[房屋贷款] 先别乐!加国30年房贷按揭代价更大
30年期抵押贷款更实惠吗？
30 年摊销计划的批评者还质疑这项政府是否真正提高了市场的承受能力。
Tran 指，采取延期摊销后，CMHC 将在现有抵押贷款保险费的基础上再增加相当于 20 个基点的“保险附加费”。在安大略省，还必须预先缴纳保险附加费的税款，从而增加了房产的成交成本。
Tran 计算了安大略省一位年总收入为 10 万加元、五年期固定利率抵押贷款利率为 5.0% 的首次购房者的数据，购买价值 40.5 万加元的房屋时，最低首付为 5%。
按 25 年摊销计算，买家每月需支付 2,327 元。
如果将期限延长至 30 年，房屋购买价格可能会上涨至约 428,000 元，这是 根据增加的借贷能力以及保险附加费和其他税费计算得出的，导致五年期内的每月付款额达到 2,261 元，每月减少 66 元。
虽然较低的每月持有成本和增加的购买力可能会帮助第一波有资格享受新制度的买家，但专家质疑延长摊销对负担能力的长期好处。
当摊销期延长时，价格往往会上涨，以抵消需求的增加，连锁反应导致加拿大人为拥有自己的房屋而支付更高的费用，时间更长。
从长远来看，额外支付五年利息也会让加拿大人付出更多代价。
由于加拿大央行在六月和七月连续降息，借贷成本已经下降，加拿大的抵押贷款期限发生了变化。
Tran 表示，尽管经历了两次降息，但由于房价居高不下，加拿大的住房仍然难以负担。他表示，由于预计今年晚些时候将进一步降息，房地产活动可能会在今年秋天的某个时候回升，但目前市场陷入停滞。
专家指住房市场的整体承受能力将由加拿大央行的政策利率等市场力量决定，而不是自由党的摊销变化。预计央行缓慢的宽松周期将有助于降低加拿大人的借贷成本，从而在来年恢复部分购房者的承受能力。
“这需要一些时间。但我们可能会在 2025 年左右实现更好的负担能力。”
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30 年摊销计划的批评者还质疑这项政府是否真正提高了市场的承受能力。
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Tran 计算了安大略省一位年总收入为 10 万加元、五年期固定利率抵押贷款利率为 5.0% 的首次购房者的数据，购买价值 40.5 万加元的房屋时，最低首付为 5%。
按 25 年摊销计算，买家每月需支付 2,327 元。
如果将期限延长至 30 年，房屋购买价格可能会上涨至约 428,000 元，这是 根据增加的借贷能力以及保险附加费和其他税费计算得出的，导致五年期内的每月付款额达到 2,261 元，每月减少 66 元。
虽然较低的每月持有成本和增加的购买力可能会帮助第一波有资格享受新制度的买家，但专家质疑延长摊销对负担能力的长期好处。
当摊销期延长时，价格往往会上涨，以抵消需求的增加，连锁反应导致加拿大人为拥有自己的房屋而支付更高的费用，时间更长。
从长远来看，额外支付五年利息也会让加拿大人付出更多代价。
由于加拿大央行在六月和七月连续降息，借贷成本已经下降，加拿大的抵押贷款期限发生了变化。
Tran 表示，尽管经历了两次降息，但由于房价居高不下，加拿大的住房仍然难以负担。他表示，由于预计今年晚些时候将进一步降息，房地产活动可能会在今年秋天的某个时候回升，但目前市场陷入停滞。
专家指住房市场的整体承受能力将由加拿大央行的政策利率等市场力量决定，而不是自由党的摊销变化。预计央行缓慢的宽松周期将有助于降低加拿大人的借贷成本，从而在来年恢复部分购房者的承受能力。
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