[買房賣房] 火爆!加拿大掀起"賣房潮" 房價跌跌不休
加拿大出現大量房屋賣家湧入市場，導致壹些大城市的庫存膨脹，潛在買家的議價能力有所增強。
皇家銀行(RBC)經濟師Rachel Battaglia昨天發布壹份報告，表示加拿大央行上月小幅下調利率吸引了壹些買家，但不足以吸收幾個月來不斷增加的新庫存。
Battaglia說：“在價格較高的市場，新上市量的增長繼續超過銷售量，庫存繼續增加，即使在繁忙的卡爾加裡市場也是如此。供應的湧入使議價能力轉向買家，買家在壹些市場上獲取價格讓步。”
報告指出，許多賣家可能會在利率繼續下調前采取行動，預計需求會有反彈。也可能有更多的房主和投資者因為財務壓力被迫出售房產。
然而，買家尚未大量回歸，最近多倫多地區房地產局的壹項調查顯示，需要累計降息100個基點或以上，房屋銷售才能顯著增加。
多倫多的賣房熱潮尤為明顯。6月份，多倫多新增近18,000個單位上市，比上個月增長了9.3%，連續第叁個月增長。
活躍房源數量較去年增長了68%，公寓房源增長了84%。獨立住宅房源增長了56%。
5月份銷售活動的小幅增長(4.2%)幫助吸收了壹些新庫存，但活躍房源在6月達到23,600個的14年新高。
多倫多的房屋銷售仍比去年下降了13%，價格下降了4.6%。公寓價格降幅最大，特別是在多倫多市中心和Durham區，價格下降了4.7%。
“我們認為需要更大幅度的降息，才能使多倫多的價格和活動再次升溫，”Battaglia說。
圖源：RBC
溫哥華6月的房產銷售有所增加，但新上市量增長更多，據RBC估計，比5月增長了9.5%。這種增長使月度價格自11月以來首次下降，使綜合MLS基准房價指數僅比去年高出0.5%。
報告預計，未來幾個月庫存將進壹步增加，因為預算受限的買家會等待更多的降息後再進入市場。
蒙特利爾的房屋銷售在6月比5月增長了4%，但對現有庫存幾乎沒有影響，RBC估計活躍房源數量現在比去年高出24%。蒙特利爾的庫存可能會繼續增加。這應該會在未來幾個月內抑制價格上漲。
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皇家銀行(RBC)經濟師Rachel Battaglia昨天發布壹份報告，表示加拿大央行上月小幅下調利率吸引了壹些買家，但不足以吸收幾個月來不斷增加的新庫存。
Battaglia說：“在價格較高的市場，新上市量的增長繼續超過銷售量，庫存繼續增加，即使在繁忙的卡爾加裡市場也是如此。供應的湧入使議價能力轉向買家，買家在壹些市場上獲取價格讓步。”
報告指出，許多賣家可能會在利率繼續下調前采取行動，預計需求會有反彈。也可能有更多的房主和投資者因為財務壓力被迫出售房產。
然而，買家尚未大量回歸，最近多倫多地區房地產局的壹項調查顯示，需要累計降息100個基點或以上，房屋銷售才能顯著增加。
多倫多的賣房熱潮尤為明顯。6月份，多倫多新增近18,000個單位上市，比上個月增長了9.3%，連續第叁個月增長。
活躍房源數量較去年增長了68%，公寓房源增長了84%。獨立住宅房源增長了56%。
5月份銷售活動的小幅增長(4.2%)幫助吸收了壹些新庫存，但活躍房源在6月達到23,600個的14年新高。
多倫多的房屋銷售仍比去年下降了13%，價格下降了4.6%。公寓價格降幅最大，特別是在多倫多市中心和Durham區，價格下降了4.7%。
“我們認為需要更大幅度的降息，才能使多倫多的價格和活動再次升溫，”Battaglia說。
圖源：RBC
溫哥華6月的房產銷售有所增加，但新上市量增長更多，據RBC估計，比5月增長了9.5%。這種增長使月度價格自11月以來首次下降，使綜合MLS基准房價指數僅比去年高出0.5%。
報告預計，未來幾個月庫存將進壹步增加，因為預算受限的買家會等待更多的降息後再進入市場。
蒙特利爾的房屋銷售在6月比5月增長了4%，但對現有庫存幾乎沒有影響，RBC估計活躍房源數量現在比去年高出24%。蒙特利爾的庫存可能會繼續增加。這應該會在未來幾個月內抑制價格上漲。
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