"11元海景房"背後的套路:新房價高
在山東，乳山或許是存在感很低的壹座城市。這裡2023年底才開通了高鐵，常住人口中近4成是老年人。但在剛剛過去的“雙11”，壹場拍賣，讓這座小城吸引了全國的目光。11月13日，紅星資本局前往乳山銀灘，實地探訪“11元海景房”，尋找“此房為何被拍賣”“為何低至11元”“競得者是否為‘內定’人員”等問題的答案。有業主與中介向紅星資本局表示，“11元海景房”的市場價在4萬元/套左右，11元拍賣就是壹場有計劃地炒作。紅星資本局實地采訪了解到，這場“雙11”造節狂歡插曲背後，乳山銀灘的海景房，近幾年確已低至“白菜價”，被稱為“海邊的鶴崗”。
在銀灘，有老年人拾多年前跟隨外地購房團的大巴前來買房，如今房價跌去近壹半。也有年輕人曾想“躺平”在這裡買了房，如今虧本出售卻無人問津。
但與低迷的贰手市場相比，銀灘的新房市場又是另壹番光景。
實地探訪“11元海景房”
競得者身份成謎，拍賣方稱系商業宣傳
11月中旬的乳山，已經有了陣陣寒意。距離市中心約30公裡的銀灘旅游度假區內，壹排排海景房佇立在海岸線上，臨近傍晚，只有零星燈光亮起，顯得格外冷清。
壹周前，位於銀灘東北方向的壹套海景房以11元的低價被拍出，引起不小的轟動。“女子11元拍到海景房險被老公拒收”“女子11元拍下海景房已完成過戶”“戶主稱不會賣11元網拍海景房”等話題接連登上熱搜。
如今熱鬧散去，關於這套海景房，仍有諸多疑問待解。
“11元海景房”所在小區名為假日海景雍華苑（以下簡稱“雍華苑小區”），地理位置較偏遠，距離銀灘中心地標“大拇指廣場”有12公裡。該小區最早開盤時間為17年前，均為7層步梯房，紅白灰相間的樓棟造型如今看來稍顯過時，在海風的吹蝕下，部分樓棟的牆面已有了破敗的痕跡。
13日晚7時，雍華苑小區內只有拾多戶亮著燈。紅星資本局找到“11元海景房”所在的樓棟發現，7層樓住戶均未亮燈，被拍房屋位於頂層，門口散落著些許彩帶，似乎是舉行了壹場慶祝儀式。
“11元海景房”實景，紅星資本局攝
紅星資本局從拍賣方山東贏海拍賣有限公司（以下簡稱“贏海拍賣”）王經理處得知，前壹日拍賣公司已經和競得者——來自江蘇鹽城的女士完成了過戶，這些彩帶正是慶祝交房儀式後留下的。
11月14日，在乳山濱海新區不動產登記中心，相關負責人向紅星資本局確認，這套房屋已於1天前過戶，來自江蘇鹽城的女士與拍賣公司的人都來辦了手續。關於競得者的身份，上述人員都不願透露更多細節。
當紅星資本局詢問有關這套房“內定”“炒作”的質疑時，王經理表示，“沒必要回應這個，實際情況就是這樣。”王經理還表示，這是商業拍賣，是為了宣傳公司，相當於花錢打廣告。
乳山濱海新區不動產登記中心相關負責人則稱，“不是假的”，並提到數百元過戶手續費由拍賣公司承擔。
拍賣過程不到4分鍾，11元為封頂價
視頻最初發布方注冊地位於杭州
回顧這場拍賣。11月7日上午11點，阿裡資產拍賣平台上架“海景房”拍品，標注著“11元搶海景房活動”，負責拍賣的是贏海拍賣公司。根據規則，這套“海景房”起拍價為1元，每次可加價1分錢，但不能連續加價，拍賣封頂價格為11元，最先加到11元的客戶就能拍得房屋。不到4分鍾，拍賣結束。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
在銀灘，有老年人拾多年前跟隨外地購房團的大巴前來買房，如今房價跌去近壹半。也有年輕人曾想“躺平”在這裡買了房，如今虧本出售卻無人問津。
但與低迷的贰手市場相比，銀灘的新房市場又是另壹番光景。
實地探訪“11元海景房”
競得者身份成謎，拍賣方稱系商業宣傳
11月中旬的乳山，已經有了陣陣寒意。距離市中心約30公裡的銀灘旅游度假區內，壹排排海景房佇立在海岸線上，臨近傍晚，只有零星燈光亮起，顯得格外冷清。
壹周前，位於銀灘東北方向的壹套海景房以11元的低價被拍出，引起不小的轟動。“女子11元拍到海景房險被老公拒收”“女子11元拍下海景房已完成過戶”“戶主稱不會賣11元網拍海景房”等話題接連登上熱搜。
如今熱鬧散去，關於這套海景房，仍有諸多疑問待解。
“11元海景房”所在小區名為假日海景雍華苑（以下簡稱“雍華苑小區”），地理位置較偏遠，距離銀灘中心地標“大拇指廣場”有12公裡。該小區最早開盤時間為17年前，均為7層步梯房，紅白灰相間的樓棟造型如今看來稍顯過時，在海風的吹蝕下，部分樓棟的牆面已有了破敗的痕跡。
13日晚7時，雍華苑小區內只有拾多戶亮著燈。紅星資本局找到“11元海景房”所在的樓棟發現，7層樓住戶均未亮燈，被拍房屋位於頂層，門口散落著些許彩帶，似乎是舉行了壹場慶祝儀式。
“11元海景房”實景，紅星資本局攝
紅星資本局從拍賣方山東贏海拍賣有限公司（以下簡稱“贏海拍賣”）王經理處得知，前壹日拍賣公司已經和競得者——來自江蘇鹽城的女士完成了過戶，這些彩帶正是慶祝交房儀式後留下的。
11月14日，在乳山濱海新區不動產登記中心，相關負責人向紅星資本局確認，這套房屋已於1天前過戶，來自江蘇鹽城的女士與拍賣公司的人都來辦了手續。關於競得者的身份，上述人員都不願透露更多細節。
當紅星資本局詢問有關這套房“內定”“炒作”的質疑時，王經理表示，“沒必要回應這個，實際情況就是這樣。”王經理還表示，這是商業拍賣，是為了宣傳公司，相當於花錢打廣告。
乳山濱海新區不動產登記中心相關負責人則稱，“不是假的”，並提到數百元過戶手續費由拍賣公司承擔。
拍賣過程不到4分鍾，11元為封頂價
視頻最初發布方注冊地位於杭州
回顧這場拍賣。11月7日上午11點，阿裡資產拍賣平台上架“海景房”拍品，標注著“11元搶海景房活動”，負責拍賣的是贏海拍賣公司。根據規則，這套“海景房”起拍價為1元，每次可加價1分錢，但不能連續加價，拍賣封頂價格為11元，最先加到11元的客戶就能拍得房屋。不到4分鍾，拍賣結束。
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