月至2024年10月期间，将其位于Burrard街1050号的公寓通过Airbnb短租平台出租了439天，占据总天数的90%。市府认为该住所已不符合“主要居住地”（principal residence）的短租规定，最终拒绝了业主迪诺·马扎里（Deeno Mazhari）的短租营业执照续签申请。
根据B.I.V.的报道，在7月16日举行的市府营业执照审查听证会上，由三名市议员组成的小组（Pete Fry、Mike Klassen和Lisa Dominato）听取了此案。市府律师伊恩·迪克森（Iain Dixon）在总结陈词中表示：“马扎里的说法没有任何迹象表明该公寓是他的主要居住地。他一年中的大部分时间都将该单位出租，这与‘主要居所’的定义不符”。
市府调查：入住天数不足，生活迹象有限
市府副首席执照检查员阿丽娜·乌尔洛尤（Alina Urloiu）在听证会上指出，马扎里的出租率“异常偏高”，引起了市府2024年的调查。调查显示，马扎里多数时间居住在装备有微波炉和冰箱的奔驰Sprinter房车中，或不定期与母亲在新西敏同住，偶尔也在兰里看望孩子。
市府人员实地检查马扎里的公寓后，发现室内个人物品极少，尽管冰箱中有一些新鲜食品，但整体生活痕迹不明显。乌尔洛尤表示：“我们认为该单位并不构成马扎里的主要居所”。
此外，信用卡记录显示，马扎里常在BC省各地如基洛纳、惠斯勒、梅里特等地活动，还曾前往北部打猎，最长一次出行持续五周。
房东回应：我是被“非常规生活方式”惩罚
马扎里与其律师詹姆斯·克里斯蒂（James Christie）则为自己辩护，称市府是在“惩罚”他非传统的生活方式。
马扎里解释，他每天凌晨3点起床前往兰里的健身房，随后全天从事装修工作，晚上还为大温地区多个Costco门店提供服务，工作至深夜。他表示：“今年我至少有60到70个晚上是睡在房车里的，实在太累，无法开车回市中心”。
对于市府质疑其住所使用情况，克里斯蒂强调马扎里提供了水电账单、税单、ICBC记录等证据，表明其法律意义上的住址确实为该公寓。他表示：“市府实际上是在因为他不是朝九晚五的上班族而剥夺他拥有短租执照的权利”。
市议员驳回续签申请：证据不充分
三名市议员最终一致认为马扎里未能充分证明该单位为其主要居住地。Dominato议员指出：“他说自己2024年住了90天，但没有提供任何相关证据来支持这一说法。就算按他自己估算，也无法解释高达90%的出租率”。
Klassen议员也表示：“当你有将近九成的时间都在出租，确实很难认为这是你的主要居所”。
温哥华短租法规日趋严格
温哥华市府的短租法规明确指出，只有在房东将该物业作为其“主要居所”的前提下，才能合法进行短期出租。此举旨在平衡居民住宿需求与房东获取额外收入的权利，防止住宅被完全商业化，变成“类酒店”的经营模式。
尽管马扎里在2022年首次获批短租执照，并在2023年成功续签，但市府强调，相关审核往往基于举报或抽查，而不是逐个核实。此次听证会的结果也反映出市府在短租管理方面日益严格的态度。
讲真，故事听上去让人心酸，这也是一位为了生活努力工作的业主！为了一套房，宁原自己吃苦都不行，这个社会怎么啦？
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律师称，当局拒绝业主短期租赁许可证的续签是为了对业主“不寻常的生活方式”的惩罚。
根据温哥华市府的调查报告，市中心Wall Centre公寓一名业主在2023年7月至2024年10月期间，将其位于Burrard街1050号的公寓通过Airbnb短租平台出租了439天，占据总天数的90%。市府认为该住所已不符合“主要居住地”（principal residence）的短租规定，最终拒绝了业主迪诺·马扎里（Deeno Mazhari）的短租营业执照续签申请。
根据B.I.V.的报道，在7月16日举行的市府营业执照审查听证会上，由三名市议员组成的小组（Pete Fry、Mike Klassen和Lisa Dominato）听取了此案。市府律师伊恩·迪克森（Iain Dixon）在总结陈词中表示：“马扎里的说法没有任何迹象表明该公寓是他的主要居住地。他一年中的大部分时间都将该单位出租，这与‘主要居所’的定义不符”。
市府调查：入住天数不足，生活迹象有限
市府副首席执照检查员阿丽娜·乌尔洛尤（Alina Urloiu）在听证会上指出，马扎里的出租率“异常偏高”，引起了市府2024年的调查。调查显示，马扎里多数时间居住在装备有微波炉和冰箱的奔驰Sprinter房车中，或不定期与母亲在新西敏同住，偶尔也在兰里看望孩子。
市府人员实地检查马扎里的公寓后，发现室内个人物品极少，尽管冰箱中有一些新鲜食品，但整体生活痕迹不明显。乌尔洛尤表示：“我们认为该单位并不构成马扎里的主要居所”。
此外，信用卡记录显示，马扎里常在BC省各地如基洛纳、惠斯勒、梅里特等地活动，还曾前往北部打猎，最长一次出行持续五周。
房东回应：我是被“非常规生活方式”惩罚
马扎里与其律师詹姆斯·克里斯蒂（James Christie）则为自己辩护，称市府是在“惩罚”他非传统的生活方式。
马扎里解释，他每天凌晨3点起床前往兰里的健身房，随后全天从事装修工作，晚上还为大温地区多个Costco门店提供服务，工作至深夜。他表示：“今年我至少有60到70个晚上是睡在房车里的，实在太累，无法开车回市中心”。
对于市府质疑其住所使用情况，克里斯蒂强调马扎里提供了水电账单、税单、ICBC记录等证据，表明其法律意义上的住址确实为该公寓。他表示：“市府实际上是在因为他不是朝九晚五的上班族而剥夺他拥有短租执照的权利”。
市议员驳回续签申请：证据不充分
三名市议员最终一致认为马扎里未能充分证明该单位为其主要居住地。Dominato议员指出：“他说自己2024年住了90天，但没有提供任何相关证据来支持这一说法。就算按他自己估算，也无法解释高达90%的出租率”。
Klassen议员也表示：“当你有将近九成的时间都在出租，确实很难认为这是你的主要居所”。
温哥华短租法规日趋严格
温哥华市府的短租法规明确指出，只有在房东将该物业作为其“主要居所”的前提下，才能合法进行短期出租。此举旨在平衡居民住宿需求与房东获取额外收入的权利，防止住宅被完全商业化，变成“类酒店”的经营模式。
尽管马扎里在2022年首次获批短租执照，并在2023年成功续签，但市府强调，相关审核往往基于举报或抽查，而不是逐个核实。此次听证会的结果也反映出市府在短租管理方面日益严格的态度。
讲真，故事听上去让人心酸，这也是一位为了生活努力工作的业主！为了一套房，宁原自己吃苦都不行，这个社会怎么啦？
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