[房屋贷款] 中国欲下调现有房贷利率 学者:提油救火
房企接连爆雷
中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
恒大资不抵债
中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印"因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施"。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
广州全面取消限购
中国人民银行出手救房市之际，中国多个主要城市也推出优化房市措施。其中广州在29日官宣“取消居民家庭购买住房的各项限购条件”，成为中国第一个全面取消住房限购措施的一线城市。
《南方日报》引述广东省城规院住房政策研究中心首席员李宇嘉认为，在中国政府明确释出“止跌回稳”的强烈信号后，各地的政策对于稳定房地产将有“极强的作用”，而各方在过去几天密集出台政策也是为了在楼市“银十”到来之前，同时也在今年最后一个季度，带动楼市交易量。
广州取消限购措施也在中国社群平台微博上引发讨论，尽管有人支持相关政策，但也有不少人质疑“楼市不好是因为限购？是因为大家没钱没信心吧”，“有钱人可以多屯几套了，没钱人依然买不起”。
王国臣也认为，从中国的经济成长率、中国法拍数量，或从中国裁员减薪的新闻都可看出“绝大多数人是没钱的”，再加上五大国有银行的不良单资产出现显着成长，“你房贷利率降再多这些人也没钱买......所以我们会预期基本上不大会有显着的改善”。
除了广州之外，上海及深圳也同步在周日晚间宣布调整限购措施。
上海市住房城乡建设委员会、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海总部等机关，29日晚间联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。
该份通知指出，自10月1日起调整限购政策，针对非上海市户籍人士购买外环外住房须缴纳的社会保险及个人所的税年限，从原先的3年下修至1年；持有《上海市居住证》且在上海缴纳社保及所得税满3年的外地家庭，在购房套数上也将比照上海家庭。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
恒大资不抵债
中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印"因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施"。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
广州全面取消限购
中国人民银行出手救房市之际，中国多个主要城市也推出优化房市措施。其中广州在29日官宣“取消居民家庭购买住房的各项限购条件”，成为中国第一个全面取消住房限购措施的一线城市。
《南方日报》引述广东省城规院住房政策研究中心首席员李宇嘉认为，在中国政府明确释出“止跌回稳”的强烈信号后，各地的政策对于稳定房地产将有“极强的作用”，而各方在过去几天密集出台政策也是为了在楼市“银十”到来之前，同时也在今年最后一个季度，带动楼市交易量。
广州取消限购措施也在中国社群平台微博上引发讨论，尽管有人支持相关政策，但也有不少人质疑“楼市不好是因为限购？是因为大家没钱没信心吧”，“有钱人可以多屯几套了，没钱人依然买不起”。
王国臣也认为，从中国的经济成长率、中国法拍数量，或从中国裁员减薪的新闻都可看出“绝大多数人是没钱的”，再加上五大国有银行的不良单资产出现显着成长，“你房贷利率降再多这些人也没钱买......所以我们会预期基本上不大会有显着的改善”。
除了广州之外，上海及深圳也同步在周日晚间宣布调整限购措施。
上海市住房城乡建设委员会、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海总部等机关，29日晚间联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。
该份通知指出，自10月1日起调整限购政策，针对非上海市户籍人士购买外环外住房须缴纳的社会保险及个人所的税年限，从原先的3年下修至1年；持有《上海市居住证》且在上海缴纳社保及所得税满3年的外地家庭，在购房套数上也将比照上海家庭。
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