[房屋贷款] 利率涨投资者逃离 这类人买新公寓
（加西网综合）近日，加拿大房地产方面有一些好消息——尽管这不太可能成为一种持久的趋势。据加拿大统计局 ( Stat Can) 加拿大住房统计计划 (CHSP) 的最新数据显示，2022 年自住用户拥有的新公寓数量有所增加。
随着利率上升，新公寓房屋价格停滞不前，投资者不再看到和以前一样高的回报潜力。自住业主数量上升至至少 2018 年以来的最高水平，而投资者的份额则在同一时期缩减至最低水平。
关于最新数据
今天，我们将研究加拿大各地新建公寓屋主自住的比例。自住公寓是指由实际房主使用，而不是投资者拥有。新建公寓是指在 2016 年至参考年份（在本例中为 2022 年）期间竣工并开始入住的公寓。
最后，加拿大只有五个省份，因为只有这五个省份在登记处有租赁数据。这五个省份分别是BC省、安大略省、新斯科舍省、曼尼托巴省和新不伦瑞克省。虽然情况不太理想，但仍然让我们对投资者在较受欢迎地区的变化有了相当好的了解。
加拿大投资者购买新公寓的份额大幅下降
更高的利率阻止了更多投资者，并将更多新建房交到最终自住用户手中。2022 年，加拿大自住新公寓的份额攀升 2.4 个百分点，达到 43.3%。这是自 2018 年开始研究登记数据以来的最高水平。
这是一个进步，但请考虑一下 2021 年 66.5% 的家庭拥有自己的房屋。由于不到一半的新公寓流向最终用户，投资者仍然占据着比平均水平更多的市场份额。
在五个省份中，有三个省份的自住用户比例有所上升。新斯科舍省的改善最为显著，2022 年自住率攀升 2.2 个百分点，至 39.6% 。紧随其后的是BC省，同期自住率跃升 1.7 个百分点，至 46.9%。最后是安大略省，数据显示，自住率仅增长了 0.8 个百分点，至 40.1%。
利率上升、投资者逃离，加拿大家庭占据新房份额更大。
2016 年以来加拿大竣工的自住公寓占比（以百分点计算）：
*数据显示2018年、2019年、2022年，2020年和2021年没有可用的数据。资料来源：加拿大住房统计计划（CHSP）；Better Dwelling
只有新不伦瑞克省自住率出现下降，2022 年新公寓自住率占比下降 8.4 个百分点至 58.3%。仍然远高于其他省份，但随着投资者涌入最后一个可负担得起的省份之一，下降速度会更快。
曼尼托巴省没有与前几年相比的较低水平数据。2022 年的登记数据是第一年查看租金的数据。随着住房统计计划的不断发展，其余省份正在被添加。
加拿大自住家庭受益于更高的利率，投资者却望而却步
2020 年降息时，加拿大的投资者争相抢占更多市场份额。2022 年，随着利率上升，相反的趋势开始出现。更高的利率有助于减缓价格增长，并降低对投资者的吸引力。
低利率有助于产生更多需求并增加买家的杠杆率。需求增加有助于抬高价格，同时也增加了杠杆率。不仅有更多的人购买，而且他们还有更多机会借债来吸收上涨的房价。现在情况正好相反——更高的利率正在减少需求，并减少了有资格提高价格的买家数量。
由于利率上升，投资者也在退出市场。随着利率下降，投资者受到快速上涨的价值和低投入成本的激励。由于投资者往往比自住用户拥有更好的杠杆率，他们不仅提供了更多的需求，还成为了边际买家，在可以转嫁成本的假设下推动价格上涨。
随着利率上升，价格开始停滞，固定收益市场开始变得更具吸引力。投资者可以转向债券和担保投资证以获得更好的收益，换句话说，资本转向了更有生产力的用途。
今年7月，加拿大央行在开始降息的同时，公开试图鼓励房地产投资。央行认为降息将推动加拿大经济，尤其是房地产投资，他们预计房地产投资将“强劲增长”。 政府希望这应该有助于恢复房地产市场的平衡。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-families-captured-big...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
随着利率上升，新公寓房屋价格停滞不前，投资者不再看到和以前一样高的回报潜力。自住业主数量上升至至少 2018 年以来的最高水平，而投资者的份额则在同一时期缩减至最低水平。
关于最新数据
今天，我们将研究加拿大各地新建公寓屋主自住的比例。自住公寓是指由实际房主使用，而不是投资者拥有。新建公寓是指在 2016 年至参考年份（在本例中为 2022 年）期间竣工并开始入住的公寓。
最后，加拿大只有五个省份，因为只有这五个省份在登记处有租赁数据。这五个省份分别是BC省、安大略省、新斯科舍省、曼尼托巴省和新不伦瑞克省。虽然情况不太理想，但仍然让我们对投资者在较受欢迎地区的变化有了相当好的了解。
加拿大投资者购买新公寓的份额大幅下降
更高的利率阻止了更多投资者，并将更多新建房交到最终自住用户手中。2022 年，加拿大自住新公寓的份额攀升 2.4 个百分点，达到 43.3%。这是自 2018 年开始研究登记数据以来的最高水平。
这是一个进步，但请考虑一下 2021 年 66.5% 的家庭拥有自己的房屋。由于不到一半的新公寓流向最终用户，投资者仍然占据着比平均水平更多的市场份额。
在五个省份中，有三个省份的自住用户比例有所上升。新斯科舍省的改善最为显著，2022 年自住率攀升 2.2 个百分点，至 39.6% 。紧随其后的是BC省，同期自住率跃升 1.7 个百分点，至 46.9%。最后是安大略省，数据显示，自住率仅增长了 0.8 个百分点，至 40.1%。
利率上升、投资者逃离，加拿大家庭占据新房份额更大。
2016 年以来加拿大竣工的自住公寓占比（以百分点计算）：
*数据显示2018年、2019年、2022年，2020年和2021年没有可用的数据。资料来源：加拿大住房统计计划（CHSP）；Better Dwelling
只有新不伦瑞克省自住率出现下降，2022 年新公寓自住率占比下降 8.4 个百分点至 58.3%。仍然远高于其他省份，但随着投资者涌入最后一个可负担得起的省份之一，下降速度会更快。
曼尼托巴省没有与前几年相比的较低水平数据。2022 年的登记数据是第一年查看租金的数据。随着住房统计计划的不断发展，其余省份正在被添加。
加拿大自住家庭受益于更高的利率，投资者却望而却步
2020 年降息时，加拿大的投资者争相抢占更多市场份额。2022 年，随着利率上升，相反的趋势开始出现。更高的利率有助于减缓价格增长，并降低对投资者的吸引力。
低利率有助于产生更多需求并增加买家的杠杆率。需求增加有助于抬高价格，同时也增加了杠杆率。不仅有更多的人购买，而且他们还有更多机会借债来吸收上涨的房价。现在情况正好相反——更高的利率正在减少需求，并减少了有资格提高价格的买家数量。
由于利率上升，投资者也在退出市场。随着利率下降，投资者受到快速上涨的价值和低投入成本的激励。由于投资者往往比自住用户拥有更好的杠杆率，他们不仅提供了更多的需求，还成为了边际买家，在可以转嫁成本的假设下推动价格上涨。
随着利率上升，价格开始停滞，固定收益市场开始变得更具吸引力。投资者可以转向债券和担保投资证以获得更好的收益，换句话说，资本转向了更有生产力的用途。
今年7月，加拿大央行在开始降息的同时，公开试图鼓励房地产投资。央行认为降息将推动加拿大经济，尤其是房地产投资，他们预计房地产投资将“强劲增长”。 政府希望这应该有助于恢复房地产市场的平衡。
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