降息后加拿大房市6月出现复苏迹象
（加西网综合）最新活动表明，加拿大房地产市场将在 2024 年下半年开始缓慢而漫长的反弹过程。
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新市场数据更新，在加拿大央行于本月初首次下调政策利率后，2024 年 6 月出现了“一些复苏的早期迹象”。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在一份声明中表示：“从某种意义上说，这不是一个‘令人震惊’的月份，但在加拿大央行首次降息后，加拿大 6 月份的住房数量环比确实略有上升。”
“同比来看，情况并不乐观，主要是因为去年春天仍有大量买家涌入市场，但这是去年的情况。目前的情况是，5 月至 6 月的销售额有所上升，市场条件今年首次收紧，全国房价 11 个月来首次上涨。”
CREA 主席 James Mabey 进一步补充道：“人们普遍预计，2024 年下半年买家将开始缓慢、逐步重返房地产市场。”
2024 年 6 月全国房屋销售数量与 2024 年 5 月相比增长了 3.7%，但与 2023 年 6 月相比下降了 9.4%。
2024 年 5 月至 2024 年 6 月，新上市房屋数量增加了 1.5%。房价指数环比上涨 0.1%，但与 2023 年 6 月相比下降了 3.4%。全国平均售价较 2023 年 6 月下降了 1.6%。
截至 2024 年 6 月底，加拿大各地约有 180,000 套房屋挂牌出售，比 2023 年 6 月增长 26%，但仍低于今年同期约 200,000 套的历史平均水平。
加拿大主要房地产市场大多伦多地区和大温哥华地区新房源数量环比增加了 1.5%。
加拿大央行下一次政策利率更新和货币政策报告定于2024年7月24日发布。在这个节骨眼上进一步下调政策利率可能会加速房地产市场的复苏。
降低对降息的预期——降息将吸引买家
自 4 月份的上一次预测以来，由于市场出现大量房产涌入，许多卖家在春季挂牌出售房屋，因此对今年降息的预期有所减弱。然而，买家活动和消费者信心仍然低迷。
预计逐步降低利率最终将吸引买家重返市场。尽管如此，春季市场低迷和供应量增加导致销售额和平均房价预测下调。
房源数量比去年 6 月增加 26%，但低于历史平均水平。
2024 年，预计将售出约 472,395 套住宅物业，比 2023 年增长 6.1%，而平均房屋总价预计将上涨 2.5% 至 694,393 元。
展望 2025 年，在利率持续下降和需求回升的推动下，房屋销售量预计将增长 6.2%，达到 501,902 套。全国平均房价预计将上涨 5%，达到 729,319 元。
但实际情况是，截至 6 月底，挂牌出售的房产数量约为 180,000 套，比上年增长了 26％，但仍低于本月 200,000 套的历史平均水平。
库存增加可能放缓，市场状况趋于平衡
新挂牌房屋数量环比小幅增加 1.5%，而 MLS 房价指数 (HPI) 较 2024 年 5 月小幅上涨 0.1%。尽管有所上涨，但 HPI 同比下降 3.4%，全国平均售价与 2023 年 6 月相比下降 1.6%。
6 月底的房地产供应量较上年同期增长 26%，但仍低于历史平均水平，表明库存积累可能放缓。6 月份全国销售与新房源比率从 5 月份的 52.8% 提高至 53.9%，接近长期平均水平 55%，表明市场状况均衡。
房价波动
从地区来看，房价持续波动。卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通、蒙特利尔和魁北克市的房价自去年年初以来一直呈上升趋势，而安大略省和新斯科舍省的房价也从去年年底开始上涨。
然而，未经季节性调整的全国综合 MLS 房价指数仍比 2023 年 6 月的水平低 3.4%，反映了 2023 年春季和初夏的大幅价格上涨。6 月份全国平均房价为 696,179 美元，比去年同期下降 1.6%。
据加拿大房地产杂志预测，2024 年 6 月加拿大房地产市场是谨慎乐观和不断发展状态。加拿大央行利率策略引发的早期复苏迹象为未来几年的持续降息和预期增长奠定了基础。
今年房地产销售额预计将增长 6.1%，并将持续增长至 2025 年，买家和卖家的预期还有很大的提升空间，因此人们对此感到紧张不安。然而，市场的未来取决于克服挑战，例如重建买家信心和管理复杂的供需关系。展望未来，加拿大房地产市场的发展前景将充满韧性、适应性和充满希望。
REF: https://realestatemagazine.ca/canadian-housing-market-sho...
https://dailyhive.com/calgary/canada-real-estate-statisti...
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根据加拿大房地产协会（CREA）的最新市场数据更新，在加拿大央行于本月初首次下调政策利率后，2024 年 6 月出现了“一些复苏的早期迹象”。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在一份声明中表示：“从某种意义上说，这不是一个‘令人震惊’的月份，但在加拿大央行首次降息后，加拿大 6 月份的住房数量环比确实略有上升。”
“同比来看，情况并不乐观，主要是因为去年春天仍有大量买家涌入市场，但这是去年的情况。目前的情况是，5 月至 6 月的销售额有所上升，市场条件今年首次收紧，全国房价 11 个月来首次上涨。”
CREA 主席 James Mabey 进一步补充道：“人们普遍预计，2024 年下半年买家将开始缓慢、逐步重返房地产市场。”
2024 年 6 月全国房屋销售数量与 2024 年 5 月相比增长了 3.7%，但与 2023 年 6 月相比下降了 9.4%。
2024 年 5 月至 2024 年 6 月，新上市房屋数量增加了 1.5%。房价指数环比上涨 0.1%，但与 2023 年 6 月相比下降了 3.4%。全国平均售价较 2023 年 6 月下降了 1.6%。
截至 2024 年 6 月底，加拿大各地约有 180,000 套房屋挂牌出售，比 2023 年 6 月增长 26%，但仍低于今年同期约 200,000 套的历史平均水平。
加拿大主要房地产市场大多伦多地区和大温哥华地区新房源数量环比增加了 1.5%。
加拿大央行下一次政策利率更新和货币政策报告定于2024年7月24日发布。在这个节骨眼上进一步下调政策利率可能会加速房地产市场的复苏。
降低对降息的预期——降息将吸引买家
自 4 月份的上一次预测以来，由于市场出现大量房产涌入，许多卖家在春季挂牌出售房屋，因此对今年降息的预期有所减弱。然而，买家活动和消费者信心仍然低迷。
预计逐步降低利率最终将吸引买家重返市场。尽管如此，春季市场低迷和供应量增加导致销售额和平均房价预测下调。
房源数量比去年 6 月增加 26%，但低于历史平均水平。
2024 年，预计将售出约 472,395 套住宅物业，比 2023 年增长 6.1%，而平均房屋总价预计将上涨 2.5% 至 694,393 元。
展望 2025 年，在利率持续下降和需求回升的推动下，房屋销售量预计将增长 6.2%，达到 501,902 套。全国平均房价预计将上涨 5%，达到 729,319 元。
但实际情况是，截至 6 月底，挂牌出售的房产数量约为 180,000 套，比上年增长了 26％，但仍低于本月 200,000 套的历史平均水平。
库存增加可能放缓，市场状况趋于平衡
新挂牌房屋数量环比小幅增加 1.5%，而 MLS 房价指数 (HPI) 较 2024 年 5 月小幅上涨 0.1%。尽管有所上涨，但 HPI 同比下降 3.4%，全国平均售价与 2023 年 6 月相比下降 1.6%。
6 月底的房地产供应量较上年同期增长 26%，但仍低于历史平均水平，表明库存积累可能放缓。6 月份全国销售与新房源比率从 5 月份的 52.8% 提高至 53.9%，接近长期平均水平 55%，表明市场状况均衡。
房价波动
从地区来看，房价持续波动。卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通、蒙特利尔和魁北克市的房价自去年年初以来一直呈上升趋势，而安大略省和新斯科舍省的房价也从去年年底开始上涨。
然而，未经季节性调整的全国综合 MLS 房价指数仍比 2023 年 6 月的水平低 3.4%，反映了 2023 年春季和初夏的大幅价格上涨。6 月份全国平均房价为 696,179 美元，比去年同期下降 1.6%。
据加拿大房地产杂志预测，2024 年 6 月加拿大房地产市场是谨慎乐观和不断发展状态。加拿大央行利率策略引发的早期复苏迹象为未来几年的持续降息和预期增长奠定了基础。
今年房地产销售额预计将增长 6.1%，并将持续增长至 2025 年，买家和卖家的预期还有很大的提升空间，因此人们对此感到紧张不安。然而，市场的未来取决于克服挑战，例如重建买家信心和管理复杂的供需关系。展望未来，加拿大房地产市场的发展前景将充满韧性、适应性和充满希望。
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