重磅!温市府推新措施缓解开发压力
二、社区设施捐赠金（CAC）可延期
为了配合DCL的转变，市议会还被要求批准一些改革措施，允许开发商将CAC现金支付分摊到更长的期限内，从重新分区生效时支付较小比例开始。市政府工作人员将根据具体情况酌情决定，将CAC延期支付的门槛从2000万美元大幅降低至500万美元，为新建和流域内重新分区提供财务灵活性。这些支付的利息也将从目前的优惠利率加3%降至优惠利率加1%。
目前已原则上批准重新分区的共 13 个开发项目将立即有资格享受此项延期，总计相当于超过 2.7 亿元的 CAC。
在过去两年中，根据市政府工作人员的建议和市场情况，市议会还根据具体情况批准了对Wesgroup Properties开发的1450 West Georgia St. 、Prima Properties 开发的1157 Burrard St.、 Landa Global Properties 和 Asia Standard Americas 开发的1640-1650 Alberni St.以及Anthem Properties 开发的1616-1698 West Georgia St.等重要高层住宅楼项目延期支付 CAC 费用。
三、扩大“履约保证金”（Surety Bonds）的使用
开发商可用履约保证金（Surety Bond）替代传统银行信用证（Letter of Credit），以降低现金占用。通常情况下，市政府会要求开发商提供信用证，这类似于银行持有的保证金。这会占用开发商的大量资金。但有了保证金，它本质上就像保险一样，开发商无需立即交付这笔资金。相反，如果开发商未能交付，保险公司将承担相关费用。这可以释放开发商的资金，使其能够用于实际建设过程的融资，而即使工程未能完成，市政府仍然能够提供保障。
保证金在加拿大其他司法管辖区更为常用，BC省的其他城市（例如素里）最近也增加了这种方法的使用。
根据 CAC 付款计划的变更，市政府将允许使用“按需付款”保证金来担保延期 CAC 的前 1000 万元，超过 1000 万元的余额可以通过“按需付款”保证金（最高 50%）和信用证的组合来担保。
此外，对于总债务超过 500 万元且基础设施成本至少为 300 万元的项目（不包括直接信用证 (DCL) 和现金信用证 (CAC)），将提供按需付款的保证金。但关键基础设施可能仍需要信用证。虽然保证金提供了灵活性，但其收款风险略高于信用证，因此市政府将谨慎管理这一风险，将其使用额度限制在市政府金融资产的 15% 以内，并且仅接受来自获批准供应商的保证金。
四、取消部分开发费年度上涨
市政府工作人员在提交给市议会的报告中还建议取消原定于2025年对社区土地税（DCL）、社区活动税（CAC）和密度奖金税率的通胀性上调，否则这些税率将上涨3.2%。此外，此前推迟至2024年对社区活动税和密度奖金税率的5.7%通胀性上调也将被取消。
然而，DCL税率的5.7%的延期上调仍将继续，以反映基础设施和便利设施成本的上涨。此举是在2026年计划对所有税率进行全面调整之前采取的。
怀特说，所有这些加在一起，将“释放资本用于更有成效的用途”，使开发商能够实现他们的住房项目。
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为了配合DCL的转变，市议会还被要求批准一些改革措施，允许开发商将CAC现金支付分摊到更长的期限内，从重新分区生效时支付较小比例开始。市政府工作人员将根据具体情况酌情决定，将CAC延期支付的门槛从2000万美元大幅降低至500万美元，为新建和流域内重新分区提供财务灵活性。这些支付的利息也将从目前的优惠利率加3%降至优惠利率加1%。
目前已原则上批准重新分区的共 13 个开发项目将立即有资格享受此项延期，总计相当于超过 2.7 亿元的 CAC。
在过去两年中，根据市政府工作人员的建议和市场情况，市议会还根据具体情况批准了对Wesgroup Properties开发的1450 West Georgia St. 、Prima Properties 开发的1157 Burrard St.、 Landa Global Properties 和 Asia Standard Americas 开发的1640-1650 Alberni St.以及Anthem Properties 开发的1616-1698 West Georgia St.等重要高层住宅楼项目延期支付 CAC 费用。
三、扩大“履约保证金”（Surety Bonds）的使用
开发商可用履约保证金（Surety Bond）替代传统银行信用证（Letter of Credit），以降低现金占用。通常情况下，市政府会要求开发商提供信用证，这类似于银行持有的保证金。这会占用开发商的大量资金。但有了保证金，它本质上就像保险一样，开发商无需立即交付这笔资金。相反，如果开发商未能交付，保险公司将承担相关费用。这可以释放开发商的资金，使其能够用于实际建设过程的融资，而即使工程未能完成，市政府仍然能够提供保障。
保证金在加拿大其他司法管辖区更为常用，BC省的其他城市（例如素里）最近也增加了这种方法的使用。
根据 CAC 付款计划的变更，市政府将允许使用“按需付款”保证金来担保延期 CAC 的前 1000 万元，超过 1000 万元的余额可以通过“按需付款”保证金（最高 50%）和信用证的组合来担保。
此外，对于总债务超过 500 万元且基础设施成本至少为 300 万元的项目（不包括直接信用证 (DCL) 和现金信用证 (CAC)），将提供按需付款的保证金。但关键基础设施可能仍需要信用证。虽然保证金提供了灵活性，但其收款风险略高于信用证，因此市政府将谨慎管理这一风险，将其使用额度限制在市政府金融资产的 15% 以内，并且仅接受来自获批准供应商的保证金。
四、取消部分开发费年度上涨
市政府工作人员在提交给市议会的报告中还建议取消原定于2025年对社区土地税（DCL）、社区活动税（CAC）和密度奖金税率的通胀性上调，否则这些税率将上涨3.2%。此外，此前推迟至2024年对社区活动税和密度奖金税率的5.7%通胀性上调也将被取消。
然而，DCL税率的5.7%的延期上调仍将继续，以反映基础设施和便利设施成本的上涨。此举是在2026年计划对所有税率进行全面调整之前采取的。
怀特说，所有这些加在一起，将“释放资本用于更有成效的用途”，使开发商能够实现他们的住房项目。
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