大温房地产报告出炉 房市趋于平衡
（加西网综合）继 1 月份新上市房产数量同比增长 46% 之后，2 月份大温哥华*地区 MLS® 上新上市房产数量增长较为温和，有助于保持市场状况处于平衡状态。
大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2025 年 2 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上的住宅销售总量为 1,827 套，比 2024 年 2 月记录的 2,070 套下降了 11.7%。这一总数比 10 年季节平均值 (2,571) 低 28.9%。
GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis说：“在 1 月份新房源激增之后，2 月份的房屋销售和新房源更接近历史平均水平，这使得整个市场处于平衡状态。由于加拿大央行可能在 3 月中旬降息，购房者可能会发现借贷条件略有改善，同时享受自疫情爆发前以来市场上最大的房屋选择。”
2025 年 2 月，MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,057 套。与 2024 年 2 月挂牌出售的 4,560 套房产相比，增长了 10.9%。这比 10 年季节性平均值 (4,530 套) 高出 11.6%。
目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 12,744 套，与 2024 年 2 月（9,634 套）相比增长了 32.3%。这也比 10 年季节性平均值（9,341 套）高出 36.4%。
在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2025 年 2 月的销售与活跃房源比率为 14.8%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 10.7%，联排式住宅的比例为 18.5%，公寓的比例为 16.8%。
历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
销售量与活跃房源比率：
“平衡的市场条件通常会带来更平缓的价格走势，而且我们看到过去几个月各个领域的价格都保持稳定。”利斯说。
“但随着春季房地产旺季即将到来，看看买家是否会利用多年来最有利的市场条件，以及卖家是否会改变将房产推向市场的意愿，这将是一件有趣的事情。”
目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,169,100 加元。这比 2024 年 2 月下降了 1.1%，比 2025 年 1 月下降了 0.3%。
2025 年 2 月独立屋销售量达到 477 套，比 2024 年 2 月记录的 560 套独立屋销售量下降 14.8%。独立屋基准价格为 2,006,100 元。这比 2024 年 2 月增长了 1.8%，与 2025 年 1 月相比几乎没有变化。
2025 年 2 月，公寓住宅销售量达到 976 套，与 2024 年 2 月的 1,092 套相比下降了 10.6%。公寓住宅的基准价格为 747,500 元。这比 2024 年 2 月下降了 2.8%，比 2025 年 1 月下降了 0.1%。
2025 年 2 月联排住宅销售总量为 359 套，与 2024 年 2 月的 403 套相比下降了 10.9%。联排别墅的基准价格为 1,087,100 元。这比 2024 年 2 月下降了 1.2%，比 2025 年 1 月下降了 1.7%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2025 年 2 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上的住宅销售总量为 1,827 套，比 2024 年 2 月记录的 2,070 套下降了 11.7%。这一总数比 10 年季节平均值 (2,571) 低 28.9%。
GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis说：“在 1 月份新房源激增之后，2 月份的房屋销售和新房源更接近历史平均水平，这使得整个市场处于平衡状态。由于加拿大央行可能在 3 月中旬降息，购房者可能会发现借贷条件略有改善，同时享受自疫情爆发前以来市场上最大的房屋选择。”
2025 年 2 月，MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,057 套。与 2024 年 2 月挂牌出售的 4,560 套房产相比，增长了 10.9%。这比 10 年季节性平均值 (4,530 套) 高出 11.6%。
目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 12,744 套，与 2024 年 2 月（9,634 套）相比增长了 32.3%。这也比 10 年季节性平均值（9,341 套）高出 36.4%。
在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2025 年 2 月的销售与活跃房源比率为 14.8%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 10.7%，联排式住宅的比例为 18.5%，公寓的比例为 16.8%。
历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
销售量与活跃房源比率：
“平衡的市场条件通常会带来更平缓的价格走势，而且我们看到过去几个月各个领域的价格都保持稳定。”利斯说。
“但随着春季房地产旺季即将到来，看看买家是否会利用多年来最有利的市场条件，以及卖家是否会改变将房产推向市场的意愿，这将是一件有趣的事情。”
目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,169,100 加元。这比 2024 年 2 月下降了 1.1%，比 2025 年 1 月下降了 0.3%。
2025 年 2 月独立屋销售量达到 477 套，比 2024 年 2 月记录的 560 套独立屋销售量下降 14.8%。独立屋基准价格为 2,006,100 元。这比 2024 年 2 月增长了 1.8%，与 2025 年 1 月相比几乎没有变化。
2025 年 2 月，公寓住宅销售量达到 976 套，与 2024 年 2 月的 1,092 套相比下降了 10.6%。公寓住宅的基准价格为 747,500 元。这比 2024 年 2 月下降了 2.8%，比 2025 年 1 月下降了 0.1%。
2025 年 2 月联排住宅销售总量为 359 套，与 2024 年 2 月的 403 套相比下降了 10.9%。联排别墅的基准价格为 1,087,100 元。这比 2024 年 2 月下降了 1.2%，比 2025 年 1 月下降了 1.7%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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