[買房賣房] 中國人去日本買房,3年漲2倍,是跟風狂歡嗎?
但新房的高價，也意味著持有幾年後，老房子很難以理想的價格出手。
根據日本總務省的數據，今年日本全國的空家率，已經達到了13.8%，就連東京也有10%。這個數字的背後，是大量無人居住，而又難以賣出的房子。
空房子不僅沒有投資收入，每年還依然要繳納房產稅等費用，這樣的風險，都需要房主自己來承擔。
出租、民宿
背後隱藏高額成本
但僅憑出租，也很難有什麼收益。
像胡宸和太太兩個人，之前也買了壹套小公寓對外出租，但徹底貫徹租售同權的日本，對於租客權益的保護已經到了無微不至的程度。有段時間他們想要賣房，只要租客覺得“不方便”，買家都沒法來看房。
維持運營的成本，又是另外壹個大頭。
當年他們當租客，覺得壹個月房租很貴。但做了房東以後才發現：馬桶壞了，修壹下就是5000塊錢；物業的管理費，壹個月2%的固定支出；政府的房產稅更是不用多說……
種種阻礙，想靠租房賺大錢，基本沒有可能。按胡宸自己的說法：“頂多也就是對抗壹下通脹。”
至於投資民宿，運營的難題也壹點都不少。
首先在房型上，基本只有壹戶建壹種選擇，因為在公寓裡面開民宿，需要先得到大樓管委會的同意才能去申請執照，這壹步壹般都很難通過。
相比新建的公寓，壹戶建的房源普遍較舊，但這些看似便宜的“老破小”，背後同樣隱藏著高額的成本。
在日本，有國家制定的《都市再開發法》，每隔拾幾年，都需要把老舊的城市建築進行翻新。因此，老房子難賣不說，光是日常維護，都占據了不小的支出。
而如Tammy所說，現在的日本民宿市場廝殺激烈，前些年，簡單裝修壹下，也有不少客人入住，大家來旅游，主要也是來體驗城市的氛圍。
但現在不壹樣了，硬件、軟件，壹樣都不能少，租客們的口味也高了許多，如果布置不上心，服務不到位，哪怕地段再好，也很難有穩定的客源。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
無評論不新聞，發表壹下您的意見吧
根據日本總務省的數據，今年日本全國的空家率，已經達到了13.8%，就連東京也有10%。這個數字的背後，是大量無人居住，而又難以賣出的房子。
空房子不僅沒有投資收入，每年還依然要繳納房產稅等費用，這樣的風險，都需要房主自己來承擔。
出租、民宿
背後隱藏高額成本
但僅憑出租，也很難有什麼收益。
像胡宸和太太兩個人，之前也買了壹套小公寓對外出租，但徹底貫徹租售同權的日本，對於租客權益的保護已經到了無微不至的程度。有段時間他們想要賣房，只要租客覺得“不方便”，買家都沒法來看房。
維持運營的成本，又是另外壹個大頭。
當年他們當租客，覺得壹個月房租很貴。但做了房東以後才發現：馬桶壞了，修壹下就是5000塊錢；物業的管理費，壹個月2%的固定支出；政府的房產稅更是不用多說……
種種阻礙，想靠租房賺大錢，基本沒有可能。按胡宸自己的說法：“頂多也就是對抗壹下通脹。”
至於投資民宿，運營的難題也壹點都不少。
首先在房型上，基本只有壹戶建壹種選擇，因為在公寓裡面開民宿，需要先得到大樓管委會的同意才能去申請執照，這壹步壹般都很難通過。
相比新建的公寓，壹戶建的房源普遍較舊，但這些看似便宜的“老破小”，背後同樣隱藏著高額的成本。
在日本，有國家制定的《都市再開發法》，每隔拾幾年，都需要把老舊的城市建築進行翻新。因此，老房子難賣不說，光是日常維護，都占據了不小的支出。
而如Tammy所說，現在的日本民宿市場廝殺激烈，前些年，簡單裝修壹下，也有不少客人入住，大家來旅游，主要也是來體驗城市的氛圍。
但現在不壹樣了，硬件、軟件，壹樣都不能少，租客們的口味也高了許多，如果布置不上心，服務不到位，哪怕地段再好，也很難有穩定的客源。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 買不起房 加拿大"啃老"比例創新高 |
加拿大中城卷成大城 但麻煩也來了 |
| 溫村空置房稅告不倒!叁類業主敗訴 |
為暖氣費發愁....第壹批在鶴崗買房的人已逃離 |
| 大溫房市新玩法 公寓開始"論棟賣" |
住壹晚再買房!溫哥華開發商放大招 |
| 年薪11萬加國也買不起房 中產出局 (1條評論) |
停工6年!列治文"爛尾巨坑"要賣了 |
| 大溫房屋售出速遞 這些賣點太加分 |
最貴反最慘 大溫頂級豪宅全線躺平 |
推薦: