[特朗普] 美国房产成交量超预期上涨!川普上台后房价还要涨
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11 月份美国二手房销售量较 10 月份上涨 4.8%。经季节调整后，年化销售量达到 415 万套。
销售额比去年同期高出6.1%。这是今年第三快的增长速度，也是三年来最大的年度涨幅。
该数据基于成交量，因此合同很可能是在 9 月和 10 月签订的。9 月份抵押贷款利率降至 18 个月以来的最低点，但 10 月份又大幅上涨。
“房屋销售势头正在增强，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。“随着经济继续增加就业岗位，住房库存与一年前相比有所增长，消费者也习惯了 6% 至 7% 之间的抵押贷款利率新常态，更多的买家进入了市场。”
10 月底待售房屋供应量为 133 万套，比去年 11 月增长 17.7%。按照目前的销售速度，这相当于 3.8 个月的供应量。六个月的供应量被认为是买卖双方的平衡。
上市房源供应紧张继续给房价带来压力。11 月份的房价中值为 406,100 美元，同比上涨 4.7%。同比价格再次上涨。10 月份房价同比上涨 4%。
东北部和中西部地区房价涨幅最大，分别为 9.9% 和 7.3%。约 18% 的房屋以高于标价的价格售出。
首次购房者占 11 月销售额的 30%，高于 10 月份的 27%，但略低于去年同期。现金购房仍占成交金额的 25%。然而，投资房的成交额仅占 13%，低于去年 11 月份的 18%。
“这是否表明投资者或更多数据分析师认为房价已处于最高水平？还是租金不再上涨的另一个原因？”Yun 问道。
销量量增长最大的仍然是高端市场。售价超过 100 万美元的房屋销量较去年 11 月飙升 24.5%，而售价低于 10 万美元的房屋销量则下降 24.1%。
在美联储周三（12月18日）议息会议之后，抵押贷款利率当天再次走高，30 年期固定利率平均利率上涨 21 个基点。预计明年美联储降息幅度会减少。
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销售额比去年同期高出6.1%。这是今年第三快的增长速度，也是三年来最大的年度涨幅。
该数据基于成交量，因此合同很可能是在 9 月和 10 月签订的。9 月份抵押贷款利率降至 18 个月以来的最低点，但 10 月份又大幅上涨。
“房屋销售势头正在增强，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。“随着经济继续增加就业岗位，住房库存与一年前相比有所增长，消费者也习惯了 6% 至 7% 之间的抵押贷款利率新常态，更多的买家进入了市场。”
10 月底待售房屋供应量为 133 万套，比去年 11 月增长 17.7%。按照目前的销售速度，这相当于 3.8 个月的供应量。六个月的供应量被认为是买卖双方的平衡。
上市房源供应紧张继续给房价带来压力。11 月份的房价中值为 406,100 美元，同比上涨 4.7%。同比价格再次上涨。10 月份房价同比上涨 4%。
东北部和中西部地区房价涨幅最大，分别为 9.9% 和 7.3%。约 18% 的房屋以高于标价的价格售出。
首次购房者占 11 月销售额的 30%，高于 10 月份的 27%，但略低于去年同期。现金购房仍占成交金额的 25%。然而，投资房的成交额仅占 13%，低于去年 11 月份的 18%。
“这是否表明投资者或更多数据分析师认为房价已处于最高水平？还是租金不再上涨的另一个原因？”Yun 问道。
销量量增长最大的仍然是高端市场。售价超过 100 万美元的房屋销量较去年 11 月飙升 24.5%，而售价低于 10 万美元的房屋销量则下降 24.1%。
在美联储周三（12月18日）议息会议之后，抵押贷款利率当天再次走高，30 年期固定利率平均利率上涨 21 个基点。预计明年美联储降息幅度会减少。
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