贷不了款买屋毁约 BC华裔惨赔35万
（加西网综合）由于放弃购买 BC 省火爆房屋市场的一宗房屋交易，包括两名华裔在内的3名潜在买家近日被法官勒令向卖家支付房屋售价和房市降温后之间的差价，总计超过35万元。
据 BC 省最高法院对此案的裁决，基洛纳一处住宅物业开价1,115,000 元挂牌上市，并和包括两名华裔在内的3名潜在买家签订了一份合同。但此次出售并未如期在 2022 年 7 月的最后期限前完成。
2023 年 1 月，即该房屋重新挂牌几个月后，法庭获悉，当地房价“急剧下跌”，最后卖家仅以 74 万元售出这栋房屋。
为此，卖家以三名潜在买家违反合同提起诉讼。而三名被告则反诉，称财产披露声明包含“欺诈或疏忽的虚假陈述”，因此要求取消合同。
最终，法官丹尼斯·K·霍里（Dennis K. Hori）力挺房屋卖家这一边，而不是潜在买家。
根据CTV的报道，法庭文件显示该房屋于 2022 年 3 月 3 日挂牌，并和3名潜在买家经过一番谈判，商定最终售价为 1,115,000 元。
根据该协议，三名被告必须在 2022 年 7 月 18 日以 1,115,000 元的价格购买该房产。
当时，三名潜在买家签约时提出了”无条件报价“，并放弃了“受融资条款约束”（subject to financing clause）的保障条款，当他们无法获得抵押贷款时，导致房屋最后成交出现了问题。
决定称：“银行表示对该房产的评估明显低于购买价格，因此，银行不会为购买提供融资。”该决定还指其他银行同样拒绝为这三名潜在买家购买房屋提供融资。
三名潜在买家提出提供额外押金来协商延长成交日期并获得卖家的同意，但他们无法说服卖家降低房屋价格。
法官表示：“我发现该合同是一份具有约束力的协议，被告必须在 2022 年 7 月 18 日以 1,115,000 元的价格购买该房产。当被告未能在 2022 年 7 月 18 日支付购买价格时，他们就违反了合同”。
被告则告诉法庭，该房屋存在许多问题，他们的房地产经纪人表示，检查显示该房屋“不适合居住”。但这一观点没有得到更多证据的支持。
而法官表示，即使有证据支持也不起作用，因为合同条款之一是“按原样”购买房产。法官在判决中解释这意味着“被告放弃了对原告的任何责任主张”。
法官也驳回三名潜在买家关于疏忽失实陈述的反诉，并解释损害赔偿适用于此类案件的一些法律原则。
法官表示，在市场下跌的情况下，法院应判给卖方获得损害赔偿，金额相当于合同价格与买方违约后合理时间内可获得的最高价格之间的差额。
在该房产首次挂牌和重新挂牌之间的四个月内，法院接受了卖方提供中奥肯纳根房市已大幅降温的证据。
2022 年 7 月，卖家不得不以 949,000 元的价格将房屋重新投放市场。到 10 月底，再把要价降低至 799,000 元。在此期间，他还付费更换了屋顶和空调系统，以“让房产在市场上更具吸引力”。
三名被告辩称，应该减少损害赔偿，因为卖家没有减轻财务影响。他们认为卖家应该和他们重新谈判并降低价格。或者，应该等到市场好转后再卖掉房子。
这两项提议都被认为在当时不合理，被法官驳回。
法院命令被告三名潜在买家向卖家支付 375,000 元的赔偿金，即合同价格与最终销售价格之间的差额。被告还被勒令支付更换屋顶和空调的费用。还对居住房屋的费用进行了赔偿，包括抵押贷款利息、财产税和水电费。
扣除$50,000押金后，三名潜在买家应付赔偿金总额为$362,920.76。
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据 BC 省最高法院对此案的裁决，基洛纳一处住宅物业开价1,115,000 元挂牌上市，并和包括两名华裔在内的3名潜在买家签订了一份合同。但此次出售并未如期在 2022 年 7 月的最后期限前完成。
2023 年 1 月，即该房屋重新挂牌几个月后，法庭获悉，当地房价“急剧下跌”，最后卖家仅以 74 万元售出这栋房屋。
为此，卖家以三名潜在买家违反合同提起诉讼。而三名被告则反诉，称财产披露声明包含“欺诈或疏忽的虚假陈述”，因此要求取消合同。
最终，法官丹尼斯·K·霍里（Dennis K. Hori）力挺房屋卖家这一边，而不是潜在买家。
根据CTV的报道，法庭文件显示该房屋于 2022 年 3 月 3 日挂牌，并和3名潜在买家经过一番谈判，商定最终售价为 1,115,000 元。
根据该协议，三名被告必须在 2022 年 7 月 18 日以 1,115,000 元的价格购买该房产。
当时，三名潜在买家签约时提出了”无条件报价“，并放弃了“受融资条款约束”（subject to financing clause）的保障条款，当他们无法获得抵押贷款时，导致房屋最后成交出现了问题。
决定称：“银行表示对该房产的评估明显低于购买价格，因此，银行不会为购买提供融资。”该决定还指其他银行同样拒绝为这三名潜在买家购买房屋提供融资。
三名潜在买家提出提供额外押金来协商延长成交日期并获得卖家的同意，但他们无法说服卖家降低房屋价格。
法官表示：“我发现该合同是一份具有约束力的协议，被告必须在 2022 年 7 月 18 日以 1,115,000 元的价格购买该房产。当被告未能在 2022 年 7 月 18 日支付购买价格时，他们就违反了合同”。
被告则告诉法庭，该房屋存在许多问题，他们的房地产经纪人表示，检查显示该房屋“不适合居住”。但这一观点没有得到更多证据的支持。
而法官表示，即使有证据支持也不起作用，因为合同条款之一是“按原样”购买房产。法官在判决中解释这意味着“被告放弃了对原告的任何责任主张”。
法官也驳回三名潜在买家关于疏忽失实陈述的反诉，并解释损害赔偿适用于此类案件的一些法律原则。
法官表示，在市场下跌的情况下，法院应判给卖方获得损害赔偿，金额相当于合同价格与买方违约后合理时间内可获得的最高价格之间的差额。
在该房产首次挂牌和重新挂牌之间的四个月内，法院接受了卖方提供中奥肯纳根房市已大幅降温的证据。
2022 年 7 月，卖家不得不以 949,000 元的价格将房屋重新投放市场。到 10 月底，再把要价降低至 799,000 元。在此期间，他还付费更换了屋顶和空调系统，以“让房产在市场上更具吸引力”。
三名被告辩称，应该减少损害赔偿，因为卖家没有减轻财务影响。他们认为卖家应该和他们重新谈判并降低价格。或者，应该等到市场好转后再卖掉房子。
这两项提议都被认为在当时不合理，被法官驳回。
法院命令被告三名潜在买家向卖家支付 375,000 元的赔偿金，即合同价格与最终销售价格之间的差额。被告还被勒令支付更换屋顶和空调的费用。还对居住房屋的费用进行了赔偿，包括抵押贷款利息、财产税和水电费。
扣除$50,000押金后，三名潜在买家应付赔偿金总额为$362,920.76。
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