楼盘半价抛售 这座超大城市被做空
01 半价抛售
李嘉诚，又在半价抛售房子了，这一次是在去年晋级为超大城市的东莞。
上半年李嘉诚就在其大本营香港，多次大降价抛售。
4月6日开盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast），开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮。
4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%。
5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%。
这一次半价抛售的，是位于东莞的“海逸豪庭”。该项目均价此前销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，高点时期的3万+，目前打折过后的销售价格降到了1.4万元，较之前的均价降了1万元，较高点时期，降价了超50%。
然而，即便半价抛售，李嘉诚还是大赚，因为该项目是李嘉诚1999年拿的地。
囤地，是李嘉诚在内地的一贯打法。低价买地，拖长开发周期，等待地价上涨，然后卖出套现。
早在2014年，央视就曝光了李嘉诚在内地的一系列囤地行为。
按照内地的规定，开发商拿地未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。
但李嘉诚钻空子，每次拿地只开发一点点，拖长开发周期，如此便可以避免土地被收回的局面。
利用这种打法，李嘉诚在内地赚得盆满钵满。
2004年李嘉诚以1.2万元/平米拿下上海世纪汇广场，2016年作价200亿元卖给了人寿保险，获利124亿港元。
2001年李嘉诚以7亿元拿下北京逸翠园二期项目，2019年作价90亿元卖出。
2004年李嘉诚以1030元/平方米楼面价、总价21.35亿元拿下成都南城都汇项目，2023年以78.47亿元卖出，获得收益38.11亿元，
2011年李嘉诚以19亿元获得大连西港区黑嘴子码头商住地块，2019年以40亿元卖给了融创中国。
02
李嘉诚做空东莞背后
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
李嘉诚，又在半价抛售房子了，这一次是在去年晋级为超大城市的东莞。
上半年李嘉诚就在其大本营香港，多次大降价抛售。
4月6日开盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast），开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮。
4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%。
5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%。
这一次半价抛售的，是位于东莞的“海逸豪庭”。该项目均价此前销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，高点时期的3万+，目前打折过后的销售价格降到了1.4万元，较之前的均价降了1万元，较高点时期，降价了超50%。
然而，即便半价抛售，李嘉诚还是大赚，因为该项目是李嘉诚1999年拿的地。
囤地，是李嘉诚在内地的一贯打法。低价买地，拖长开发周期，等待地价上涨，然后卖出套现。
早在2014年，央视就曝光了李嘉诚在内地的一系列囤地行为。
按照内地的规定，开发商拿地未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。
但李嘉诚钻空子，每次拿地只开发一点点，拖长开发周期，如此便可以避免土地被收回的局面。
利用这种打法，李嘉诚在内地赚得盆满钵满。
2004年李嘉诚以1.2万元/平米拿下上海世纪汇广场，2016年作价200亿元卖给了人寿保险，获利124亿港元。
2001年李嘉诚以7亿元拿下北京逸翠园二期项目，2019年作价90亿元卖出。
2004年李嘉诚以1030元/平方米楼面价、总价21.35亿元拿下成都南城都汇项目，2023年以78.47亿元卖出，获得收益38.11亿元，
2011年李嘉诚以19亿元获得大连西港区黑嘴子码头商住地块，2019年以40亿元卖给了融创中国。
02
李嘉诚做空东莞背后
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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