[房市情报] 因经济不确定性 大温房价可能下跌
房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，以前出售一套公寓只需一到两周的时间，但现在可能需要两到三个月的时间。
他表示，投资者的购买量也在减少。
萨雷茨基表示：“开发商资产负债表上的未售出库存处于历史最高水平”。
他说，这是因为“投资者基础确实消失了，也就是说数学计算不再有效”。
萨雷茨基解释说，在过去十年中，投资者一直是楼花的主要购买者，他们在住房项目建成并准备就绪前几年就购买了该项目。
“由于房价和租金前景非常悲观……投资者对将资金投入预售市场不感兴趣。因此，很多项目都无法启动”。
萨雷茨基表示，对于已经拥有房产的投资者来说，不稳定的经济、下降的租金和停滞的价格意味着许多人正试图出售房产并退出市场。
大温房地产经纪人协会在一份声明中称，2025 年春季将进入买方市场，并表示较低的利率和较高的库存为“任何想要购房的人提供了大量机会”。
萨雷茨基表示，买家的犹豫，加上待售房屋的积累，意味着价格可能会下降。
“现实情况是，当你有创纪录的库存待售，或者你有六七个月的库存在市场上时，有时作为卖家脱颖而出的唯一方法就是给出最低的价格，对吗？”
BC大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）表示，潜在买家可能会考虑给出低于正常水平的报价。
他说：“如果我是买家，而且我并不急需一个住处，如果我有一个可以舒适居住的地方，我想我会给出低价报价”。
“我认为出价应该比要价低 5%、10% 或 15%。为什么不呢？试试看”。
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他表示，投资者的购买量也在减少。
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萨雷茨基解释说，在过去十年中，投资者一直是楼花的主要购买者，他们在住房项目建成并准备就绪前几年就购买了该项目。
“由于房价和租金前景非常悲观……投资者对将资金投入预售市场不感兴趣。因此，很多项目都无法启动”。
萨雷茨基表示，对于已经拥有房产的投资者来说，不稳定的经济、下降的租金和停滞的价格意味着许多人正试图出售房产并退出市场。
大温房地产经纪人协会在一份声明中称，2025 年春季将进入买方市场，并表示较低的利率和较高的库存为“任何想要购房的人提供了大量机会”。
萨雷茨基表示，买家的犹豫，加上待售房屋的积累，意味着价格可能会下降。
“现实情况是，当你有创纪录的库存待售，或者你有六七个月的库存在市场上时，有时作为卖家脱颖而出的唯一方法就是给出最低的价格，对吗？”
BC大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）表示，潜在买家可能会考虑给出低于正常水平的报价。
他说：“如果我是买家，而且我并不急需一个住处，如果我有一个可以舒适居住的地方，我想我会给出低价报价”。
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