[房屋出租] 法律只保护租客?安省华人房东快被逼疯了

房东与租客的矛盾自疫情开始就越来越紧张,LTB案件积压开庭排期越来越慢,一些人利用法律漏洞造成案件处理拖延,苦了那些期待法庭正义的当事人。最近一位华人网友爆料,她快被安省法律程序的拖延逼疯了。


据网友吴女士(化名)介绍,几年前她买了一套镇屋楼花,准备做投资房。2019年开发商交房,她也顺利找到租客,一切看起来比较顺利。

没想到新冠疫情开始了,从来按时交租的租客在2022年开始拖延交租,每个月2300多元的租金要分多次才能交齐,虽然拖延,但并不拖欠。

到了2022年8月,租客开始不交租了,也没有给出任何理由,反正是不交了。

无奈,吴女士咨询之后开始按程序给租客发标准通知。

吴女士住在多伦多,而出租房地址在米尔顿,为了方便,曾委托一位朋友去给租客递交拖欠租金的N8表格,不料和租客发生口角,这位黑人女租客依仗自己身强力壮把自己的朋友给打了,朋友去医院检查两根肋骨裂了,这让吴女士很是伤心和内疚。更令人气愤的是,租客打人后反倒先报警,说朋友非法闯入,警察到场后给朋友发了控告书,朋友还要自己请律师打刑事案官司。

吴女士说,租客既然不交租也给不出任何合理理由,就只能走法律程序驱逐,她也知道排期很慢,需要几个月甚至一年的时间,但她没想到这一拖就是3年。



图源:danddassociates

吴女士说,法庭排期非常难熬,好不容易等到开庭日期,不料租客一句话就把庭审给搅黄了。给租客送达法庭通知,连邮局挂号信都不行,必须使用UPS,而吴女士也确实使用的UPS,但租客撒谎说没收到,后来法庭调查后证实送达方式正确,租客收到了,但这个法庭调查耗费了吴女士两个月的宝贵时间。

只能重新排期,这一等又是几个月。

2024年5月,吴女士的N4排期到了,开庭那天,因为前面一个案子的审理有人在法庭上大讲人权,法庭审理拖延,等轮到吴女士的案子时,法官要下班了,没时间审理了。按理说法庭拖延不是因为吴女士的过错,法庭应该考虑到这一点适当灵活安排开庭时间吧?但是不是,吴女士必须重新排队,从零开始。

这一等又是几个月。

终于等到2024年10月再次开庭,法庭判租客要么还钱,要么驱逐。

吴女士以为终于等到了这一天,长出一口气,没想到她高兴得太早了。


租客拒绝还钱,法庭判2024年11月29日可以申请法警驱逐。

2024年11月28日,也就是驱逐前一天,租客申请一个法庭动议,说她家里死了两个人,因此不能交租。实际上租客说的两个人是她的爷爷奶奶,与她搭不上什么关系。

但是法庭审理这个动议又等了两个月,2025年2月4日法庭判其不交租理由不成立,推翻动议。

吴女士等待这个法庭书面判决又等了两个月。4月10日收到,4月11日申请法警执行,需等待一个月。

不料在法警执行的前一天,租客再次到地方法庭提出动议,说LTB没有考虑到她的实际情况。

这时候吴女士聘请的Paralegal告诉她,因为官司打到地方法庭Paralegal已经无能为力了,吴女士必须重新请律师代理。

吴女士只好重新请律师代理此案,不知道下一个流程要走多久。就在此时,吴女士获悉租客已经申请破产,她也不知道这对她来说意味着什么。但她知道的是,自租客欠租以来,她已经有4万多的租金没有收到,而她每个月必须还贷款,还有租客欠下的地税、水电费,为此她已经欠了5万元的信用卡债,而且看不到尽头。

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好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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