[房市情报] 降息给力!BC地产销售将增长这么多
加西网编译报道：由于加拿大央行去年的降息措施，BC省的房屋销售正再次回升。
BC省房地产协会（BCREA）表示，市场终于趋于平衡，并达到了十年来最健康的状态。
然而，来自美国南部的潜在关税威胁使这一局面面临风险。
BCREA的2025年第一季度住房预测称，2025年该省通过多重上市服务系统（MLS）销售的住宅数量预计将增长14.3%，达到85,140套。
预计2026年这一数字将进一步上升，接近87,970套。
去年，BC省售出了74,000套房屋，略高于前一年，但仍低于历史平均水平。
BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“过去两年的市场活动相当缓慢，这使得库存从历史低点回升，达到了近十年来最健康的水平”。
随着抵押贷款利率下降，新挂牌房源数量有所回升，这吸引了那些在2023年利率上升环境中犹豫不决的卖家。
由于加拿大央行降低了隔夜利率，固定抵押贷款利率显著下降。
房地产协会预计，央行将继续降息，直至利率降至2.5%左右。
该协会预测，今年五年期固定抵押贷款利率将稳定在约4.5%。
奥格蒙德森表示：“在加拿大央行开始加息后，一些市场的房价出现下跌，但温哥华的平均房价实际上在2024年6月达到了历史新高”。
他指出，房价往往以通货膨胀率的速度增长，因此今年温哥华的买家预计需要多支付约2%的房价。
尽管新挂牌房源活动比去年强劲得多，但BCREA表示，2024年库存的积累更多与房屋销售的长期低迷有关。
奥格蒙德森说：“2024年底，BC省各地的市场都表现出强劲的势头。尽管我们对2025年的市场活动持高度乐观态度，但BC省对美国的出口可能面临惩罚性关税，这为前景带来了重大不确定性”。
预计BC省的活跃挂牌房源将恢复到更健康的水平。
专家认为，市场将能够吸收即将到来的销售活动增长，而不会导致价格急剧上涨。
在房价持平一年后，BC省的平均房价预计将上涨4.5%，达到1,025,900加元。
三联市的房地产经纪人乔丹·麦克纳布（Jordan Macnab）表示，买家应该为市场竞争加剧做好准备。
麦克纳布告诉CTV新闻：“最近一周，我们首次看到了多个报价。我最近的三次房屋展示中，都出现了多个报价，昨天和今天都有多个报价。市场活动大幅增加，但挂牌房源仍然不多”。
他预计这种情况将在春季发生变化。
“由于利率和特朗普等因素，许多人长期以来一直持观望态度，大家都有些害怕，但那些真正需要或想要搬家的人开始活跃起来，重新参加开放日活动，并开始再次出价”。
买家被敦促在未来几个月市场升温之前，提前获得抵押贷款预批。
Ref: https://www.bcrea.bc.ca/wp-content/uploads/2025-01-housin...
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BC省房地产协会（BCREA）表示，市场终于趋于平衡，并达到了十年来最健康的状态。
然而，来自美国南部的潜在关税威胁使这一局面面临风险。
BCREA的2025年第一季度住房预测称，2025年该省通过多重上市服务系统（MLS）销售的住宅数量预计将增长14.3%，达到85,140套。
预计2026年这一数字将进一步上升，接近87,970套。
去年，BC省售出了74,000套房屋，略高于前一年，但仍低于历史平均水平。
BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“过去两年的市场活动相当缓慢，这使得库存从历史低点回升，达到了近十年来最健康的水平”。
随着抵押贷款利率下降，新挂牌房源数量有所回升，这吸引了那些在2023年利率上升环境中犹豫不决的卖家。
由于加拿大央行降低了隔夜利率，固定抵押贷款利率显著下降。
房地产协会预计，央行将继续降息，直至利率降至2.5%左右。
该协会预测，今年五年期固定抵押贷款利率将稳定在约4.5%。
奥格蒙德森表示：“在加拿大央行开始加息后，一些市场的房价出现下跌，但温哥华的平均房价实际上在2024年6月达到了历史新高”。
他指出，房价往往以通货膨胀率的速度增长，因此今年温哥华的买家预计需要多支付约2%的房价。
尽管新挂牌房源活动比去年强劲得多，但BCREA表示，2024年库存的积累更多与房屋销售的长期低迷有关。
奥格蒙德森说：“2024年底，BC省各地的市场都表现出强劲的势头。尽管我们对2025年的市场活动持高度乐观态度，但BC省对美国的出口可能面临惩罚性关税，这为前景带来了重大不确定性”。
预计BC省的活跃挂牌房源将恢复到更健康的水平。
专家认为，市场将能够吸收即将到来的销售活动增长，而不会导致价格急剧上涨。
在房价持平一年后，BC省的平均房价预计将上涨4.5%，达到1,025,900加元。
三联市的房地产经纪人乔丹·麦克纳布（Jordan Macnab）表示，买家应该为市场竞争加剧做好准备。
麦克纳布告诉CTV新闻：“最近一周，我们首次看到了多个报价。我最近的三次房屋展示中，都出现了多个报价，昨天和今天都有多个报价。市场活动大幅增加，但挂牌房源仍然不多”。
他预计这种情况将在春季发生变化。
“由于利率和特朗普等因素，许多人长期以来一直持观望态度，大家都有些害怕，但那些真正需要或想要搬家的人开始活跃起来，重新参加开放日活动，并开始再次出价”。
买家被敦促在未来几个月市场升温之前，提前获得抵押贷款预批。
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