3天被拒18次,老年人在中国租房为什么这么难
公租房是保障性住房中的一种。与商品房不同，保障性住房作为住房市场的重要分流，通常采用政府筹建和补贴、特定群体定向租赁的模式，以低于市场价的价格提供住房选择。据租赁产业智库城市租住学会今年发布的统计数据，“十四五”期间国家计划筹集870万套保障性住房，目前累计完成超800万套。截至今年3月，各地已公布计划叠加超100.6万套。全国总保障房已超3000万套。
保障性住房能否缓解老年人租房难？黄石松指出，近年来国家推进力度加大，多地一线城市给予特殊困难群体公租房选房优待政策，会优先安排老年人、残疾人排队摇号和选房。民政部、全国老龄办在《2023年度国家老龄事业发展公报》中明确提出，要在公租房保障中对符合条件的老年人予以优先配租。
但公租房对一些老年人来说也不是长远之计。根据西安市保障性住房政策，主城六区户口居民申请公租房需“家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入”，单身人员月收入标准为4176元。2024年公租房审核时，李丰舅舅的退休金是4100元，已经在超标边缘。家人担心三年后审核时，他的工资可能超过标准，不再符合公租房的申请条件。“如果到时候公租房不让住，舅舅就得搬出去租房。城里50平方米一室一厅的月租加上物业费，每月2000多元，占去了一半退休金。”李丰说。
大量需求涌入市场后，适合老年人居住的房源愈发稀缺，保障性住房只能“保底”。黄石松认为，这是市场结构性问题。而为老年租客进行房屋适老化改造，势在必行。
“房屋适老化改造是个系统工程，单一改造作用不大。”王羽向《中国新闻周刊》举例说，目前最常见的适老化改造就是卫生间加扶手，但这只解决了老年人生活中一个点的问题，也就是坐便起坐。除此之外，老年人从床上移动到卫生间、如何安全地迈过门槛等，这中间可能有多个风险关口。
孙琳在找房时和中介提过适老方面的要求，但中介介绍的几套“经过适老化改造”的房屋中，孙琳也只看到了卫生间扶手、淋浴间浴凳、紧急呼叫按钮等少数改造痕迹。有的房屋中的紧急呼叫按钮是坏的，也有的安装在马桶背后的墙上，老年人如果需要救助，很难扭转身体去按钮。
国内租房市场的“适老化”进程仍处于初期。前述法学院教授指出，可以鼓励出租方和中介机构探索老年人租房能力的评判标准，比如参考其信用记录、职业稳定性等，通过让老年人或其雇佣方、亲属等提供经济担保，减少出租人的风险。国家应引导社会力量建立专门服务老年群体的房屋租赁平台，让老年人能轻松查询到适合的房源，引导出租人提供适老房屋。
黄石松认为，推进住房适老化还需多管齐下，更适合的切入点也许是老旧小区，比如老楼加装电梯、小区公共配套室外环境适老化改造等。政府的保障性住房项目也应逐步增大老年友好型住房的比例，从新房规划设计上开始“适老”。
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保障性住房能否缓解老年人租房难？黄石松指出，近年来国家推进力度加大，多地一线城市给予特殊困难群体公租房选房优待政策，会优先安排老年人、残疾人排队摇号和选房。民政部、全国老龄办在《2023年度国家老龄事业发展公报》中明确提出，要在公租房保障中对符合条件的老年人予以优先配租。
但公租房对一些老年人来说也不是长远之计。根据西安市保障性住房政策，主城六区户口居民申请公租房需“家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入”，单身人员月收入标准为4176元。2024年公租房审核时，李丰舅舅的退休金是4100元，已经在超标边缘。家人担心三年后审核时，他的工资可能超过标准，不再符合公租房的申请条件。“如果到时候公租房不让住，舅舅就得搬出去租房。城里50平方米一室一厅的月租加上物业费，每月2000多元，占去了一半退休金。”李丰说。
大量需求涌入市场后，适合老年人居住的房源愈发稀缺，保障性住房只能“保底”。黄石松认为，这是市场结构性问题。而为老年租客进行房屋适老化改造，势在必行。
“房屋适老化改造是个系统工程，单一改造作用不大。”王羽向《中国新闻周刊》举例说，目前最常见的适老化改造就是卫生间加扶手，但这只解决了老年人生活中一个点的问题，也就是坐便起坐。除此之外，老年人从床上移动到卫生间、如何安全地迈过门槛等，这中间可能有多个风险关口。
孙琳在找房时和中介提过适老方面的要求，但中介介绍的几套“经过适老化改造”的房屋中，孙琳也只看到了卫生间扶手、淋浴间浴凳、紧急呼叫按钮等少数改造痕迹。有的房屋中的紧急呼叫按钮是坏的，也有的安装在马桶背后的墙上，老年人如果需要救助，很难扭转身体去按钮。
国内租房市场的“适老化”进程仍处于初期。前述法学院教授指出，可以鼓励出租方和中介机构探索老年人租房能力的评判标准，比如参考其信用记录、职业稳定性等，通过让老年人或其雇佣方、亲属等提供经济担保，减少出租人的风险。国家应引导社会力量建立专门服务老年群体的房屋租赁平台，让老年人能轻松查询到适合的房源，引导出租人提供适老房屋。
黄石松认为，推进住房适老化还需多管齐下，更适合的切入点也许是老旧小区，比如老楼加装电梯、小区公共配套室外环境适老化改造等。政府的保障性住房项目也应逐步增大老年友好型住房的比例，从新房规划设计上开始“适老”。
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