[房屋貸款] 加國抵押貸款規則大變化 買家須知
（加西網綜合）加拿大新的聯邦抵押貸款規則之壹將於周日生效，另壹項規則將於下個月的15號開始生效。壹位經紀人表示，這是潛在買家需要了解的內容。
首次購房者按揭攤銷期限延長至 30 年
此次最大的規則變更之壹是首次購房者，新建和轉售房屋的按揭攤銷期限從 25 年延長至 30 年。
這壹變化將於周日（12月15日）生效。
地產經紀瑪麗·西爾齊斯 (Mary Sialtsis) 表示，首次購房者將從最大的規則變更之壹中受益最多，該變更將新建和轉售房屋的攤銷期限從 25 年延長至 30 年。
西爾齊斯周伍在接受 CTV Your Morning 采訪時說道。“因此，這確實可以幫助買家進入市場，因為如果你將付款分攤到 30 年攤銷期，每月付款會降低，但對於那些需要它的人來說，它實際上會增加他們的購買預算，而且可能會幫助人們進入他們的第壹個家。”
贰級套房再融資
贰級套房再融資將於下個月生效。根據政府網站消息，這項措施將適用於所有尋求在加拿大獲得抵押貸款保險以增加更多單元（贰級套房）的借款人。
這些借款人必須滿足以下要求：
已經擁有自己的財產；
借款人或其近親屬占用現有單位之壹；
打算建造更多單位；和，額外的單位不得用作短期租賃。
地產經紀瑪麗·西爾齊斯表示，贰級套房再融資是另壹個重大變化。自 1 月 15 日起，政府將允許人們為自己的房屋進行高達 200 萬元的再融資，這樣他們就可以獲得在同壹處房產上建造額外住宅單元所需的資金。
她說，這項措施的資格受到限制。這壹變化僅適用於那些已經擁有房屋的人，允許他們利用現有資產來借款。其他要求包含在聯邦政府 10 月份發布的新聞稿中。詳情請瀏覽政府網站：https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/10/...
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首次購房者按揭攤銷期限延長至 30 年
此次最大的規則變更之壹是首次購房者，新建和轉售房屋的按揭攤銷期限從 25 年延長至 30 年。
這壹變化將於周日（12月15日）生效。
地產經紀瑪麗·西爾齊斯 (Mary Sialtsis) 表示，首次購房者將從最大的規則變更之壹中受益最多，該變更將新建和轉售房屋的攤銷期限從 25 年延長至 30 年。
西爾齊斯周伍在接受 CTV Your Morning 采訪時說道。“因此，這確實可以幫助買家進入市場，因為如果你將付款分攤到 30 年攤銷期，每月付款會降低，但對於那些需要它的人來說，它實際上會增加他們的購買預算，而且可能會幫助人們進入他們的第壹個家。”
贰級套房再融資
贰級套房再融資將於下個月生效。根據政府網站消息，這項措施將適用於所有尋求在加拿大獲得抵押貸款保險以增加更多單元（贰級套房）的借款人。
這些借款人必須滿足以下要求：
已經擁有自己的財產；
借款人或其近親屬占用現有單位之壹；
打算建造更多單位；和，額外的單位不得用作短期租賃。
- 再融資：有保險的再融資將被允許用於建造額外的單位。
- 合法單位：新單位必須是完全獨立的單位（例如，具有獨立入口的地下室套房、後巷屋）並符合市政分區要求。
- 單元數量：最多肆個住宅單元（包括現有單元）。
- 最高房產價值限制：作為貸款擔保的合格住宅房產的“改良後”價值必須低於 200 萬元。
- 最高貸款價值限額：最高可達房產價值的 90%，包括次要套房的增值，以及該房產擔保的任何其他未償還貸款。
- 最長攤銷期限：30年。
- 額外融資不得超過項目成本。
地產經紀瑪麗·西爾齊斯表示，贰級套房再融資是另壹個重大變化。自 1 月 15 日起，政府將允許人們為自己的房屋進行高達 200 萬元的再融資，這樣他們就可以獲得在同壹處房產上建造額外住宅單元所需的資金。
她說，這項措施的資格受到限制。這壹變化僅適用於那些已經擁有房屋的人，允許他們利用現有資產來借款。其他要求包含在聯邦政府 10 月份發布的新聞稿中。詳情請瀏覽政府網站：https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/10/...
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