[加元走勢] 壹個小小失誤,買家必須多給賣家11萬加幣
這個案子再次給所有人提醒，合同就是合同，不按合同辦事，哪怕是幾分鍾也不行。大多倫多壹個買家房屋交割日轉款晚了9分鍾，被賣家要求其額外支付11.3萬費用，買家無奈照做，但是事後打官司要求賣家退款，遭法庭駁回。
當房屋購買協議包含“時間至關重要”（timeoftheessence）條款時，這意味著合同中規定的任何時間期限都會被嚴格執行，且沒有任何解釋的余地。
2020年2月，買家Ivy和Alvin Correa與Valstar Homes簽署了壹份協議，以144萬加元的價格購買了奧克維爾Post Rd.的壹處期房。協議規定，交割日期為2021年1月27日下午5點前，除非開發商或雙方另行協議延長。
開發商隨後將交割日期延至2021年4月20日。然而，在這壹天，買方在籌集交割資金時遇到了困難。他們請求再延長壹天，但開發商拒絕了請求。最終，Correa夫婦通過私人融資籌集到資金，並於交割當天晚些時候將錢存入其律師的銀行賬戶。
他們的律師在下午4:52將資金通過電匯發送至Valstar的律師，但資金在下午5:09才到達Valstar律師賬戶，遲了9分鍾。
開發商的反應
第贰天，Valstar聲稱買方違反了“時間至關重要”條款，因為付款遲到，協議因此被終止。當天稍晚，Valstar提議如果買方願意支付包括稅在內的113,000加元“恢復費”，協議就可重新生效。Valstar律師解釋說，這筆費用是合理的，因為此房屋的價值此時已上漲了60萬加元。
Correa夫婦只好接受了Valstar的提議，支付了11.3萬的費用，交易得以完成。
法律訴訟
壹年多後，Correa夫婦向安省高等法院申請退還這筆11.3萬加元的款項。他們聲稱Valstar在收到款項僅遲到9分鍾的情況下，要求額外支付費用的行為是惡意的，並認為法院不應嚴格執行“時間至關重要”條款。Valstar則反駁稱其堅持按時交割的立場完全合法。
去年6月，經過兩天的聽證，法官Marvin Kurz駁回了Correa夫婦的申請。他裁定，Valstar有權堅持合同條款，並且其行為沒有問題。
圖源：googlemap
法官還指出，買方無法證明支付11.3萬加元時遭受了任何經濟脅迫。法院認為沒有超出買方控制的特殊情況，因此嚴格執行合同條款對賣方才是公平的。
在9月份的後續判決中，法院命令Correa夫婦要支付開發商30,000加元的訴訟費用。
法院通常會嚴格執行合同中的截止日期條款。買方和賣方需認識到，在交割截止日期上幾乎沒有回旋余地。
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當房屋購買協議包含“時間至關重要”（timeoftheessence）條款時，這意味著合同中規定的任何時間期限都會被嚴格執行，且沒有任何解釋的余地。
2020年2月，買家Ivy和Alvin Correa與Valstar Homes簽署了壹份協議，以144萬加元的價格購買了奧克維爾Post Rd.的壹處期房。協議規定，交割日期為2021年1月27日下午5點前，除非開發商或雙方另行協議延長。
開發商隨後將交割日期延至2021年4月20日。然而，在這壹天，買方在籌集交割資金時遇到了困難。他們請求再延長壹天，但開發商拒絕了請求。最終，Correa夫婦通過私人融資籌集到資金，並於交割當天晚些時候將錢存入其律師的銀行賬戶。
他們的律師在下午4:52將資金通過電匯發送至Valstar的律師，但資金在下午5:09才到達Valstar律師賬戶，遲了9分鍾。
開發商的反應
第贰天，Valstar聲稱買方違反了“時間至關重要”條款，因為付款遲到，協議因此被終止。當天稍晚，Valstar提議如果買方願意支付包括稅在內的113,000加元“恢復費”，協議就可重新生效。Valstar律師解釋說，這筆費用是合理的，因為此房屋的價值此時已上漲了60萬加元。
Correa夫婦只好接受了Valstar的提議，支付了11.3萬的費用，交易得以完成。
法律訴訟
壹年多後，Correa夫婦向安省高等法院申請退還這筆11.3萬加元的款項。他們聲稱Valstar在收到款項僅遲到9分鍾的情況下，要求額外支付費用的行為是惡意的，並認為法院不應嚴格執行“時間至關重要”條款。Valstar則反駁稱其堅持按時交割的立場完全合法。
去年6月，經過兩天的聽證，法官Marvin Kurz駁回了Correa夫婦的申請。他裁定，Valstar有權堅持合同條款，並且其行為沒有問題。
圖源：googlemap
法官還指出，買方無法證明支付11.3萬加元時遭受了任何經濟脅迫。法院認為沒有超出買方控制的特殊情況，因此嚴格執行合同條款對賣方才是公平的。
在9月份的後續判決中，法院命令Correa夫婦要支付開發商30,000加元的訴訟費用。
法院通常會嚴格執行合同中的截止日期條款。買方和賣方需認識到，在交割截止日期上幾乎沒有回旋余地。
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