外國買家禁令對加房市幾乎沒影響
（加西網綜合）壹份新報告顯示，與主流市場相比，加拿大豪華房地產市場的價格更加穩定，波動性更小。另外，聯邦政府禁止外國人和公司在加拿大擁有住房的禁令並沒有實質性地降低價格或增加市場上的房地產庫存。
周肆，房地產公司 Royal LePage 發布最新《2024 Royal LePage Carriage Trade 豪宅市場報告》，發現今年前八個月，部分地區豪宅價格小幅上漲，其他地區則出現逐步下跌。報告稱，與典型的房地產市場相比，豪宅市場的“高峰和低谷”不那麼明顯。
外國購房禁令對豪宅市場影響不大
皇家地產總裁兼首席執行官菲爾索珀 (Phil Soper) 在這份新報告中表示，聯邦政府禁止外國人和公司在加拿大擁有住房的禁令並沒有實質性地降低價格或增加市場上的房地產庫存。
自 2023 年 1 月 1 日起，外國商業企業和非加拿大公民或永久居民被禁止購買住宅物業。今年 2 月，加國財政部長方慧蘭 Chrystia Freeland 宣布將為期兩年的禁令延長至 2027 年 1 月 1 日，稱此舉將“確保房屋作為加拿大家庭的住所，而不會成為投機性金融資產類別。”
經濟學家和房地產經紀人批評了政府立場，指出“住房購買份額並不大”，而且在人口激增的情況下需要增加供應。
Royal LePage 在周肆發布的壹份報告中發現，該禁令並未對房產價格或房屋市場供應量產生實質性影響。不過，該公司指出，壹些富裕市場的需求因此下降。
“兩年過去了，對外國買家的禁令幾乎沒有對加拿大房價產生任何影響，正如我們預期的那樣。延長國際買家禁令不會讓加拿大人更容易買到住房，”索珀在報告中表示。“只要供應無法滿足住房需求，房價就會繼續面臨上漲壓力。”
本周壹，方慧蘭宣布修改部分抵押貸款規則，這是政府提高住房負擔能力和刺激建設的舉措之壹。
索珀指出，外國買家往往關注豪華房地產市場，因為考慮在國外購置房產的往往是富人。他認為，房地產市場的這壹部分不太可能受到貸款規則和利率變化的影響。
“豪宅市場中的許多買家並不需要高杠杆抵押貸款，”他寫道。“購買豪宅通常需要支付巨額首付，甚至全額現金支付。”
加拿大豪華房地產市場價格更加穩定
據 Royal LePage 稱，與主流住房相比，加拿大最大市場的豪華房地產價格保持穩定。
Royal LePage 總裁兼首席執行官 Phil Soper 在周肆的新聞稿中表示：“隨著房價上漲，潛在買家的渠道逐漸縮小，因此高端房產的轉手速度通常低於整個行業。這讓豪宅買家可以更加謹慎地采取行動，花時間尋找合適的房產。”
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外國購房禁令對豪宅市場影響不大
皇家地產總裁兼首席執行官菲爾索珀 (Phil Soper) 在這份新報告中表示，聯邦政府禁止外國人和公司在加拿大擁有住房的禁令並沒有實質性地降低價格或增加市場上的房地產庫存。
自 2023 年 1 月 1 日起，外國商業企業和非加拿大公民或永久居民被禁止購買住宅物業。今年 2 月，加國財政部長方慧蘭 Chrystia Freeland 宣布將為期兩年的禁令延長至 2027 年 1 月 1 日，稱此舉將“確保房屋作為加拿大家庭的住所，而不會成為投機性金融資產類別。”
經濟學家和房地產經紀人批評了政府立場，指出“住房購買份額並不大”，而且在人口激增的情況下需要增加供應。
Royal LePage 在周肆發布的壹份報告中發現，該禁令並未對房產價格或房屋市場供應量產生實質性影響。不過，該公司指出，壹些富裕市場的需求因此下降。
“兩年過去了，對外國買家的禁令幾乎沒有對加拿大房價產生任何影響，正如我們預期的那樣。延長國際買家禁令不會讓加拿大人更容易買到住房，”索珀在報告中表示。“只要供應無法滿足住房需求，房價就會繼續面臨上漲壓力。”
本周壹，方慧蘭宣布修改部分抵押貸款規則，這是政府提高住房負擔能力和刺激建設的舉措之壹。
索珀指出，外國買家往往關注豪華房地產市場，因為考慮在國外購置房產的往往是富人。他認為，房地產市場的這壹部分不太可能受到貸款規則和利率變化的影響。
“豪宅市場中的許多買家並不需要高杠杆抵押貸款，”他寫道。“購買豪宅通常需要支付巨額首付，甚至全額現金支付。”
加拿大豪華房地產市場價格更加穩定
據 Royal LePage 稱，與主流住房相比，加拿大最大市場的豪華房地產價格保持穩定。
Royal LePage 總裁兼首席執行官 Phil Soper 在周肆的新聞稿中表示：“隨著房價上漲，潛在買家的渠道逐漸縮小，因此高端房產的轉手速度通常低於整個行業。這讓豪宅買家可以更加謹慎地采取行動，花時間尋找合適的房產。”
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