[李嘉誠] 這些富豪的失敗路徑 驚人相似 李嘉誠都救不了?

這兩年,有不少商業大鱷黯然退場,淪落到賣港島半山豪宅抵債,比如高銀集團潘蘇通、祥祺集團陳紅天。從坐擁豪宅超跑、私人飛機,到破產清算、財富化為灰燼,大佬們的財富盛宴,用了不過拾幾個春秋。文丨金融八卦女作者:澍野· · ·“壹代酒王”敗走香江,只能賣頂級豪宅抵債?


最近,白酒大佬梁國興以4.8億港元,賤賣中國香港(专题)半山豪宅抵債,折合人民幣(专题)約95萬元/平方米,創下近10年“銀主盤”(指被回收後再放到市場銷售的房產)成交紀錄。

早年,梁國興抱緊伍糧液大腿,靠白酒分銷生意賺瘋了。據說在鼎盛時期,他坐擁私人飛機,獨家經銷商的大單都是以億為單位。那麼,他又怎麼淪落至此呢?

原來,在白酒行業周期調整中,梁國興因囤貨而巨虧,轉型B2B平台又失敗,最終導致公司退市,還欠了壹屁股債。

事實上,這兩年,有不少商業大鱷黯然退場,淪落到賣港島半山豪宅抵債,比如高銀集團潘蘇通、祥祺集團陳紅天。從坐擁豪宅超跑、私人飛機,到破產清算、財富化為灰燼,大佬們的財富盛宴,用了不過拾幾個春秋。

而故事的B面是,風水輪流轉,有人賤賣豪宅,就有人抄底撿漏。

今年3月,歌壇天後鄧紫棋就花8500萬港元,半價抄底中國香港東半山的兩套復式豪宅,總面積有4960平方尺。這個老牌豪宅還曾吸引梁朝偉劉嘉玲等名人租住......

1./ “壹代酒王”敗走香江:4.8億豪宅被賤賣,曾開私人飛機掃貨 /

最近,“壹代酒王”梁國興,位於香港香島道33號的超級豪宅,被以4.8億港元甩賣了,折合人民幣約95萬元/平方米,創下近拾年香港住宅“銀主盤”成交紀錄。

但在香港這種寸土寸金的地方,這棟豪宅其實被折價了1.2億港元,掛牌價原本是6億港元。這個豪宅2004年落成,由新世界發展開發,業主包括新鴻基家族、李錦記家族等。

2005年,梁國興以1.68億港元,買入這棟超級豪宅。2017年,豪宅被抵押給廣東信貸有限公司。前前後後算起來,這棟豪宅至少被抵押了4次,梁國興的窘境也暴露無遺。



▲香島道33號項目,圖源:中原地產

而當年,梁國興的銀基集團,可是風光無限。不僅是伍糧液的最大經銷商,還是唯壹壹家同時代理“肆大名酒”伍糧液、茅台、瀘州老窖、汾酒的超級巨頭。

據說鼎盛之時,梁老板都坐私人飛機,帶著高管們去各大酒廠“掃貨”,可以說是財大氣粗。

早在1997年,梁國興就從廣東來到中國香港,成立了銀基集團。壹開始就拿下了伍糧液在東南亞的經銷權,從此開啟了和名酒的“蜜月期”。

2000年,梁老板更是壹口氣拿到了伍糧液10年總經銷權,成了伍糧液最大營運商。之後的幾年,他又陸續拿下了伍糧液各種高端酒的經銷權,稱得上是“伍糧液背後的男人”。

早些年,銀基集團的生意模式“簡單粗暴”:從酒廠低價拿貨,再高價賣出去,賺取差價。用業內人士的話說,就是“躺著賺錢”。

2009年,銀基集團成功在港股上市,融資超過10億港元,超額認購44倍,妥妥的“酒業連鎖第壹股”,市值壹度突破百億。

嘗到甜頭後,梁國興肆處“攻城略地”,把瀘州老窖的“國窖1573”、汾酒的高端系列等獨家經銷權,統統收入囊中。



▲梁國興

2013年,茅台開放經銷權,銀基集團趁機拿下東歐幾個國家的經銷權,涉及波蘭、匈牙利、捷克、斯洛伐克及保加利亞等。

彼時,手握這麼多獨家經銷權,梁老板那叫壹個牛氣。銀基集團工作人員曾透露:

500萬元以下的訂單,他們根本不接。

直到2012年,白酒行業進入“冰河時代”,高端酒賣不動了,不少酒企的業績直接“腰斬”。靠著名酒吃飯的銀基集團,日子也開始不好過了。從2013年到2016年,銀基集團累計虧損8億多港元。

面對巨額虧損,梁國興把鍋甩給了“銷售策略”。說是2011年的時候,大家都覺得高端白酒要漲價,於是就瘋狂囤貨。結果市場驟然變冷,高價酒賣不出去,就砸手裡了。

2016年,梁國興急了,開始瘋狂“自救”。以前“500萬以下訂單不接”的傲氣蕩然無存,連煙酒店等小微經銷商,都成了他的客戶。

同時,銀基集團還宣布轉型B2B,推出品匯壹號·雲合伙平台,號稱要在叁年內實現300億銷售額。為了這個平台,梁國興帶著團隊,在全國23個城市連續巡演。



▲轉型B2B

但僅僅壹年後,經銷商就紛紛吐槽:“商城性價比低,售價比線下還貴,根本做不起來。” 於是,“品匯壹號”很快就涼了,留下壹堆爛攤子。

由於建平台燒了不少錢,銀基集團的業績繼續虧損。從2018年到2021年,累計虧損4.75億元。2021年,銀基集團爆發債務違約危機,只能向法院申請破產清算。

同時,在資本市場,“酒業流通第壹股”也淪為仙股,2022年5月,銀基集團股票暫停買賣,2023年12月正式退市。

但這還沒完。梁國興現在官司纏身,壹堆債主等著他還錢呢。根據天眼查,梁國興目前牽涉肆宗司法案件。

豪宅顯然已成了燙手山芋,套現回流資金抵債才是正經事。

2./ 深圳頂級富豪栽了:拿不住亞洲樓王,玩不轉英國商廈 /

事實上,這幾年有不少富豪大佬,都拿心愛的半山豪宅抵債了,深圳頂級富豪陳紅天就算壹個。

2023年,陳紅天的頂級豪宅“傲璇”,同樣被接管。“傲璇”曾是亞洲樓王,賣出過96萬港元/平方米的天價,鄰居包括影星關之琳、恒生前行政總裁李慧敏。

2015年,陳紅天和老婆花了3.87億港元,買下這套豪宅,壹直住到2023年。豪宅被接管消息曝光後,陳老板的祥祺集團趕緊出來解釋。



當時,祥祺集團表示,公司資金出了點問題,好幾筆大額回款都被客戶臨時悔約,還有壹筆大交易,買家在最後關頭突然反悔,導致資金鏈斷裂。

其實,作為祥祺集團老板,陳紅天曾是個有頭有臉的人物。根據《2022胡潤全球房地產企業家榜》,陳紅天身家約355億元人民幣,位居內地第13大地產富豪。



深圳富豪圈知名的“同心俱樂部”,也是陳紅天壹手搞起來的。

這個俱樂部裡聚集了壹大批深圳富豪,包括比亞迪王傳福、順豐王衛、寶能姚振華、星河灣黃文仔、東海黃楚標、佳兆業郭英成等。

2015年,同心俱樂部會員還豪擲8.8億,在福田中心區買了壹棟樓,作為俱樂部的永久會址。

當年“寶萬之爭”的時候,陳紅天還公開發文《誰是野蠻人?》力挺姚振華,可見這俱樂部成員的關系有多鐵。



陳紅天算是第壹代深圳富豪,早年做裁縫起家,賺到第壹桶金。1990年移居中國香港,後來轉戰房地產,在深圳開發了不少項目,包括深圳福田的祥韻苑、龍華的皓月花園等。

之後,他又開始投資各種資產,土地、寫字樓、酒店、礦山,還涉足基金、債券、股票等金融資產,變身“投資狂魔”,積累了不少財富。

轉折發生在2017年,陳紅天跟著他的好朋友張松橋,跑去英國投資房地產。張松橋是港股上市公司中渝置地的老板,地產生意曾做得風生水起,人送外號“重慶李嘉誠”。

當時,陳紅天跟張松橋去英國後,“掃貨”相對比較激進,相繼購入倫敦加拿大(专题)廣場20號、丘吉爾廣場5號商廈,並向英國萊斯銀行借取大額貸款。當時利率很低,他覺得租金收入足夠還利息了。



結果沒多久,就遇上了英國脫歐、俄烏沖突、通脹高企、央行加息等風波……於是,倫敦的寫字樓市場壹片蕭條,空置率飆升,租金暴跌。陳老板的投資也黃了,租金收不上來,利息卻越滾越高,他只能無奈宣布違約。

而這英國的“坑”還沒填上,他在中國香港的“雷”又爆了。

2015年到2017年,陳紅天在中國香港樓市瘋狂買買買,結果全被套牢了。2023年3月,他位於紅磡的祥祺中心,直接被恒生銀行接管了。

大堂張貼的通告顯示,祥祺中心A、B座和停車場等成為抵押資產,陳紅天在港有83.8億港元房產,全部淪為銀主盤。後來,祥祺中心被公開招標出售,估值70億港元。

禍不單行,從2023年8月開始,陳紅天位於山頂歌賦山道15號的另壹套豪宅,也被東亞銀行接管了。這套豪宅,是他2016年花了21億港元買下,現在報價只有7億-8億港元,縮水超過60%都很難出手,陳紅天資金鏈壓力再度加大。

3./ 司機變身福布斯富豪,排名僅次於劉鑾雄,卻毀於“高樓夢” /


與陳紅天的命運類似,高銀集團老板潘蘇通,也是栽在地產上了。不同的是,潘蘇通的草根逆襲故事,更具戲劇性。

潘蘇通早年是個內地司機,卻意外成了第壹波赴港發財的人,巔峰時甚至與中國香港肆大家族同列。

2015年,潘蘇通以122億美元的身家,排在《福布斯》香港富豪榜第6位,前面5名分別是李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、郭炳聯和郭炳江兄弟、劉鑾雄這樣的頂級老錢家族。



但萬萬沒想到,僅僅7年後,潘蘇通就被迫破產清算了。

2022年10月,他潘蘇通超級學區房項目傲玟,被橡樹資本接管了。這個學區房估值超過170億港元,是當時最大壹宗內地富豪物業被接管的物業。

接著,他的其他房產也像多米諾骨牌壹樣倒下:九龍灣的前高銀國際中心、緊挨著李嘉誠家的深水灣道75號別墅、和馮小剛做鄰居的半山豪宅富匯豪庭……全都保不住了。

潘蘇通的人生幾經起落。1963年,他出生於廣東韶關,13歲移居美國,1984年回國後,他第壹份工作是給領導當司機,同時兼職賣松下電器。攢了點錢後,1993年在中國香港成立了松日集團,主要做家電,生意做得還不錯。

2002年,潘蘇通搭上英皇老板楊受成,收購了香港英皇科技資訊,成功借殼上市進軍港股,改名“松日通訊控股”,主營生產銷售MP3。後來,松日MP3還請來TWINS做代言,靠著廣告打出旗號,在內地MP3市場曾占近壹半份額。



6年後,潘蘇通又把這家公司改名“高銀地產控股”,正式轉戰地產圈,同時還收購了壹家金融公司,改名“高銀金融”。到了2015年,這兩家公司的總市值,達到了驚人的3000億港元,潘蘇通的身價也暴漲到2000億港元。

但成也地產,敗也地產。

2007年,潘蘇通顯露出更大野心:他斥資20多億在天津拿了壹塊地,打算建壹個597米高的117大廈,想打造“中國第壹高樓”。這個項目曾經轟動壹時,拿了12項世界紀錄、10項國家專利。

但潘蘇通的“高樓夢”,實在太燒錢了。2015年因為資金問題,117大廈被迫停工,成了壹個爛尾樓。



類似的還有廣州松日總部大樓,2009年開始建,但因為資金鏈斷裂,2018年停工,最後在2023年,被廣州開發區攬新投資,以13.12億元底價接手。高銀地產也在2017年退市。

眼看內地項目不行了,2016年-2018年,潘蘇通又在中國香港拿地,試圖打個翻身仗,甚至不惜借錢建豪宅,項目風險非常大。

2017年,潘蘇通從工銀亞洲貸款72億港元,開發何文田的傲玟項目,計劃2019年10月銷售後回籠資金還貸,但當年銷售不佳。

2018年,潘蘇通靠著與李嘉誠的關系,把九龍灣的高銀金融國際中心,抵押給李嘉誠家族的長實集團,貸了102.3億港元,用來還銀行債務。



但到了2019年末,潘蘇通的資金已經周轉不靈了。高銀金融的有息負債高達154.83億港元,可變現的資金只有25.5億港元,資金鏈非常緊張。

2020年,他因債務問題被中國信達告上法庭。2021年,他的財富大幅縮水,銳減到18億美元。2022年他被裁定破產。2024年,他又因債務問題,被再次告上法庭……

回頭來看,不管是如今的梁國興,還是潘蘇通、陳紅天,這些富豪的的失敗路徑都驚人地相似:

高杠杆擴張、錯誤判斷市場周期、流動性管理失控。他們即使坐擁頂級豪宅資產,過度依賴抵押融資,又缺乏風險對沖,仍會導致財富崩塌。

而風水輪流轉,半山豪宅見證著財富更迭,它也總會迎來新主人。

2025年3月,歌壇天後鄧紫棋豪擲8500萬港元,買下了東半山黃泥湧峽道利安閣的豪宅,總面積4960平方尺,與李嘉欣的姐夫壹家做鄰居......大佬們曾經瞧不上的明星們,如今卻成了他們羨慕的對象。

參考資料:

《伍糧液大商銀基集團退市,起底背後的梁氏家族》,藍鯨財經

《白酒大商梁國興,4.8億港元賣豪宅抵債》,時代財經

《深圳神秘富豪“踩雷”英國商廈!自住豪宅被拍賣,曾是亞洲樓王》,中國基金報

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