[反HST動態] 加Airbnb房東傻眼:賣自家房也須交13%的HST
根據加拿大稅務法庭最近的裁決，長期在Airbnb或其他短期租賃網站上出租房產的房主在出售房產時需支付13%的HST。這壹稅率將適用於房產的全部售價，這意味著房主可能要壹次性繳納數萬甚至數拾萬加元的稅款。
雖然出售贰手住宅物業壹般免征 HST，但加拿大稅務法院3月份裁定，出售在Airbnb用於多份短期租約的公寓單元須繳納HST。這壹裁決可能會對短期租賃經營者產生重大影響，因為它明確了加拿大稅務局（CRA）可以在類似情況下征收這項稅款。
多倫多Zinati Kay律師事務所的房地產律師John Zinati表示，“如果人們想長期使用短期租賃平台出租房產，就必須非常謹慎。他們將會被征收大量稅款。如果他們以100萬加元出售單位，那麼就需要支付13萬加元的稅。”
Zinati表示，這項稅收規則適用於任何類型的房產，包括在Airbnb和VRBO等平台上連續短期出租的公寓、鎮屋和獨棟住宅。
裁決的案件中，壹名渥太華的公寓業主在長租了9年之後，於2017年開始在Airbnb上進行連續14個月的短期出租。當他在2018年4月出售該物業時，未繳納HST。之後，加拿大稅務部門認定該單元已從住宅用途轉為商業用途，因此銷售時應收取HST。
盡管業主提出了上訴，但法庭在今年3月裁定，由於該物業被視為類似酒店的短期出租物業，因此不屬於“住宅綜合體”，需繳納HST。這意味著，如果房產在出售時仍作為Airbnb短期出租，則適用於該稅款，但如果在出售前將其恢復為住宅用途，可能不會被征收13%的HST。
圖源：CTV
Zinati說，“如果你只是偶爾在周末將房產出租，這條稅收規則並不適用。必須是連續性使用，在這個案件中，房主連續出租了14個月，因此符合征稅條件。”
在多倫多市，短期出租被定義為少於28天的連續租期。
CRA發言人表示，法院為加拿大人提供了對爭議問題的“獨立審查”，而法院的判決“澄清了法律或解決了CRA與納稅人之間的爭端”。
Barrett稅務法律事務所的創始人兼總裁Dale Barrett表示，這項裁決讓公眾對法律有了更多了解。“人們對HST知之甚少，也不理解消費稅如何適用於房產。”
Zinati補充說，裁決還反映出加拿大稅務局在房地產領域加強稅收征管的趨勢——最近的資本增值稅和轉售合同稅都是CRA試圖遏制稅收“流失”的表現。
Barrett說，未來，房主需了解壹個“90%門檻”——即如果短期出租的比例達到90%以上，出售時需繳納HST。雖然該90%門檻的具體計算方式尚不明確，但這可能會在另壹個案件中得到解釋。
Barrett說，“如果你決定長期進行短期出租，請務必小心。在出售房產之前，向了解法律的專家咨詢。”
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雖然出售贰手住宅物業壹般免征 HST，但加拿大稅務法院3月份裁定，出售在Airbnb用於多份短期租約的公寓單元須繳納HST。這壹裁決可能會對短期租賃經營者產生重大影響，因為它明確了加拿大稅務局（CRA）可以在類似情況下征收這項稅款。
多倫多Zinati Kay律師事務所的房地產律師John Zinati表示，“如果人們想長期使用短期租賃平台出租房產，就必須非常謹慎。他們將會被征收大量稅款。如果他們以100萬加元出售單位，那麼就需要支付13萬加元的稅。”
Zinati表示，這項稅收規則適用於任何類型的房產，包括在Airbnb和VRBO等平台上連續短期出租的公寓、鎮屋和獨棟住宅。
裁決的案件中，壹名渥太華的公寓業主在長租了9年之後，於2017年開始在Airbnb上進行連續14個月的短期出租。當他在2018年4月出售該物業時，未繳納HST。之後，加拿大稅務部門認定該單元已從住宅用途轉為商業用途，因此銷售時應收取HST。
盡管業主提出了上訴，但法庭在今年3月裁定，由於該物業被視為類似酒店的短期出租物業，因此不屬於“住宅綜合體”，需繳納HST。這意味著，如果房產在出售時仍作為Airbnb短期出租，則適用於該稅款，但如果在出售前將其恢復為住宅用途，可能不會被征收13%的HST。
圖源：CTV
Zinati說，“如果你只是偶爾在周末將房產出租，這條稅收規則並不適用。必須是連續性使用，在這個案件中，房主連續出租了14個月，因此符合征稅條件。”
在多倫多市，短期出租被定義為少於28天的連續租期。
CRA發言人表示，法院為加拿大人提供了對爭議問題的“獨立審查”，而法院的判決“澄清了法律或解決了CRA與納稅人之間的爭端”。
Barrett稅務法律事務所的創始人兼總裁Dale Barrett表示，這項裁決讓公眾對法律有了更多了解。“人們對HST知之甚少，也不理解消費稅如何適用於房產。”
Zinati補充說，裁決還反映出加拿大稅務局在房地產領域加強稅收征管的趨勢——最近的資本增值稅和轉售合同稅都是CRA試圖遏制稅收“流失”的表現。
Barrett說，未來，房主需了解壹個“90%門檻”——即如果短期出租的比例達到90%以上，出售時需繳納HST。雖然該90%門檻的具體計算方式尚不明確，但這可能會在另壹個案件中得到解釋。
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