[买房卖房] 买房两年亏掉100万,当普通人遭遇房产危机
今年2月，Era想用AI帮她测算一下换房成本，而DeepSeek的结果显示，她的这套房子已经亏了115万。
“再不卖，
这房子就会成为一个负资产”
张萝老家所在的东部沿海城市比北上广深等一线城市的房价更早显现出颓势。在她买完房的第二年，2020年，房价就已开始下滑；2021年，疫情全面爆发，她发现这个小区已经完全没了成交；2022年，她决定把这套房子挂出去，原价肯定卖不出去，她挂了85万。因为，她在北京买房了，急需回笼资金。
北京的房子30多平，240万，其中20万仍然来自母亲的养老金，有100万来自亲戚朋友的借款。张萝用石墨文档做了一张大表，里面记录了她的所有“债主”和相应欠款。在之后的几年中，张萝形容自己是在“头拱地”地挣钱。
85万的售价挂了半年，毫无进展，有一天张萝突然接到了一个自称房产中介店长的电话，他很不客气地让张萝把房源信息从网上撤下来 ，“这价没人看。”
这通电话是让张萝正确认识到当时形势的第一个提示，虽然让她很不爽。但也让她发现，正帮她卖房的中介跟当初带她买房的中介是同一个人，对方可能出于对她高价买房的愧疚或不好意思，没有及时向她传达真正的房价走势，也使她错失了机会。
那套房子就一直出租着，一月1800元，刚好够它的贷款利息。这期间张萝仍对其抱有一丝残存的希望，“它100万再差能跌到50万吗？”“万一当地文旅火了呢？”曾经租客问她56万卖不卖，张萝一口回绝了。
又过了两年，张萝“认知终于提高了”，认定那套房子已经是一个坏资产，要抓紧卖。她行动了。为了跟新中介建立信任，她先给对方转了200元红包，还承诺成交后额外给对方2%的提成。
中介态度肉眼可见变得积极，好房宝等各种卖房手段都上了，也有人陆续看房并出价。那时张萝的心理价位已经降到了65万，但就在即将以60万的价格成交时，买家跳单买了一个新盘。
事后中介告诉张萝，“姐，现在都买新盘，没有人买二手房了，咱这虽然是学区，但也不是最好的学区，现在最好的学区都空着。”
图片来源IC photo
萧逸也意识到了危机。
2023年11月9日，广州正式印发实施《广州市建筑工程容积率计算办法》，规定，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深，高品质住宅的上限还可适当提高。
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“再不卖，
这房子就会成为一个负资产”
张萝老家所在的东部沿海城市比北上广深等一线城市的房价更早显现出颓势。在她买完房的第二年，2020年，房价就已开始下滑；2021年，疫情全面爆发，她发现这个小区已经完全没了成交；2022年，她决定把这套房子挂出去，原价肯定卖不出去，她挂了85万。因为，她在北京买房了，急需回笼资金。
北京的房子30多平，240万，其中20万仍然来自母亲的养老金，有100万来自亲戚朋友的借款。张萝用石墨文档做了一张大表，里面记录了她的所有“债主”和相应欠款。在之后的几年中，张萝形容自己是在“头拱地”地挣钱。
85万的售价挂了半年，毫无进展，有一天张萝突然接到了一个自称房产中介店长的电话，他很不客气地让张萝把房源信息从网上撤下来 ，“这价没人看。”
这通电话是让张萝正确认识到当时形势的第一个提示，虽然让她很不爽。但也让她发现，正帮她卖房的中介跟当初带她买房的中介是同一个人，对方可能出于对她高价买房的愧疚或不好意思，没有及时向她传达真正的房价走势，也使她错失了机会。
那套房子就一直出租着，一月1800元，刚好够它的贷款利息。这期间张萝仍对其抱有一丝残存的希望，“它100万再差能跌到50万吗？”“万一当地文旅火了呢？”曾经租客问她56万卖不卖，张萝一口回绝了。
又过了两年，张萝“认知终于提高了”，认定那套房子已经是一个坏资产，要抓紧卖。她行动了。为了跟新中介建立信任，她先给对方转了200元红包，还承诺成交后额外给对方2%的提成。
中介态度肉眼可见变得积极，好房宝等各种卖房手段都上了，也有人陆续看房并出价。那时张萝的心理价位已经降到了65万，但就在即将以60万的价格成交时，买家跳单买了一个新盘。
事后中介告诉张萝，“姐，现在都买新盘，没有人买二手房了，咱这虽然是学区，但也不是最好的学区，现在最好的学区都空着。”
图片来源IC photo
萧逸也意识到了危机。
2023年11月9日，广州正式印发实施《广州市建筑工程容积率计算办法》，规定，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深，高品质住宅的上限还可适当提高。
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