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房地产业下滑 替代者能否填上窟窿
房地产业下滑 替代者能否填上窟窿房地产业下滑 替代者能否填上窟窿
中国当局希望通过新能源、人工智能等“新质生产力”替代已经岌岌可危的房地产等传统行业，以填补经济增长和就业的窟窿，这是否可行？https://t.co/QLxbjz3Ctc— BBC News 中文 (@bbcchinese) April 15, 2024
中国房地产市场的下滑还在继续。房产数据机构克而瑞表示，2024年第一季度，百强房企累计实现操盘销售金额7792.4亿元，同比大幅下滑47.5%。
官方数据显示房价也在继续下行。中国统计局公布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别环比下降0.4%和0.6%，全中国新房和二手房房价已分别连跌9个月和10个月。
安邦智库的一份报告指出，尽管二手房市场有了积极的变化，但整个房地产市场逐渐下沉的大趋势，已经很难改变，房地产市场的寒冬还远未过去。
与此同时，3月的中国“两会”大力宣传“新质生产力”，寄希望于以此替代房地产等传统行业拉动经济。在市场如此低迷的状态下，这些“新质生产力”概念下的产业，能否匹配和填补体量巨大、上下游产业链漫长的房地产业对于宏观经济和就业原有的贡献？
现状分析：还未触底
4月以来最令人瞩目的房地产新闻是中国龙头房企万科陷入困境。不同于恒大，万科是中国房企中的“好学生”，很早就预判风险，降低杠杆率，在寒潮来袭时没有倒下。但持续的市场低迷，让这家企业也开始求生。
3月28日万科发布2023年报显示，去年净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。在利润大幅减少的情况下，万科集团管理层已集体降薪。
“万科、金地等‘优质’房企再次面临‘爆雷’危机，碧桂园、恒大等出险房企‘躺平’的情况下，市场的出清还远未实现。”安邦智库报告分析称，这意味着中国房地产市场不仅软着陆的“春天”未到，供需失衡的寒冬也远没有过去。对于房地产市场持续下行的长期性需要有充足的准备。
也有专家认为，2024年将是中国楼市触底反弹的一年。
瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛3月在一场媒体会上表示，短期房地产市场还是面临一定风险，瑞银预测在上半年开工和销售面积还会出现下跌，可能在年中的六七月份可能会企稳，下半年可能环比会略有回升，全年预计开工面积还是会下降10%，销售下降5%左右。
房地产功与过
中国从1990年代末推行房改，开启了房地产业的“大时代”——时任总理朱镕基宣布，福利分房年代结束，住宅商品化时代开启。
中国银行研究院的报告描述，房地产业具有产业链条长、关联行业多的特征。一方面，房地产开发活动与建筑业生产活动密不可分，房地产开发过程中，通过直接消耗大量建筑材料，带动水泥、钢铁、玻璃、五金、陶瓷、化工等多个制造业发展；另一方面，与住房相关的消费活动将促进家电、家具、家纺等制造业发展。此外，房地产开发和销售还会对物流、金融等第三产业产生较强的拉动效应。
西南证券的研究报告测算更直接——2020 年房地产业的总带动效应之和约为1.71，意味着每增加1单位房地产业的产值，会带动全产业增加1.71个单位的产值。
官方数据显示，过去20年，房地产是中国当之无愧的支柱产业——占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。
2020年中国房地产行业的增加值达到历史高点，7.5万亿元人民币，约1万亿美元。如果将其看作一个经济体，中国的地产行业，大致相当于墨西哥或印尼的全国GDP，在全球排15名左右。
不仅比重大，而且对经济增长的贡献率更大。经济学家任泽平在一篇报告中测算，在2000-2020年间，房地产业对GDP增长的贡献率从4.8%波动向上，达到13.9%。
这意味着，当时中国经济比上一年新增的部分中，有七分之一的贡献来自于房地产行业。
同时，地方政府也在这一过程中大举卖地，充实财政；居民买房“上车”，在不断上涨的房价下实现资产增值；各大房企迅速膨胀为千亿，乃至万亿的规模，似乎实现了一个难得的多赢局面。
但问题逐步显现。香港中文大学商学院房地产助理教授杨扬此前向BBC中文指出了四个问题：银行的贷款给了房地产，制造业科技业拿不到贷款，实体经济虚空；一二线城市高房价，三四线城市高库存，供需错配；地方政府过去过度依赖土地财政，需要转型；保障住房，住房租赁制度还有待完善。
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中国房地产市场的下滑还在继续。房产数据机构克而瑞表示，2024年第一季度，百强房企累计实现操盘销售金额7792.4亿元，同比大幅下滑47.5%。
官方数据显示房价也在继续下行。中国统计局公布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别环比下降0.4%和0.6%，全中国新房和二手房房价已分别连跌9个月和10个月。
安邦智库的一份报告指出，尽管二手房市场有了积极的变化，但整个房地产市场逐渐下沉的大趋势，已经很难改变，房地产市场的寒冬还远未过去。
与此同时，3月的中国“两会”大力宣传“新质生产力”，寄希望于以此替代房地产等传统行业拉动经济。在市场如此低迷的状态下，这些“新质生产力”概念下的产业，能否匹配和填补体量巨大、上下游产业链漫长的房地产业对于宏观经济和就业原有的贡献？
现状分析：还未触底
4月以来最令人瞩目的房地产新闻是中国龙头房企万科陷入困境。不同于恒大，万科是中国房企中的“好学生”，很早就预判风险，降低杠杆率，在寒潮来袭时没有倒下。但持续的市场低迷，让这家企业也开始求生。
3月28日万科发布2023年报显示，去年净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。在利润大幅减少的情况下，万科集团管理层已集体降薪。
“万科、金地等‘优质’房企再次面临‘爆雷’危机，碧桂园、恒大等出险房企‘躺平’的情况下，市场的出清还远未实现。”安邦智库报告分析称，这意味着中国房地产市场不仅软着陆的“春天”未到，供需失衡的寒冬也远没有过去。对于房地产市场持续下行的长期性需要有充足的准备。
也有专家认为，2024年将是中国楼市触底反弹的一年。
瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛3月在一场媒体会上表示，短期房地产市场还是面临一定风险，瑞银预测在上半年开工和销售面积还会出现下跌，可能在年中的六七月份可能会企稳，下半年可能环比会略有回升，全年预计开工面积还是会下降10%，销售下降5%左右。
房地产功与过
中国从1990年代末推行房改，开启了房地产业的“大时代”——时任总理朱镕基宣布，福利分房年代结束，住宅商品化时代开启。
中国银行研究院的报告描述，房地产业具有产业链条长、关联行业多的特征。一方面，房地产开发活动与建筑业生产活动密不可分，房地产开发过程中，通过直接消耗大量建筑材料，带动水泥、钢铁、玻璃、五金、陶瓷、化工等多个制造业发展；另一方面，与住房相关的消费活动将促进家电、家具、家纺等制造业发展。此外，房地产开发和销售还会对物流、金融等第三产业产生较强的拉动效应。
西南证券的研究报告测算更直接——2020 年房地产业的总带动效应之和约为1.71，意味着每增加1单位房地产业的产值，会带动全产业增加1.71个单位的产值。
官方数据显示，过去20年，房地产是中国当之无愧的支柱产业——占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。
2020年中国房地产行业的增加值达到历史高点，7.5万亿元人民币，约1万亿美元。如果将其看作一个经济体，中国的地产行业，大致相当于墨西哥或印尼的全国GDP，在全球排15名左右。
不仅比重大，而且对经济增长的贡献率更大。经济学家任泽平在一篇报告中测算，在2000-2020年间，房地产业对GDP增长的贡献率从4.8%波动向上，达到13.9%。
这意味着，当时中国经济比上一年新增的部分中，有七分之一的贡献来自于房地产行业。
同时，地方政府也在这一过程中大举卖地，充实财政；居民买房“上车”，在不断上涨的房价下实现资产增值；各大房企迅速膨胀为千亿，乃至万亿的规模，似乎实现了一个难得的多赢局面。
但问题逐步显现。香港中文大学商学院房地产助理教授杨扬此前向BBC中文指出了四个问题：银行的贷款给了房地产，制造业科技业拿不到贷款，实体经济虚空；一二线城市高房价，三四线城市高库存，供需错配；地方政府过去过度依赖土地财政，需要转型；保障住房，住房租赁制度还有待完善。
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