大溫新公寓市場目前情況 壹定要知
（加西網綜合）在房地產專家所說的大溫地區公寓市場崩潰的背景下，大溫壹家老牌開發公司首次終止了壹個大型項目的預售，並退還了購房者的定金，顯示了大溫地區新建公寓市場的形勢嚴峻。
根據《環球郵報》的報道，發展商Boffo Developments Ltd. 市場營銷和銷售副總裁韋斯特（ Karen West ）表示，該公司去年 7 月推出了首期項目，該項目原計劃由肆棟大樓組成，共包含 1,200 套公寓，希望隨著利率緩慢下降，市場能夠開始好轉。
韋斯特表示，第壹棟大樓的 318 套公寓在 7 月至 12 月期間僅售出 44 套，而新年伊始，銷量更是全面下滑。因此，該公司不得不暫停該項目，連本帶利退還定金，等待更好的市場環境。
她表示，通常情況下，擁有 50 多年歷史的 Boffo Developments Ltd. 在市場營銷的前叁個月內，平均能售出 90 套左右。
“去年夏天決定繼續推進這個項目時，我們就知道會冒風險。我們為最終用戶打造項目，不依賴投資者。 這壹直很有效，但我認為我們無法預料到市場會如此艱難，”韋斯特女士說道。
業內專家表示，在這個充滿挑戰的周期中，這種預售撤回是壹個重要的危險信號，因為該行業正努力應對新冠疫情的後遺症、不斷攀升的利率以及來自美國關稅戰的不確定性。
“這就像瀑布般接踵而至的壞消息，”大溫地區主要的預售營銷公司之壹 Rennie Marketing 的首席情報官瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 說道。
預售營銷公司Rennie Marketing 上周晚些時候解雇了 25% 的員工，柏林表示，許多人預計市場在兩年內不會恢復正常運轉。
Central 1 Credit Union 的經濟學家 Brian Yu 周壹表示，房地產行業正處於衰退之中。
柏林表示，目前溫哥華大都會區已竣工但未售出的公寓單元有 2,500 套，到今年年底，這壹數字可能會攀升至 3,700 套。
目前沒有任何機構統計有多少預售買家未能完成購房。但柏林表示，他的公司發現很多預售買家為了獲得抵押貸款資格，會將家庭成員添加到合同中。
柏林表示，許多買家面臨的壹個問題是，他們購買的房屋的評估價低於購房時的價格，這意味著銀行正在減少貸款額度，而買家不得不用自己的額外現金來彌補差額。
由於開發商不願考慮降價，這將加劇困境，因為降價將導致所有擁有類似房屋的買家的整體評估價下降。
情況已經非常糟糕，以至於負責監控預售公寓合同的BC省政府機構現在表示，他們正在開始收集新的數據，以更好地了解情況。
BC省金融服務管理局（BC Financial Services Authority）在壹份通過電子郵件發給《環球郵報》的聲明中表示：“雖然我們目前沒有預售開發項目的銷售數據，但正在密切關注經濟不確定性和建築成本上升對開發行業造成的影響。”
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根據《環球郵報》的報道，發展商Boffo Developments Ltd. 市場營銷和銷售副總裁韋斯特（ Karen West ）表示，該公司去年 7 月推出了首期項目，該項目原計劃由肆棟大樓組成，共包含 1,200 套公寓，希望隨著利率緩慢下降，市場能夠開始好轉。
韋斯特表示，第壹棟大樓的 318 套公寓在 7 月至 12 月期間僅售出 44 套，而新年伊始，銷量更是全面下滑。因此，該公司不得不暫停該項目，連本帶利退還定金，等待更好的市場環境。
她表示，通常情況下，擁有 50 多年歷史的 Boffo Developments Ltd. 在市場營銷的前叁個月內，平均能售出 90 套左右。
“去年夏天決定繼續推進這個項目時，我們就知道會冒風險。我們為最終用戶打造項目，不依賴投資者。 這壹直很有效，但我認為我們無法預料到市場會如此艱難，”韋斯特女士說道。
業內專家表示，在這個充滿挑戰的周期中，這種預售撤回是壹個重要的危險信號，因為該行業正努力應對新冠疫情的後遺症、不斷攀升的利率以及來自美國關稅戰的不確定性。
“這就像瀑布般接踵而至的壞消息，”大溫地區主要的預售營銷公司之壹 Rennie Marketing 的首席情報官瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 說道。
預售營銷公司Rennie Marketing 上周晚些時候解雇了 25% 的員工，柏林表示，許多人預計市場在兩年內不會恢復正常運轉。
Central 1 Credit Union 的經濟學家 Brian Yu 周壹表示，房地產行業正處於衰退之中。
柏林表示，目前溫哥華大都會區已竣工但未售出的公寓單元有 2,500 套，到今年年底，這壹數字可能會攀升至 3,700 套。
目前沒有任何機構統計有多少預售買家未能完成購房。但柏林表示，他的公司發現很多預售買家為了獲得抵押貸款資格，會將家庭成員添加到合同中。
柏林表示，許多買家面臨的壹個問題是，他們購買的房屋的評估價低於購房時的價格，這意味著銀行正在減少貸款額度，而買家不得不用自己的額外現金來彌補差額。
由於開發商不願考慮降價，這將加劇困境，因為降價將導致所有擁有類似房屋的買家的整體評估價下降。
情況已經非常糟糕，以至於負責監控預售公寓合同的BC省政府機構現在表示，他們正在開始收集新的數據，以更好地了解情況。
BC省金融服務管理局（BC Financial Services Authority）在壹份通過電子郵件發給《環球郵報》的聲明中表示：“雖然我們目前沒有預售開發項目的銷售數據，但正在密切關注經濟不確定性和建築成本上升對開發行業造成的影響。”
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