[北京] 移民跑路?北京豪宅別墅區現驚人壹幕
隨著中國經濟下行與富豪加速移民，曾是北京高端象征的昌平“溫哥華森林別墅區”如今正上演著荒涼壹幕：大量千萬豪宅淪為空置房，花園雜草叢生。昔日的千萬元別墅如今多被改作公司辦公地。這些豪宅因缺少打理和修繕而破敗不堪。
北京豪宅聚集地 多數業主已移民海外
近日，博主“忐忑的可樂餅”發布的視頻顯示，他來到北京富人聚集地——位於昌平區北柒家的溫哥華森林別墅小區。
他說，他幫壹個朋友在這個別墅小區看房。他的朋友是開公司的，打算在北柒家附近租個別墅，辦公用。
溫哥華森林（溫哥華花園別墅）主要由獨棟和聯排別墅組成，安居客和房天下等房產平台的信息顯示，該小區的房源價格普遍在千萬人民幣以上。許多獨棟別墅的價格在1500萬到2500萬人民幣之間，甚至更高；即便是聯排別墅，價格也輕松突破千萬。溫哥華森林別墅花園樓盤最早建成於2002-2003年，至今已經贰拾多年。
博主表示，中國經濟下行前，許多富人對政府不信任了，已經轉移了財產、轉移了財富，又拿了（海外的）綠卡。在溫哥華森林別墅小區，很多別墅都空置了。他透露，帶他看豪宅的中介也表示，大部分的小區業主都是有國外身份的，像綠卡之類的，這種情況比較普遍。業主基本都是伍拾多歲的人（70後），多已移民海外。
中國富豪移民海外的事實已存在多年，對中共專制政治制度的不滿情緒更是在新冠疫情期間爆發，在疫情清零管控放松後，越來越多的中國富豪加速移民海外。
事實上，博主的觀察並非孤例，數據顯示中國富豪移民海外已成趨勢。根據投資移民公司Henley & Partners的數據，2023年，中國有13,800名高資產人士離開，比2022年增長28%，是所有國家中最多的。該公司預計，截至2024年底，有15,200名中國百萬富翁遷離中國，創下歷史新高。
富豪離開時，往往會帶走財富。
豪宅空置 租給公司做辦公地點
在壹套別墅裡，博主說，別墅的花園、草地都沒人修剪了。別墅對面的聯排別墅很多也是空房子。“你想找個鄰居，也不太好找。”
“忐忑的可樂餅”表示，該小區過去被稱為北京流動性比較好的小區，在以前房地產瘋狂的時代，該小區的房子換手率非常高。小區房子的密度不低，但基本上都是獨棟樓。現在該小區的流動性不好了。
他說，目前這些贰手豪宅的價格幾乎都跌了壹半，但是也不好賣。
官方直接提供的“北京豪宅空置率”數據難以獲取。中共官方長期以來甚少公開住宅空置率數據，更不用說細分到豪宅領域。壹些零星的媒體報道或研究報告偶有提及，但往往缺乏權威性或全面的統計口徑。
博主透露，據中介介紹，現在租這些空置別墅的，大部分都是用來辦公的，或用來拍視頻、帶貨的，別墅裡堆滿了貨。很少有人租這些別墅來居住的。
他提到，這個小區的很多人發現鄰居家沒人住，就會把自家的車停在人家的車位上。
在場的壹名中介介紹說，租住在該小區的壹些租客沒錢了，交不起房租，都在去年上半年退房了。
該博主觀察到的與當前北京高端住宅市場的壹些宏觀趨勢壹致。盡管精確的豪宅空置率數據難以獲取，但從市場交易數據來看，即使是千萬級別墅，也面臨著去化壓力，部分新入市的豪宅項目甚至需要調整價格來吸引買家。這與過去房地產瘋狂時代的高換手率形成了鮮明對比。此外，對於豪宅而言，其租金回報率普遍較低，在市場下行的背景下，業主更難找到高價位的租客。
博主感慨道，該別墅小區的業主大多為“70後”，他們大多從2000年開始創業，繼而發家。到疫情前（2020年）他們已經賺了足夠的錢，要麼移民國外，要麼在國內躺平。然而，他形容，“80後”面臨的問題是：剛爬到半山腰，疫情來了，山上空氣稀薄，上又上不去，只能往下走。這就是現在的現實情況。
“豪宅普遍都破敗不堪”
“忐忑的可樂餅”說，壹些別墅因為很長時間租不出去，整個別墅都破損了，問題還很嚴重，很多細節需要注意，包括磁磚破碎、木地板破裂，室外草地的壹些裝飾、圍欄很多都有破損；車庫牆體的下半部分受潮了，牆面看上去很惡心。別墅有幾年不住人，就變成這麼亂柒八糟的。加上疫情時期封控的影響，到現在別墅就只能用作辦公之地了。
博主還表示，“溫哥華森林花園”有壹部分房子在裝修，有壹部分在出租。這種分化特別厲害——有的人在跑、有人在裝修。
他也提到，以前有錢人買了別墅之後花好幾百萬裝修；現今這個別墅區跟以往不壹樣，壹些別墅的裝修充斥著廉價感。很多豪宅出租給公司辦公用，公司壹般不會維護豪宅，就湊合著用，所以這些豪宅普遍的都破敗不堪。
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北京豪宅聚集地 多數業主已移民海外
近日，博主“忐忑的可樂餅”發布的視頻顯示，他來到北京富人聚集地——位於昌平區北柒家的溫哥華森林別墅小區。
他說，他幫壹個朋友在這個別墅小區看房。他的朋友是開公司的，打算在北柒家附近租個別墅，辦公用。
溫哥華森林（溫哥華花園別墅）主要由獨棟和聯排別墅組成，安居客和房天下等房產平台的信息顯示，該小區的房源價格普遍在千萬人民幣以上。許多獨棟別墅的價格在1500萬到2500萬人民幣之間，甚至更高；即便是聯排別墅，價格也輕松突破千萬。溫哥華森林別墅花園樓盤最早建成於2002-2003年，至今已經贰拾多年。
博主表示，中國經濟下行前，許多富人對政府不信任了，已經轉移了財產、轉移了財富，又拿了（海外的）綠卡。在溫哥華森林別墅小區，很多別墅都空置了。他透露，帶他看豪宅的中介也表示，大部分的小區業主都是有國外身份的，像綠卡之類的，這種情況比較普遍。業主基本都是伍拾多歲的人（70後），多已移民海外。
中國富豪移民海外的事實已存在多年，對中共專制政治制度的不滿情緒更是在新冠疫情期間爆發，在疫情清零管控放松後，越來越多的中國富豪加速移民海外。
事實上，博主的觀察並非孤例，數據顯示中國富豪移民海外已成趨勢。根據投資移民公司Henley & Partners的數據，2023年，中國有13,800名高資產人士離開，比2022年增長28%，是所有國家中最多的。該公司預計，截至2024年底，有15,200名中國百萬富翁遷離中國，創下歷史新高。
富豪離開時，往往會帶走財富。
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在壹套別墅裡，博主說，別墅的花園、草地都沒人修剪了。別墅對面的聯排別墅很多也是空房子。“你想找個鄰居，也不太好找。”
“忐忑的可樂餅”表示，該小區過去被稱為北京流動性比較好的小區，在以前房地產瘋狂的時代，該小區的房子換手率非常高。小區房子的密度不低，但基本上都是獨棟樓。現在該小區的流動性不好了。
他說，目前這些贰手豪宅的價格幾乎都跌了壹半，但是也不好賣。
官方直接提供的“北京豪宅空置率”數據難以獲取。中共官方長期以來甚少公開住宅空置率數據，更不用說細分到豪宅領域。壹些零星的媒體報道或研究報告偶有提及，但往往缺乏權威性或全面的統計口徑。
博主透露，據中介介紹，現在租這些空置別墅的，大部分都是用來辦公的，或用來拍視頻、帶貨的，別墅裡堆滿了貨。很少有人租這些別墅來居住的。
他提到，這個小區的很多人發現鄰居家沒人住，就會把自家的車停在人家的車位上。
在場的壹名中介介紹說，租住在該小區的壹些租客沒錢了，交不起房租，都在去年上半年退房了。
該博主觀察到的與當前北京高端住宅市場的壹些宏觀趨勢壹致。盡管精確的豪宅空置率數據難以獲取，但從市場交易數據來看，即使是千萬級別墅，也面臨著去化壓力，部分新入市的豪宅項目甚至需要調整價格來吸引買家。這與過去房地產瘋狂時代的高換手率形成了鮮明對比。此外，對於豪宅而言，其租金回報率普遍較低，在市場下行的背景下，業主更難找到高價位的租客。
博主感慨道，該別墅小區的業主大多為“70後”，他們大多從2000年開始創業，繼而發家。到疫情前（2020年）他們已經賺了足夠的錢，要麼移民國外，要麼在國內躺平。然而，他形容，“80後”面臨的問題是：剛爬到半山腰，疫情來了，山上空氣稀薄，上又上不去，只能往下走。這就是現在的現實情況。
“豪宅普遍都破敗不堪”
“忐忑的可樂餅”說，壹些別墅因為很長時間租不出去，整個別墅都破損了，問題還很嚴重，很多細節需要注意，包括磁磚破碎、木地板破裂，室外草地的壹些裝飾、圍欄很多都有破損；車庫牆體的下半部分受潮了，牆面看上去很惡心。別墅有幾年不住人，就變成這麼亂柒八糟的。加上疫情時期封控的影響，到現在別墅就只能用作辦公之地了。
博主還表示，“溫哥華森林花園”有壹部分房子在裝修，有壹部分在出租。這種分化特別厲害——有的人在跑、有人在裝修。
他也提到，以前有錢人買了別墅之後花好幾百萬裝修；現今這個別墅區跟以往不壹樣，壹些別墅的裝修充斥著廉價感。很多豪宅出租給公司辦公用，公司壹般不會維護豪宅，就湊合著用，所以這些豪宅普遍的都破敗不堪。
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