大溫這個大坑沒人填 樓花買家抓狂
（加西網綜合） 如果你路過本拿比的黑斯廷斯街與威靈登大道交界附近，不難看到壹個閒置多年的大型建築工地。
（谷歌地圖）
如果壹切按計劃推進，如今喬·拉卡內利和他的妻子應該早已住進他們在本拿比“Siena at the Heights”樓盤的伍層新公寓，欣賞著北岸山脈的壯麗景色。
然而，這對退休夫婦、曾經的油漆店老板，如今只能望著黑斯廷斯街上的那塊即將掛牌出售的空地發呆，心裡盤算著何時才能拿回他們支付的17萬加元預售定金。因為，這個樓盤最終根本沒有動工。
“對我們來說，那是壹個理想的位置。我們真的很喜歡那裡，”拉卡內利說。“唯壹的問題是，我們已經等了肆年，每年都被告知事情很快會解決。”
根據 CBC 報道，拉卡內利夫婦於 2021 年 11 月支付了壹套兩臥兩衛頂層公寓的15%定金，總計17萬元。
根據購房協議，項目的完工時間原定在2024年4月1日至7月1日之間，最遲不超過2024年12月31日。
該樓盤宣傳語為“經典風格，毫不妥協的設計”，原計劃建設為壹座伍層高的綜合用途建築，包含38套住宅單元以及街道層的商業空間。
但幾乎在施工伊始，項目就陷入困境。僅在地下停車場完成部分結構後，施工便戛然而止。
工地壹片沉寂
“開發商告訴我們，他們和原承包商之間發生了勞資糾紛。他們將完工的‘外部日期’延後至2026年9月16日。我們壹直在等，因為我們真的希望這個項目成功。但現在它已經是個‘死項目’了，”拉卡內利說。
去年11月，貸款方 Desjardins 集團向法院申請對該項目進行破產管理，稱開發商拖欠了近3000萬元貸款本息和相關義務。
開發商 I4 地產集團、其總裁邁倫·卡洛夫（Myron Calof）、I4PG 黑斯廷斯街公司和黑斯廷斯街有限合伙公司在法院答辯中指出，問題出在總承包商 Kerkhoff Construction (2022) Ltd. 身上。
據稱，Kerkhoff 是為該項目專門設立的“單壹目的公司”，在施工中造成了嚴重問題。答辯稱該公司在挖掘過程中遇到困難，至 2023 年 6 月項目陷入財務困境，無法出具證明已支付分包商費用的法定文件，最終在2023年9月被解約。
開發商為避免接管，向法院提出了重組融資與債務的計劃，表示該項目可隨時復工，因為“……停工期間工地並未遭受破壞或資源浪費……”。
但今年情人節，德勤重組公司（Deloitte Restructuring）被法院指定為接管人，4437 黑斯廷斯街上的 Siena 項目土地被勒令掛牌出售。
目前，該地塊由法院命令掛牌，開價1600萬元。
截至2024年7月1日，這塊0.16公頃土地的評估價值為1226.9萬元。德勤發布的文件顯示，Desjardins 持有的第壹抵押貸款尚有1454.6萬元未償還，加拿大旅行者保險公司持有的第贰抵押貸款“金額不詳”，而 Longthorn 控股有限公司持有70萬元的第叁抵押貸款。
此外，該地塊還面臨9項建築商留置權，金額累計達248萬元。另有59名“其他債權人”合計被拖欠164萬元。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
（谷歌地圖）
如果壹切按計劃推進，如今喬·拉卡內利和他的妻子應該早已住進他們在本拿比“Siena at the Heights”樓盤的伍層新公寓，欣賞著北岸山脈的壯麗景色。
然而，這對退休夫婦、曾經的油漆店老板，如今只能望著黑斯廷斯街上的那塊即將掛牌出售的空地發呆，心裡盤算著何時才能拿回他們支付的17萬加元預售定金。因為，這個樓盤最終根本沒有動工。
“對我們來說，那是壹個理想的位置。我們真的很喜歡那裡，”拉卡內利說。“唯壹的問題是，我們已經等了肆年，每年都被告知事情很快會解決。”
根據 CBC 報道，拉卡內利夫婦於 2021 年 11 月支付了壹套兩臥兩衛頂層公寓的15%定金，總計17萬元。
根據購房協議，項目的完工時間原定在2024年4月1日至7月1日之間，最遲不超過2024年12月31日。
該樓盤宣傳語為“經典風格，毫不妥協的設計”，原計劃建設為壹座伍層高的綜合用途建築，包含38套住宅單元以及街道層的商業空間。
但幾乎在施工伊始，項目就陷入困境。僅在地下停車場完成部分結構後，施工便戛然而止。
工地壹片沉寂
“開發商告訴我們，他們和原承包商之間發生了勞資糾紛。他們將完工的‘外部日期’延後至2026年9月16日。我們壹直在等，因為我們真的希望這個項目成功。但現在它已經是個‘死項目’了，”拉卡內利說。
去年11月，貸款方 Desjardins 集團向法院申請對該項目進行破產管理，稱開發商拖欠了近3000萬元貸款本息和相關義務。
開發商 I4 地產集團、其總裁邁倫·卡洛夫（Myron Calof）、I4PG 黑斯廷斯街公司和黑斯廷斯街有限合伙公司在法院答辯中指出，問題出在總承包商 Kerkhoff Construction (2022) Ltd. 身上。
據稱，Kerkhoff 是為該項目專門設立的“單壹目的公司”，在施工中造成了嚴重問題。答辯稱該公司在挖掘過程中遇到困難，至 2023 年 6 月項目陷入財務困境，無法出具證明已支付分包商費用的法定文件，最終在2023年9月被解約。
開發商為避免接管，向法院提出了重組融資與債務的計劃，表示該項目可隨時復工，因為“……停工期間工地並未遭受破壞或資源浪費……”。
但今年情人節，德勤重組公司（Deloitte Restructuring）被法院指定為接管人，4437 黑斯廷斯街上的 Siena 項目土地被勒令掛牌出售。
目前，該地塊由法院命令掛牌，開價1600萬元。
截至2024年7月1日，這塊0.16公頃土地的評估價值為1226.9萬元。德勤發布的文件顯示，Desjardins 持有的第壹抵押貸款尚有1454.6萬元未償還，加拿大旅行者保險公司持有的第贰抵押貸款“金額不詳”，而 Longthorn 控股有限公司持有70萬元的第叁抵押貸款。
此外，該地塊還面臨9項建築商留置權，金額累計達248萬元。另有59名“其他債權人”合計被拖欠164萬元。
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