加国半路夫妻再婚 两套房如何处置
该预测假设他们的投资资产配置为70%的股票和30%的固定收益，年回报率为4.25%，通货膨胀率为2.10%。
玛格丽特的 DB 养老金估计为每年 24,000 元，其中 60% 为遗属福利；她还有固定缴款（DC）养老金。预测假设杰克活到 95 岁，玛格丽特活到 97 岁，玛格丽特将她的 CPP 和 OAS 推迟到 70 岁。
赖尔表示，考虑到他们的目标以及净资产和收入的差异，他们需要构建共同事务，以实现税收效率以及遗产规划目标。
杰克可以将这笔钱投资于创收资产，而不是用出售房屋的净收益来帮助购买新房。然后他可以帮助资助这对夫妇的退休生活方式。或者他可以保留房子并出租以产生更多收入。
如果玛格丽特在工作时将房子出租，她将达到联邦和省的综合税率 46.12%，缴纳更多税款。
赖尔说。退休后没有租金收入将有助于她保持在 28.20% 的税率范围内。
规划者说，玛格丽特原本以为她可以为下个月就满 71 岁的杰克缴纳配偶 RRSP，但事实并非如此，因为两人尚未结婚或同居。纳税人可以在配偶年满 71 岁当年的 12 月 31 日之前向配偶的 RRSP 供款。
相反，她可以根据现行的收入分配规则，将她的 RRIF 中的未来收入和杰克分享，以降低家庭税单的。
玛格丽特的大部分财富都在她现有的房子里。她希望在她和杰克去世后，新房子归她的孩子所有。她可以用出售房屋的收益仅以她的名义购买新房，而不是共同购买。她需要抵押贷款来支付余额。
赖尔警告，在婚姻破裂的情况下，仍然会进行一些资产分割，但“家庭法可以承认他们各自带入婚姻的资产。这就是为什么准备婚前协议对他们来说非常重要。”他指婚前协议也可以有助于玛格丽特实现将遗产留给孩子的目标。
另外，婚姻将影响他们申请主要居所豁免的能力。对于结婚当年（包括结婚当年）的纳税年度，两个人都可以将各自的住所作为主要住所。
结婚后，他们只能指定一处房产作为主要居所。 “在结婚当年之前出售两套房子可能会有利。”
玛格丽特的房子包含一间地下室出租套房，可能会影响她在加拿大申请免税主要居所的资格。加拿大税务局要求满足以下条件才能申请豁免： 创收用途是财产主要用途的附属用途；没有发生结构性变化；并且没有申请任何资本成本补贴。
虽然玛格丽特似乎符合上述标准，但她可能想在处置之前寻求税务建议。”无论如何，她需要向美国国税局报告出售房屋的资本收益，可能会引发美国的纳税义务。
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玛格丽特的 DB 养老金估计为每年 24,000 元，其中 60% 为遗属福利；她还有固定缴款（DC）养老金。预测假设杰克活到 95 岁，玛格丽特活到 97 岁，玛格丽特将她的 CPP 和 OAS 推迟到 70 岁。
赖尔表示，考虑到他们的目标以及净资产和收入的差异，他们需要构建共同事务，以实现税收效率以及遗产规划目标。
杰克可以将这笔钱投资于创收资产，而不是用出售房屋的净收益来帮助购买新房。然后他可以帮助资助这对夫妇的退休生活方式。或者他可以保留房子并出租以产生更多收入。
如果玛格丽特在工作时将房子出租，她将达到联邦和省的综合税率 46.12%，缴纳更多税款。
赖尔说。退休后没有租金收入将有助于她保持在 28.20% 的税率范围内。
规划者说，玛格丽特原本以为她可以为下个月就满 71 岁的杰克缴纳配偶 RRSP，但事实并非如此，因为两人尚未结婚或同居。纳税人可以在配偶年满 71 岁当年的 12 月 31 日之前向配偶的 RRSP 供款。
相反，她可以根据现行的收入分配规则，将她的 RRIF 中的未来收入和杰克分享，以降低家庭税单的。
玛格丽特的大部分财富都在她现有的房子里。她希望在她和杰克去世后，新房子归她的孩子所有。她可以用出售房屋的收益仅以她的名义购买新房，而不是共同购买。她需要抵押贷款来支付余额。
赖尔警告，在婚姻破裂的情况下，仍然会进行一些资产分割，但“家庭法可以承认他们各自带入婚姻的资产。这就是为什么准备婚前协议对他们来说非常重要。”他指婚前协议也可以有助于玛格丽特实现将遗产留给孩子的目标。
另外，婚姻将影响他们申请主要居所豁免的能力。对于结婚当年（包括结婚当年）的纳税年度，两个人都可以将各自的住所作为主要住所。
结婚后，他们只能指定一处房产作为主要居所。 “在结婚当年之前出售两套房子可能会有利。”
玛格丽特的房子包含一间地下室出租套房，可能会影响她在加拿大申请免税主要居所的资格。加拿大税务局要求满足以下条件才能申请豁免： 创收用途是财产主要用途的附属用途；没有发生结构性变化；并且没有申请任何资本成本补贴。
虽然玛格丽特似乎符合上述标准，但她可能想在处置之前寻求税务建议。”无论如何，她需要向美国国税局报告出售房屋的资本收益，可能会引发美国的纳税义务。
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