[買房賣房] 中國人去日本買房,3年漲2倍,是跟風狂歡嗎?
學區房裡開民宿
入市的人越來越多
和胡宸相比，在日本待了8年的Tammy，算是見證了這些年樓市的變遷。在她看來，這兩年的房地產市場，已經到了壹個“白熱化”的階段。
從前幾年開始，日元就進入了貶值的區間，這引來了為數眾多的海外投資者，中國人自不用說，越南、菲律賓、乃至歐美的炒房客也大有人在。
於是，盡管有疫情的存在，日本的房價在過去幾年依舊暴漲，壹些大城市的好地段，翻了壹番的也不少見。
但就算這樣，和北京、上海比起來也是小巫見大巫。
Tammy說，像大阪比較貴的中央區域，現在的房價在200萬日元壹坪（1坪=3.3平米），相當於人民幣3.3萬元1平米，哪怕是東京，可能也就在5萬人民幣左右。
“那這個價格，就吸引了蠻多國內的人來投資。”
而且在前幾年，還是來自北上等壹線城市的投資者居多，現在，許多蘇州、南京等贰叁線城市的人也開始關注日本的房產，尋找合適的機會。
“畢竟國內大城市壹套房子的價格，來到日本能買好幾套了。”她說。
但在國內比較常見的“買房出租”的投資方式，在日本反而變得不那麼劃算：房產稅、物業費等的存在，讓日本的房屋出租收益率普遍低下，在大阪，平均也就是1.5%左右。
而如果單純想靠買賣房產賺錢，還要等上3年才行，否則就要繳納高額的交易稅，這種政策也讓那些短線投資客們望而卻步。
於是開民宿，成了那個最受歡迎的選擇。
Tammy和我講，在民宿投資這件事上，大阪是全日本最好的地方之壹，因為這座城市屬於“國家戰略特區”，對於很多行業都有特殊的政策優惠。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
入市的人越來越多
和胡宸相比，在日本待了8年的Tammy，算是見證了這些年樓市的變遷。在她看來，這兩年的房地產市場，已經到了壹個“白熱化”的階段。
從前幾年開始，日元就進入了貶值的區間，這引來了為數眾多的海外投資者，中國人自不用說，越南、菲律賓、乃至歐美的炒房客也大有人在。
於是，盡管有疫情的存在，日本的房價在過去幾年依舊暴漲，壹些大城市的好地段，翻了壹番的也不少見。
但就算這樣，和北京、上海比起來也是小巫見大巫。
Tammy說，像大阪比較貴的中央區域，現在的房價在200萬日元壹坪（1坪=3.3平米），相當於人民幣3.3萬元1平米，哪怕是東京，可能也就在5萬人民幣左右。
“那這個價格，就吸引了蠻多國內的人來投資。”
而且在前幾年，還是來自北上等壹線城市的投資者居多，現在，許多蘇州、南京等贰叁線城市的人也開始關注日本的房產，尋找合適的機會。
“畢竟國內大城市壹套房子的價格，來到日本能買好幾套了。”她說。
但在國內比較常見的“買房出租”的投資方式，在日本反而變得不那麼劃算：房產稅、物業費等的存在，讓日本的房屋出租收益率普遍低下，在大阪，平均也就是1.5%左右。
而如果單純想靠買賣房產賺錢，還要等上3年才行，否則就要繳納高額的交易稅，這種政策也讓那些短線投資客們望而卻步。
於是開民宿，成了那個最受歡迎的選擇。
Tammy和我講，在民宿投資這件事上，大阪是全日本最好的地方之壹，因為這座城市屬於“國家戰略特區”，對於很多行業都有特殊的政策優惠。
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