[李嘉誠] 香港廉政公署查處李嘉誠旗下資產
牆內自媒體香港直通車文章：拿地後“捂盤”贰拾多年，收割幾拾倍利潤後再打折甩賣……
商業行跡被很多人吐槽的李嘉誠，在港口壹事懸而未決之際，又卷入了樓盤偷工減料被香港廉政公署調查的漩渦。
長實樓盤偷工減料被抓
5月21日，香港廉政公署宣布偵破壹個涉及住宅開發項目貪污造假的案子，涉事樓盤是還沒有完工的長實觀塘安達臣道“港人首置盤”項目。
據了解，該項目中，分包商涉嫌行賄工程監督管理人員，以換取鋼筋工程的寬松監管。
該地塊是由李嘉誠旗下的長實在2020年5月以49.5億港元拿下，呎价4546港元。該項目將建造6棟、共近3000戶住宅。
重點是，項目如果建成，香港房屋委員會及房屋署將會把其中
不少於1000戶以市場價8折出售，作為港人“首置”（首次置業）上車盤。
所謂首置上車盤，類似於內地的安居房，是香港前行政長官林鄭月娥所推出的惠民政策，通過地契條款，要求開發商作混合開發，即除了興建私人房屋單位以外，須設計、興建及出售指定數目的首置單位。
首置上車盤的出售對象由政府規定，壹般要求個人或家庭的月收入不高於某壹個規定水平。
例如2017年，林鄭月娥提出的要求是：從未在港置業的、收入上限為單身月入不超過3.4萬元，家庭月入則不超過6.8萬元的港人。
可能正因為有部分房源是惠民項目，所以該項目的利潤空間應該不高，但這也導致建築分包商為了追求利潤，選擇向項目監督人員行賄，以達到偷工減料的目的。
香港廉政公署通報稱，鋼筋工程分包商為提高利潤及節省成本，涉嫌向工程監督人員提供“甜頭”，包括賄款、禮物以及代為繳付高級餐廳、夜總會等奢華消費開支等，以換取對鋼筋工程質量的寬松監管及在文件上造假，導致全部6棟樓的構件內鋼筋數量不足以及移位。
最終，香港廉政公署以涉嫌行賄、受賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行，在上周先後拘捕了10名男子。
據官方稱，經風險評估，認為大樓整體結構無危險，已要求注冊結構工程師及承建商提供補救措施。
其實，早在去年9月，該樓盤便被爆出鋼筋工程偷工減料的問題，並被勒令停工、提交審查報告。時隔近壹年，工程問題終於水落石出。
長實最新回應稱，對該案高度關注，並支持廉署行動，保障香港廉潔營商環境，並正與房屋署討論適當的後續處理。
捂盤贰拾年收割暴利
地產成就了李超人的“長實帝國”，但也是很多家庭的痛苦之源，因而備受世人詬病。
捂地惜售、打折砸盤、更改規劃躲避監管……
5月初，李嘉誠旗下長實在北京開發長達贰拾余年的住宅項目——御翠園，因其7折降價拋售，引發外界關注。
因為該樓盤已經拿地20多年了，至今還沒有賣完。不是賣不出去，而是故意捂盤惜售。
2001年，李嘉誠以7億元拿下這個總面積約40萬平方米的北京朝陽姚家園地塊，樓面價約1750元／平方米，是當年李嘉誠進入北京的第壹個住宅項目。
拿地4年後，長實開發的壹期逸翠園才在2005年開盤，隨後便陷入了漫長的“開發”階段。距離拿地20多年後，該項目贰期御翠園才在2024年開盤入市。
時至今日，御翠園的備案價較樓面地價上漲超過50倍，李嘉誠充分享受了土地升值帶來的紅利。
然而，在吃飽後，李嘉誠卻選擇了“砸鍋”。
5月初，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較2024年開盤價格下降近百萬。即使按照7折的價格“降價”出售，李嘉誠也能收割幾拾倍的利潤。
為此，早先買房的老業主卻成了冤大頭，而周邊的房價也因為李嘉誠的7折出售被連帶受影響，其他開發商則只能“幹瞪眼”。
其騷操作總結就是——
拿地後不主動建設，總是以分期開發、拖延施工等手段捂盤，以“修改規劃方案”為由，規避監管土地閒置兩年即可回收的政策，充分享受時代紅利和周邊基建紅利後，再以低於市場價砸盤。
只顧自己賺的盆滿缽滿，但業主、同行、政府都被其坑了個遍。
“超人智慧”還可靠嗎？
出售港口事情未了，如今地產業務備受世人詬病，李嘉誠的商業帝國正面臨壹場前所未有的信任危機。
5月22日，長和股東大會上，有投資者再次追問巴拿馬港口交易細節，長和表示，交易需經過很多審查，公司壹定會全力配合，在未獲得批准之前，絕不會實施。更強調，絕對不會做不合法、不合規的事。
從今年3月份開始，長和多次以上述口吻強調對該事件的態度，幾無變化。但外界也早已“聽膩”，實則還是對長和的交易不信任。
當商業巨擘將規則視為可交易的籌碼，將民生工程化作利潤榨取的工具，所謂的“超人智慧”便成了系統性風險的同謀。
歷史終將證明，任何商業神話若以侵蝕公共利益為代價，終會化作時代的債務。李嘉誠的“商業教科書”，正在寫下最諷刺的壹課。
對於香港來說，要讓這座城市再次騰飛，需要的不是躺著賺錢的巨富，而是全球精英人才和他們身上的先進知識和創造力。
這也正是近年來港府大力引進人才，並想方設法讓他們留下來創業、幫他們落地扎根的原因。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
商業行跡被很多人吐槽的李嘉誠，在港口壹事懸而未決之際，又卷入了樓盤偷工減料被香港廉政公署調查的漩渦。
長實樓盤偷工減料被抓
5月21日，香港廉政公署宣布偵破壹個涉及住宅開發項目貪污造假的案子，涉事樓盤是還沒有完工的長實觀塘安達臣道“港人首置盤”項目。
據了解，該項目中，分包商涉嫌行賄工程監督管理人員，以換取鋼筋工程的寬松監管。
該地塊是由李嘉誠旗下的長實在2020年5月以49.5億港元拿下，呎价4546港元。該項目將建造6棟、共近3000戶住宅。
重點是，項目如果建成，香港房屋委員會及房屋署將會把其中
不少於1000戶以市場價8折出售，作為港人“首置”（首次置業）上車盤。
所謂首置上車盤，類似於內地的安居房，是香港前行政長官林鄭月娥所推出的惠民政策，通過地契條款，要求開發商作混合開發，即除了興建私人房屋單位以外，須設計、興建及出售指定數目的首置單位。
首置上車盤的出售對象由政府規定，壹般要求個人或家庭的月收入不高於某壹個規定水平。
例如2017年，林鄭月娥提出的要求是：從未在港置業的、收入上限為單身月入不超過3.4萬元，家庭月入則不超過6.8萬元的港人。
可能正因為有部分房源是惠民項目，所以該項目的利潤空間應該不高，但這也導致建築分包商為了追求利潤，選擇向項目監督人員行賄，以達到偷工減料的目的。
香港廉政公署通報稱，鋼筋工程分包商為提高利潤及節省成本，涉嫌向工程監督人員提供“甜頭”，包括賄款、禮物以及代為繳付高級餐廳、夜總會等奢華消費開支等，以換取對鋼筋工程質量的寬松監管及在文件上造假，導致全部6棟樓的構件內鋼筋數量不足以及移位。
最終，香港廉政公署以涉嫌行賄、受賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行，在上周先後拘捕了10名男子。
據官方稱，經風險評估，認為大樓整體結構無危險，已要求注冊結構工程師及承建商提供補救措施。
其實，早在去年9月，該樓盤便被爆出鋼筋工程偷工減料的問題，並被勒令停工、提交審查報告。時隔近壹年，工程問題終於水落石出。
長實最新回應稱，對該案高度關注，並支持廉署行動，保障香港廉潔營商環境，並正與房屋署討論適當的後續處理。
捂盤贰拾年收割暴利
地產成就了李超人的“長實帝國”，但也是很多家庭的痛苦之源，因而備受世人詬病。
捂地惜售、打折砸盤、更改規劃躲避監管……
5月初，李嘉誠旗下長實在北京開發長達贰拾余年的住宅項目——御翠園，因其7折降價拋售，引發外界關注。
因為該樓盤已經拿地20多年了，至今還沒有賣完。不是賣不出去，而是故意捂盤惜售。
2001年，李嘉誠以7億元拿下這個總面積約40萬平方米的北京朝陽姚家園地塊，樓面價約1750元／平方米，是當年李嘉誠進入北京的第壹個住宅項目。
拿地4年後，長實開發的壹期逸翠園才在2005年開盤，隨後便陷入了漫長的“開發”階段。距離拿地20多年後，該項目贰期御翠園才在2024年開盤入市。
時至今日，御翠園的備案價較樓面地價上漲超過50倍，李嘉誠充分享受了土地升值帶來的紅利。
然而，在吃飽後，李嘉誠卻選擇了“砸鍋”。
5月初，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較2024年開盤價格下降近百萬。即使按照7折的價格“降價”出售，李嘉誠也能收割幾拾倍的利潤。
為此，早先買房的老業主卻成了冤大頭，而周邊的房價也因為李嘉誠的7折出售被連帶受影響，其他開發商則只能“幹瞪眼”。
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5月22日，長和股東大會上，有投資者再次追問巴拿馬港口交易細節，長和表示，交易需經過很多審查，公司壹定會全力配合，在未獲得批准之前，絕不會實施。更強調，絕對不會做不合法、不合規的事。
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歷史終將證明，任何商業神話若以侵蝕公共利益為代價，終會化作時代的債務。李嘉誠的“商業教科書”，正在寫下最諷刺的壹課。
對於香港來說，要讓這座城市再次騰飛，需要的不是躺著賺錢的巨富，而是全球精英人才和他們身上的先進知識和創造力。
這也正是近年來港府大力引進人才，並想方設法讓他們留下來創業、幫他們落地扎根的原因。
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