他們終於贏了官司,卻成錢房兩空大冤種
按照購房合同約定，珠海泰禾中央廣場項目的開發公司應於2020年12月31日前交房。趙斌於2021年12月中旬提起訴訟，因延遲交付行為尚未達到壹年，且沒有證據顯示房地產公司不履行交付義務，而無法解除合同。
“即便如此，也要盡早起訴。”趙斌解釋，購房合同對業主行使解除權有時間限制，通常是逾期交房後壹段時間開始計算，為期數月到壹年不等，如無合同約定解除期限，法定的請求解除權的周期為壹年。換句話說，壹旦逾期起訴，業主解除購房合約的權利就消失了，這也是後續其他業主無法再打“退房”官司的原因之壹。
而要達到停貸訴求，僅靠民事訴訟還不保險。趙斌的代理律師在民事立案之前，先收集了開發商轉移預售資金及銀行違規放貸等違法行為的線索，要求住建、金融監管等主管部門對上述行為進行查處。雖未直接促成退房，但有關部門對被告違規行為的認定形成了後續民事訴訟的重要證據，也為後來法院判決解除合同打下了壹定基礎。
王玉臣分析，過去很長壹段時間，開發商在房地產市場處於絕對優勢地位，其提供的合同存在大量霸王條款，業主拿著合同打官司往往非常被動，律師很多時候只能“曲線救國”，深挖背後的違法行為，通過行政方面的法律手段推動談判和解。他與團隊總結的清單中，開發商等主體的常見違法行為就有叁百多項。
直到2022年2月中旬庭審，趙斌購買的房屋仍未取得竣工驗收備案，開發商逾期交樓時間超過壹年，符合交付條件的時間已無法預估，終於滿足解除條件。判決顯示，依據最高法相關司法解釋，房屋買賣合同解除後，趙斌與第叁人簽訂的貸款合同的目的無法實現，應當解除，法院予以支持。
6月初，珠海泰禾中央廣場項目大門外寫著“奮戰100天，確保‘6.30’”的標語。圖/受訪者提供
“終於不用還貸了。”趙斌感慨。法院同時判定，開發商將收受的購房款和購房貸款分別返還給趙斌和銀行。趙斌的案例在近期公開後引發熱議。該案明確由開發商承擔貸款責任，被維權業主視為“法院支持購房者權益”的典型。
廣東華商律師事務所合伙人周爭鋒告訴《中國新聞周刊》，相關司法解釋已經出台贰拾多年，各地早有業主勝訴判例，尤其在經濟發達地區，只要能解除房屋買賣合同，貸款合同解除申請大都會得到支持。真正的困難在於執行。
趙斌提供的判決書顯示，開發商應退還其已付的購房定金5萬元、首期款106.68萬元及利息、已還房貸本息44.35萬元、維修基金 1萬余元及利息、團購費5萬元及利息，以及違約金 6.65萬元，總計至少168.68萬元。但勝訴至今叁年，趙斌壹分錢都沒收到。
再陷旋渦
趙斌庭審後不久，聞珊也迎來了勝訴。她數著日子，判決發生法律效力之日起到第拾天為止，果然沒收到退款和賠償。代理律師和法官都提醒過她，勝訴的後果很可能是“錢房兩空”。
“開發商沒錢了，也沒有能強制執行的資產。”從項目停工開始，聞珊就壹再被傳達這樣的消息。有業主統計，當時泰禾在全國的爛尾樓盤已經有40多個。珠海泰禾中央廣場業主維權後，當地住建部門曾組織協商，叫來開發商代表，對方擺明了說“資金鏈斷了，沒錢建設，更沒錢賠償”。
聞珊勝訴後，法院通過內部財產查控體系，篩查到開發商相關公開賬戶的賬面資金均為零。“法院的主動工作基本結束，接下來需要由債權人，也就是勝訴業主，主動提供更多可執行的財產線索，法院配合履行核實義務。”周爭鋒介紹。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
“即便如此，也要盡早起訴。”趙斌解釋，購房合同對業主行使解除權有時間限制，通常是逾期交房後壹段時間開始計算，為期數月到壹年不等，如無合同約定解除期限，法定的請求解除權的周期為壹年。換句話說，壹旦逾期起訴，業主解除購房合約的權利就消失了，這也是後續其他業主無法再打“退房”官司的原因之壹。
而要達到停貸訴求，僅靠民事訴訟還不保險。趙斌的代理律師在民事立案之前，先收集了開發商轉移預售資金及銀行違規放貸等違法行為的線索，要求住建、金融監管等主管部門對上述行為進行查處。雖未直接促成退房，但有關部門對被告違規行為的認定形成了後續民事訴訟的重要證據，也為後來法院判決解除合同打下了壹定基礎。
王玉臣分析，過去很長壹段時間，開發商在房地產市場處於絕對優勢地位，其提供的合同存在大量霸王條款，業主拿著合同打官司往往非常被動，律師很多時候只能“曲線救國”，深挖背後的違法行為，通過行政方面的法律手段推動談判和解。他與團隊總結的清單中，開發商等主體的常見違法行為就有叁百多項。
直到2022年2月中旬庭審，趙斌購買的房屋仍未取得竣工驗收備案，開發商逾期交樓時間超過壹年，符合交付條件的時間已無法預估，終於滿足解除條件。判決顯示，依據最高法相關司法解釋，房屋買賣合同解除後，趙斌與第叁人簽訂的貸款合同的目的無法實現，應當解除，法院予以支持。
6月初，珠海泰禾中央廣場項目大門外寫著“奮戰100天，確保‘6.30’”的標語。圖/受訪者提供
“終於不用還貸了。”趙斌感慨。法院同時判定，開發商將收受的購房款和購房貸款分別返還給趙斌和銀行。趙斌的案例在近期公開後引發熱議。該案明確由開發商承擔貸款責任，被維權業主視為“法院支持購房者權益”的典型。
廣東華商律師事務所合伙人周爭鋒告訴《中國新聞周刊》，相關司法解釋已經出台贰拾多年，各地早有業主勝訴判例，尤其在經濟發達地區，只要能解除房屋買賣合同，貸款合同解除申請大都會得到支持。真正的困難在於執行。
趙斌提供的判決書顯示，開發商應退還其已付的購房定金5萬元、首期款106.68萬元及利息、已還房貸本息44.35萬元、維修基金 1萬余元及利息、團購費5萬元及利息，以及違約金 6.65萬元，總計至少168.68萬元。但勝訴至今叁年，趙斌壹分錢都沒收到。
再陷旋渦
趙斌庭審後不久，聞珊也迎來了勝訴。她數著日子，判決發生法律效力之日起到第拾天為止，果然沒收到退款和賠償。代理律師和法官都提醒過她，勝訴的後果很可能是“錢房兩空”。
“開發商沒錢了，也沒有能強制執行的資產。”從項目停工開始，聞珊就壹再被傳達這樣的消息。有業主統計，當時泰禾在全國的爛尾樓盤已經有40多個。珠海泰禾中央廣場業主維權後，當地住建部門曾組織協商，叫來開發商代表，對方擺明了說“資金鏈斷了，沒錢建設，更沒錢賠償”。
聞珊勝訴後，法院通過內部財產查控體系，篩查到開發商相關公開賬戶的賬面資金均為零。“法院的主動工作基本結束，接下來需要由債權人，也就是勝訴業主，主動提供更多可執行的財產線索，法院配合履行核實義務。”周爭鋒介紹。
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