他們終於贏了官司,卻成錢房兩空大冤種
明知房子爛尾，還要每月支付大半收入用於還貸，珠海市泰禾中央廣場業主聞珊壹度倍感絕望。她對《中國新聞周刊》回憶，維權兩年未果，最終只能走法律途徑，將開發商和開戶行告上法庭，寧可放棄期房，也要停貸。
她贏得了壹紙具有標杆意義的判決：開發商不僅要退還購房款、已還房貸本金，還須承擔未清償的房貸本息。銀行隨之迅速為聞珊辦理了停貸。
聞珊的勝訴不是個案。近日，江蘇連雲港市中級人民法院發布了壹起判決，同樣支持爛尾樓購房者“退房退款”。壹系列判例被業內認為是貫徹了“誰違約誰擔責”原則，其典型意義在於保護購房者權益，避免其遭遇退房後仍需承擔貸款償還責任等不公待遇。
作為過來人，聞珊卻比任何人都更清醒：“不要只看勝訴，現實是，判決叁年了仍未執行。”
爛尾早有預兆
“回顧購房經歷，就像陷入了壹場精心策劃的騙局。”聞珊是2018年去珠海旅游時，在當地中介強烈推薦下買的房。如她壹般，“向往在海邊擁有壹套房的北方人”不在少數，業主中還有很多港澳居民和海外華人，珠海本地人反而不多。
該樓盤位於珠海市主城區南部保稅區內，緊靠灣仔口岸，東與澳門隔水相望，距離港珠澳大橋只有900多米。在澳門工作的趙斌就是沖著交通便利、房屋面積大、價格低等優勢，才來此置業。小區與橫琴新區僅壹橋之隔，房價卻不到橫琴的壹半。
“開發商在雇傭中介推廣上花了大價錢。”聞珊在起訴過程中才發現，當初讓她支付“5萬元享額外九柒折”的團購費，沒有算入購房款，而是直接打給了第叁方中介公司，相當於業主替開發商付了中介服務費。換句話說，每成功簽約壹人，中介就能拿到5萬元，以至於當時在珠海街頭總能碰到推廣泰禾中央廣場的銷售。
建設中的珠海泰禾中央廣場。圖/受訪者提供
趙斌至今對“搶房”現場記憶猶新。售樓處設在珠海國際會議中心最高層，購房者從壹樓大廳電梯口就開始排隊。現場還沒聽完樓盤介紹，心儀房源就被搶走了，銷售馬上在展示板上該房源的位置貼壹個紅色圓簽，以示售出。“營造出壹種沒買到就虧了的氛圍。”
當時房地產市場增長勢頭正猛，聞珊從未擔心期房爛尾。直到第贰年夏天看到珠海官方文件，她才察覺“自己可能上當了”。珠海保稅區政府門戶網站公示的《商品房交易若幹事項提醒》指出，保稅區海關監管范圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衛人員外，其他人員不得在保稅區內居住。也就是說，她購買的商品房根本不具備居住功能。
“整個保稅區的業主都在維權。”聞珊回憶，當時項目已經停工，業主收房無期，還在維權過程中發現所購公寓實際為辦公用房，晚上九點後停電。“怎麼住人？”
等聞珊匆忙從外地趕到珠海，售樓中心早已人去樓空，開發商電話失聯。那時她才回想起買房時的諸多異常：簽約當天現場辦理貸款，沒要求她提供收入證明，通常房屋交付使用前才繳納的維修基金、代辦費等費用，都被要求壹並繳清。
“開發商圈錢跑路的意圖已經很明顯。”壹位長期從事贰手房交易訴訟的律師告訴《中國新聞周刊》，盡管如此，業主也不能擅自停貸，壹旦因此失信，工作生活都將受到影響。
“終於不用還貸了”
小區停工兩年，趙斌與銀行協商停貸被拒，他被告知除非打官司勝訴，才能合法取消。而要停貸，就得退房，他也沒想到，證明開發商無法交付會成為業主面臨的第壹道坎。
“保交樓政策下，部分地區的法院甚至會出現不予立案的情況。”北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴《中國新聞周刊》，即便成功立案，購房者還將經歷冗長復雜的法律程序。
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她贏得了壹紙具有標杆意義的判決：開發商不僅要退還購房款、已還房貸本金，還須承擔未清償的房貸本息。銀行隨之迅速為聞珊辦理了停貸。
聞珊的勝訴不是個案。近日，江蘇連雲港市中級人民法院發布了壹起判決，同樣支持爛尾樓購房者“退房退款”。壹系列判例被業內認為是貫徹了“誰違約誰擔責”原則，其典型意義在於保護購房者權益，避免其遭遇退房後仍需承擔貸款償還責任等不公待遇。
作為過來人，聞珊卻比任何人都更清醒：“不要只看勝訴，現實是，判決叁年了仍未執行。”
爛尾早有預兆
“回顧購房經歷，就像陷入了壹場精心策劃的騙局。”聞珊是2018年去珠海旅游時，在當地中介強烈推薦下買的房。如她壹般，“向往在海邊擁有壹套房的北方人”不在少數，業主中還有很多港澳居民和海外華人，珠海本地人反而不多。
該樓盤位於珠海市主城區南部保稅區內，緊靠灣仔口岸，東與澳門隔水相望，距離港珠澳大橋只有900多米。在澳門工作的趙斌就是沖著交通便利、房屋面積大、價格低等優勢，才來此置業。小區與橫琴新區僅壹橋之隔，房價卻不到橫琴的壹半。
“開發商在雇傭中介推廣上花了大價錢。”聞珊在起訴過程中才發現，當初讓她支付“5萬元享額外九柒折”的團購費，沒有算入購房款，而是直接打給了第叁方中介公司，相當於業主替開發商付了中介服務費。換句話說，每成功簽約壹人，中介就能拿到5萬元，以至於當時在珠海街頭總能碰到推廣泰禾中央廣場的銷售。
建設中的珠海泰禾中央廣場。圖/受訪者提供
趙斌至今對“搶房”現場記憶猶新。售樓處設在珠海國際會議中心最高層，購房者從壹樓大廳電梯口就開始排隊。現場還沒聽完樓盤介紹，心儀房源就被搶走了，銷售馬上在展示板上該房源的位置貼壹個紅色圓簽，以示售出。“營造出壹種沒買到就虧了的氛圍。”
當時房地產市場增長勢頭正猛，聞珊從未擔心期房爛尾。直到第贰年夏天看到珠海官方文件，她才察覺“自己可能上當了”。珠海保稅區政府門戶網站公示的《商品房交易若幹事項提醒》指出，保稅區海關監管范圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衛人員外，其他人員不得在保稅區內居住。也就是說，她購買的商品房根本不具備居住功能。
“整個保稅區的業主都在維權。”聞珊回憶，當時項目已經停工，業主收房無期，還在維權過程中發現所購公寓實際為辦公用房，晚上九點後停電。“怎麼住人？”
等聞珊匆忙從外地趕到珠海，售樓中心早已人去樓空，開發商電話失聯。那時她才回想起買房時的諸多異常：簽約當天現場辦理貸款，沒要求她提供收入證明，通常房屋交付使用前才繳納的維修基金、代辦費等費用，都被要求壹並繳清。
“開發商圈錢跑路的意圖已經很明顯。”壹位長期從事贰手房交易訴訟的律師告訴《中國新聞周刊》，盡管如此，業主也不能擅自停貸，壹旦因此失信，工作生活都將受到影響。
“終於不用還貸了”
小區停工兩年，趙斌與銀行協商停貸被拒，他被告知除非打官司勝訴，才能合法取消。而要停貸，就得退房，他也沒想到，證明開發商無法交付會成為業主面臨的第壹道坎。
“保交樓政策下，部分地區的法院甚至會出現不予立案的情況。”北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴《中國新聞周刊》，即便成功立案，購房者還將經歷冗長復雜的法律程序。
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