[买房卖房] 中国人去日本买房,3年涨2倍,是跟风狂欢吗?
学区房里开民宿
入市的人越来越多
和胡宸相比，在日本待了8年的Tammy，算是见证了这些年楼市的变迁。在她看来，这两年的房地产市场，已经到了一个“白热化”的阶段。
从前几年开始，日元就进入了贬值的区间，这引来了为数众多的海外投资者，中国人自不用说，越南、菲律宾、乃至欧美的炒房客也大有人在。
于是，尽管有疫情的存在，日本的房价在过去几年依旧暴涨，一些大城市的好地段，翻了一番的也不少见。
但就算这样，和北京、上海比起来也是小巫见大巫。
Tammy说，像大阪比较贵的中央区域，现在的房价在200万日元一坪（1坪=3.3平米），相当于人民币3.3万元1平米，哪怕是东京，可能也就在5万人民币左右。
“那这个价格，就吸引了蛮多国内的人来投资。”
而且在前几年，还是来自北上等一线城市的投资者居多，现在，许多苏州、南京等二三线城市的人也开始关注日本的房产，寻找合适的机会。
“毕竟国内大城市一套房子的价格，来到日本能买好几套了。”她说。
但在国内比较常见的“买房出租”的投资方式，在日本反而变得不那么划算：房产税、物业费等的存在，让日本的房屋出租收益率普遍低下，在大阪，平均也就是1.5%左右。
而如果单纯想靠买卖房产赚钱，还要等上3年才行，否则就要缴纳高额的交易税，这种政策也让那些短线投资客们望而却步。
于是开民宿，成了那个最受欢迎的选择。
Tammy和我讲，在民宿投资这件事上，大阪是全日本最好的地方之一，因为这座城市属于“国家战略特区”，对于很多行业都有特殊的政策优惠。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
入市的人越来越多
和胡宸相比，在日本待了8年的Tammy，算是见证了这些年楼市的变迁。在她看来，这两年的房地产市场，已经到了一个“白热化”的阶段。
从前几年开始，日元就进入了贬值的区间，这引来了为数众多的海外投资者，中国人自不用说，越南、菲律宾、乃至欧美的炒房客也大有人在。
于是，尽管有疫情的存在，日本的房价在过去几年依旧暴涨，一些大城市的好地段，翻了一番的也不少见。
但就算这样，和北京、上海比起来也是小巫见大巫。
Tammy说，像大阪比较贵的中央区域，现在的房价在200万日元一坪（1坪=3.3平米），相当于人民币3.3万元1平米，哪怕是东京，可能也就在5万人民币左右。
“那这个价格，就吸引了蛮多国内的人来投资。”
而且在前几年，还是来自北上等一线城市的投资者居多，现在，许多苏州、南京等二三线城市的人也开始关注日本的房产，寻找合适的机会。
“毕竟国内大城市一套房子的价格，来到日本能买好几套了。”她说。
但在国内比较常见的“买房出租”的投资方式，在日本反而变得不那么划算：房产税、物业费等的存在，让日本的房屋出租收益率普遍低下，在大阪，平均也就是1.5%左右。
而如果单纯想靠买卖房产赚钱，还要等上3年才行，否则就要缴纳高额的交易税，这种政策也让那些短线投资客们望而却步。
于是开民宿，成了那个最受欢迎的选择。
Tammy和我讲，在民宿投资这件事上，大阪是全日本最好的地方之一，因为这座城市属于“国家战略特区”，对于很多行业都有特殊的政策优惠。
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