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大温华裔房产被政府强征 还少给钱
大温华裔房产被政府强征 还少给钱大温华裔房产被政府强征 还少给钱
（加西网综合）最近法院裁决了一起由大温市政府强征居民土地、而给钱太少的官司，法官最后裁决在原来基础上裁决市政应当再多给这对夫妇 300 万加元。
根据法院的裁决书，2017 年兰里镇（Langley Township）向 216 街 8020 号的业主征用土地，用于当地的公园建设。
两位华裔业主夫妇 C 先生和 H 女士当时收到 630 万元，随后在 2022 年，兰里镇政府又再次追加 140 万元、外加利息，总共支付给 C 姓夫妇 760 万加元。
然而，C 夫妇对于这一结果并不满意，于是将兰里镇政府告上法庭。
C 氏夫妇希望按照公平市场价值索取费用，其价值应当为 2650 万加元。这块土地属于农用储备用地 ALR 性质，假设该房产从 ALR 中移除，其评估结果显示，其公平市场价值为 2650 万元。
此前 C 氏夫妇在土地没有被市政府征用之前，曾经与当地的房产开发公司签署购买合约 2000 万元。因此 C 氏夫妇告诉法官，如果不接受 2650 万元的评估金额，则应根据他们此前这份房产交易合约 2000 万来确定房产的价值。
但法官 Jasvinder Basran 裁定，该房产（面积相当于约 13 个平均城市街区）不太可能在交易时间的 2017 年从农用保护用地 ALR 中删除。按照记录，此前 C 氏夫妇在 2010 年申请将土地从 ALR 中排除未能成功，之后一直保持 ALR 性质。
法官写道，他不会参考此前业主所签署的购买交易合同的价格，是因为交易该合同是有条件的，而买方终止合同的原因是该土地不太可能在 2017 年从 ALR 中移除。
但根据 2017 年类附近地区似房产的售价，Basran 将这块土地的公平市场价值定为 1050 万元。
据介绍，C 氏夫妇是在 1993 年与一位合伙人一起购买了该房产，然后于 2005 年将其产权全部买下，并作为唯一业主居住在那里，直到 2017 年该房产被征用。
期间，这对华裔夫妇和他们的租户将这里用于马术和其他农业用途，包括骑马、宠物寄宿和饲养，此外，他们还养鸡和种植蔬菜。
兰里镇政府认为，该地区对房地产投机和加速，使得土地价格具有吸引力。法官的裁决书中称，兰里镇预计这将推高该地区的房产价格，目前当地正规化该地区的经济发展，并计划将这里命名为大学区。
2017 年 4 月，C 氏夫妇曾经以 2700 万元的价格挂牌出售该房产，一周后，镇议会指示工作人员向业主提出 627.5 万元的出价，如果失败，则计划强征这一房产。
根据判决书，2017 年 7 月，该镇提交了一份征用该房产的通知，以便为这里未来的社区公园让路，其中包括运动场、大型停车场和运动场。
法官在权衡了证人的证词，确定公平市场价值为 1050 万元。因此裁决兰里镇政府应当额外补偿 C 氏夫妇约 300 万加元。
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根据法院的裁决书，2017 年兰里镇（Langley Township）向 216 街 8020 号的业主征用土地，用于当地的公园建设。
两位华裔业主夫妇 C 先生和 H 女士当时收到 630 万元，随后在 2022 年，兰里镇政府又再次追加 140 万元、外加利息，总共支付给 C 姓夫妇 760 万加元。
然而，C 夫妇对于这一结果并不满意，于是将兰里镇政府告上法庭。
C 氏夫妇希望按照公平市场价值索取费用，其价值应当为 2650 万加元。这块土地属于农用储备用地 ALR 性质，假设该房产从 ALR 中移除，其评估结果显示，其公平市场价值为 2650 万元。
此前 C 氏夫妇在土地没有被市政府征用之前，曾经与当地的房产开发公司签署购买合约 2000 万元。因此 C 氏夫妇告诉法官，如果不接受 2650 万元的评估金额，则应根据他们此前这份房产交易合约 2000 万来确定房产的价值。
但法官 Jasvinder Basran 裁定，该房产（面积相当于约 13 个平均城市街区）不太可能在交易时间的 2017 年从农用保护用地 ALR 中删除。按照记录，此前 C 氏夫妇在 2010 年申请将土地从 ALR 中排除未能成功，之后一直保持 ALR 性质。
法官写道，他不会参考此前业主所签署的购买交易合同的价格，是因为交易该合同是有条件的，而买方终止合同的原因是该土地不太可能在 2017 年从 ALR 中移除。
但根据 2017 年类附近地区似房产的售价，Basran 将这块土地的公平市场价值定为 1050 万元。
据介绍，C 氏夫妇是在 1993 年与一位合伙人一起购买了该房产，然后于 2005 年将其产权全部买下，并作为唯一业主居住在那里，直到 2017 年该房产被征用。
期间，这对华裔夫妇和他们的租户将这里用于马术和其他农业用途，包括骑马、宠物寄宿和饲养，此外，他们还养鸡和种植蔬菜。
兰里镇政府认为，该地区对房地产投机和加速，使得土地价格具有吸引力。法官的裁决书中称，兰里镇预计这将推高该地区的房产价格，目前当地正规化该地区的经济发展，并计划将这里命名为大学区。
2017 年 4 月，C 氏夫妇曾经以 2700 万元的价格挂牌出售该房产，一周后，镇议会指示工作人员向业主提出 627.5 万元的出价，如果失败，则计划强征这一房产。
根据判决书，2017 年 7 月，该镇提交了一份征用该房产的通知，以便为这里未来的社区公园让路，其中包括运动场、大型停车场和运动场。
法官在权衡了证人的证词，确定公平市场价值为 1050 万元。因此裁决兰里镇政府应当额外补偿 C 氏夫妇约 300 万加元。
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