[房屋贷款] 高利率致加国新屋建造量减少3万套
加西网编译报道：毫不意外，最近的高利率对加拿大的新屋开工产生了真正的影响。
在一份新公告中，加拿大抵押贷款和住房公司 （CMHC） 估计，更高的利率会导致 2023 年新房建设减少约 30,000 套。
这大约相当于预期年度总数的 10% 至 15%——基于每年约 250,000 套的年平均值。
30,000 套的数字也大致相当于 2023 年大温地区的新屋开工总数。
一般来说，房屋开工被定义为建筑物施工工作的开始。
高利率不仅导致购房需求下降，还导致用于支付购置土地和建筑成本的借贷成本上升。
在充满挑战的市场条件下，各级省政府和联邦政府纷纷介入，为私人开发商提供大量可偿还的低成本建筑融资，用于有担保的专门建造的租赁住房项目，包括一些从分层市场所有权公寓转为有担保的专门建造的租赁住房的项目。
但是，无担保市场租赁住房供应--特别是由个人业主（通常是投资者）出租的分层市场产权公寓--也占整个租赁住房供应的很大一部分，尤其是在大温哥华地区和大多伦多地区的主要城市市场。 随着此类公寓项目的停滞，这种新的租赁住房供应来源几乎停滞不前。
CMHC 特别强调，高利率对大多伦多地区住房市场的全面影响可能尚未完全反映。
据 CMHC 的说法，如果大约 70% 的单位被预售，私人开发商将继续进行他们的公寓项目建设。
从本质上讲，公寓新屋开工对购房者面临的利率很敏感，而租赁住房开工对企业投资者面临的利率很敏感。
虽然一些省级司法管辖区和住房倡导者呼吁更加关注公共住房，但私营部门是加拿大建造新住房的压倒性关键参与者，占该国住房供应的 95%。
CMHC称：“私营部门是增加供应和提高可负担性的核心。 加拿大需要增加的大部分住房供应必须来自私营部门”。
为了更好地满足长期住房需求并提高负担能力，CMHC建议各级政府确保鼓励私营部门“在情况良好、利率较低的情况下建造尽可能多的住房”。
由于加拿大央行将采取进一步措施继续降低政策利率，CMHC预计此举将刺激来年的新住房供应。
自2024年6月以来，政策利率已三次下调0.25%，目前政策利率徘徊在4.25%。下一次利率公告定于2024年10月23日。
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这大约相当于预期年度总数的 10% 至 15%——基于每年约 250,000 套的年平均值。
30,000 套的数字也大致相当于 2023 年大温地区的新屋开工总数。
一般来说，房屋开工被定义为建筑物施工工作的开始。
高利率不仅导致购房需求下降，还导致用于支付购置土地和建筑成本的借贷成本上升。
在充满挑战的市场条件下，各级省政府和联邦政府纷纷介入，为私人开发商提供大量可偿还的低成本建筑融资，用于有担保的专门建造的租赁住房项目，包括一些从分层市场所有权公寓转为有担保的专门建造的租赁住房的项目。
但是，无担保市场租赁住房供应--特别是由个人业主（通常是投资者）出租的分层市场产权公寓--也占整个租赁住房供应的很大一部分，尤其是在大温哥华地区和大多伦多地区的主要城市市场。 随着此类公寓项目的停滞，这种新的租赁住房供应来源几乎停滞不前。
CMHC 特别强调，高利率对大多伦多地区住房市场的全面影响可能尚未完全反映。
据 CMHC 的说法，如果大约 70% 的单位被预售，私人开发商将继续进行他们的公寓项目建设。
从本质上讲，公寓新屋开工对购房者面临的利率很敏感，而租赁住房开工对企业投资者面临的利率很敏感。
虽然一些省级司法管辖区和住房倡导者呼吁更加关注公共住房，但私营部门是加拿大建造新住房的压倒性关键参与者，占该国住房供应的 95%。
CMHC称：“私营部门是增加供应和提高可负担性的核心。 加拿大需要增加的大部分住房供应必须来自私营部门”。
为了更好地满足长期住房需求并提高负担能力，CMHC建议各级政府确保鼓励私营部门“在情况良好、利率较低的情况下建造尽可能多的住房”。
由于加拿大央行将采取进一步措施继续降低政策利率，CMHC预计此举将刺激来年的新住房供应。
自2024年6月以来，政策利率已三次下调0.25%，目前政策利率徘徊在4.25%。下一次利率公告定于2024年10月23日。
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