重磅:加國屋主建第贰套房貸款新政
（加西網綜合）周贰，加拿大副總理兼聯邦財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在宣布了在原房產用地上增建第贰套房的抵押貸款新規定，這項新政預計將於明年1月15日生效。
根據通報，聯邦政府表示，“在加拿大各地，有太多房產未得到充分利用或空置，從未使用的地下室、空置的辦公大樓到空置的地塊，這些房產本可以用來建造更多房屋。通過讓房主更容易在現有房屋上加建第贰套房，並釋放空置土地和未得到充分利用的聯邦房產用於住房，我們可以增加加拿大所需的住房供應，使每壹代人都能負擔得起住房。”
聯邦政府在發布的通報指出，政府將對抵押貸款保險進行改革，並通過即將推出的加拿大第贰套房貸款計劃，這些抵押貸款保險改革以及即將推出的加拿大次要套房貸款計劃，將使房主更容易將閒置的地下室改造成出租公寓，或將車庫改造成巷道住宅，以增加社區密度。
次要套房可以幫助房主用新的出租單位支付抵押貸款，並使家庭成員更加親密。例如，壹對退休夫婦可能搬到新建的後巷屋（laneway home）或附屬套房（in-law suite），這樣他們的子女就可以在原房產中撫養年幼的孩子。
更具體地說，這些規定是：
方慧蘭是在壹個記者會上宣布了壹系列新政策。這些規定將從2025年1月15日起開始實施。
此政策允許對帶有贰級套房的保險抵押貸款進行再融資，將使房主能夠利用其房屋的淨值來資助次級套房的建設。將抵押貸款保險的房價限額提高至200萬元，確保在全國所有住房市場中，房主均可享受這壹再融資機會，特別是在高房價地區。鼓勵更多次級套房的建設，將增加租賃市場的選擇，有助於緩解住房短缺。
這壹措施有望刺激建築業和住房市場的發展，同時為房主提供更多的經濟機會。
此外，方慧蘭還表示，就空置土地征稅展開磋商。聯邦政府的通報顯示，政府正在征求有意實施自己的空置土地稅的省份、地區和市政當局的反饋意見。通過對空置土地征稅，土地所有者將被激勵最大限度地發揮其土地的全部潛力建造房屋。
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根據通報，聯邦政府表示，“在加拿大各地，有太多房產未得到充分利用或空置，從未使用的地下室、空置的辦公大樓到空置的地塊，這些房產本可以用來建造更多房屋。通過讓房主更容易在現有房屋上加建第贰套房，並釋放空置土地和未得到充分利用的聯邦房產用於住房，我們可以增加加拿大所需的住房供應，使每壹代人都能負擔得起住房。”
聯邦政府在發布的通報指出，政府將對抵押貸款保險進行改革，並通過即將推出的加拿大第贰套房貸款計劃，這些抵押貸款保險改革以及即將推出的加拿大次要套房貸款計劃，將使房主更容易將閒置的地下室改造成出租公寓，或將車庫改造成巷道住宅，以增加社區密度。
次要套房可以幫助房主用新的出租單位支付抵押貸款，並使家庭成員更加親密。例如，壹對退休夫婦可能搬到新建的後巷屋（laneway home）或附屬套房（in-law suite），這樣他們的子女就可以在原房產中撫養年幼的孩子。
更具體地說，這些規定是：
- 允許對次級套房的已擔保抵押貸款進行再融資，讓房主利用其房屋淨值來為次級套房的建設融資。借款人將能夠獲得高達房屋價值 90% 的融資，包括次級套房的增值，並在長達 30 年的時間內攤銷再融資抵押貸款。
- 將為建造第贰套房而進行再融資的房屋抵押貸款保險價格上限提高至 200 萬元，以確保房主可以在全國所有住房市場獲得這筆再融資。
方慧蘭是在壹個記者會上宣布了壹系列新政策。這些規定將從2025年1月15日起開始實施。
此政策允許對帶有贰級套房的保險抵押貸款進行再融資，將使房主能夠利用其房屋的淨值來資助次級套房的建設。將抵押貸款保險的房價限額提高至200萬元，確保在全國所有住房市場中，房主均可享受這壹再融資機會，特別是在高房價地區。鼓勵更多次級套房的建設，將增加租賃市場的選擇，有助於緩解住房短缺。
這壹措施有望刺激建築業和住房市場的發展，同時為房主提供更多的經濟機會。
此外，方慧蘭還表示，就空置土地征稅展開磋商。聯邦政府的通報顯示，政府正在征求有意實施自己的空置土地稅的省份、地區和市政當局的反饋意見。通過對空置土地征稅，土地所有者將被激勵最大限度地發揮其土地的全部潛力建造房屋。
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