[买房卖房] 房市反弹?独立屋买在高位还亏60万
（加西网综合）尽管到 2024 年第一季度，包括温哥华、多伦多等高房价区域的房地产市场相继回暖，其中不少地区的房屋平均售价开始持续上涨中，但仍然有一些买在高位的房屋再次出售时面临巨大亏损。这说明，房价常常是难以预测的。
位于安省大多伦多地区的 Caledon 小镇这座有近 3 英亩大地的豪华独立屋就是一个惨痛的教训，买在高位之后，曾经四次试图出售都以失败告终，最终亏损近 60 万后终于脱手。
这栋单层独立屋住宅位于 Old Church Rd. 9918 号，占地 2.93 英亩，包括一个 700 平方英尺的扩建部分、14 英尺高的天花板、一个美食厨房、一个地下室、一个酒窖和一个僻静的池塘。
这处豪华房产是在 2022 年 4 月以惊人的 256 万元售出。当时正是加拿大房市的最高点，3 月央行开始加息房市开始转向。然而，似乎买家很快就意识到风向的变化，但似乎仍然晚了……
在接下来的几个月里，这套房子被挂牌出售，但价格持续下降。
2023 年 10 月，这套房子被挂牌出售两次，第一次挂牌价为 2,599,999 元，一周后又降价再次设置挂牌价为 2,349,000 元。
2024 年 1 月，这套房子的价格降低了数十万元，重新挂牌出售，挂牌价为 1,970,000 元。
11 天后，这套房子又一次调整挂牌价格，为 2,225,000 元。
在市场上搁置了大约一个月后，这套房子于 2024 年 2 月重新挂牌，售价为 2,198,888 元，并于 3 月以 200 万美元的价格售出。这一交易价格相比卖家在两年前的买入价格低了整整 56 万元。
如果再考虑到交易费用、税费、律师费等成本，亏损的金额恐怕远不止 60 万……
这处房产并不是 2024 年安大略省唯一以巨额亏损出售的房屋。上个月，伯灵顿富裕的拉萨尔社区的一处房屋的售价比两年前的买入价低了 70 万元。
尽管存在这些情况，但多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三发布的报告显示，该地区市场条件趋紧将推高售价。
大多伦多房地产委员会 TRREB 总裁 Jennifer Pearce 表示：“过去一个季度，我们看到市场状况逐渐改善。更多买家已经适应了更高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新房源数量显着增加的原因。”
根据该报告，MLS 房价指数综合基准同比上涨 0.3%，平均售价上涨 1.3% 至 1,121,615 元。
进入 2024 年第一季度，平均售价与去年相比有所上涨。TRREB 预计价格增长将在春季加速，下半年将进一步加速，因为销售增长赶上了挂牌量增长，卖方市场条件开始在许多社区出现。
未来几个月借贷成本的降低将有助于刺激自有住房的需求增长。
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位于安省大多伦多地区的 Caledon 小镇这座有近 3 英亩大地的豪华独立屋就是一个惨痛的教训，买在高位之后，曾经四次试图出售都以失败告终，最终亏损近 60 万后终于脱手。
这栋单层独立屋住宅位于 Old Church Rd. 9918 号，占地 2.93 英亩，包括一个 700 平方英尺的扩建部分、14 英尺高的天花板、一个美食厨房、一个地下室、一个酒窖和一个僻静的池塘。
这处豪华房产是在 2022 年 4 月以惊人的 256 万元售出。当时正是加拿大房市的最高点，3 月央行开始加息房市开始转向。然而，似乎买家很快就意识到风向的变化，但似乎仍然晚了……
在接下来的几个月里，这套房子被挂牌出售，但价格持续下降。
2023 年 10 月，这套房子被挂牌出售两次，第一次挂牌价为 2,599,999 元，一周后又降价再次设置挂牌价为 2,349,000 元。
2024 年 1 月，这套房子的价格降低了数十万元，重新挂牌出售，挂牌价为 1,970,000 元。
11 天后，这套房子又一次调整挂牌价格，为 2,225,000 元。
在市场上搁置了大约一个月后，这套房子于 2024 年 2 月重新挂牌，售价为 2,198,888 元，并于 3 月以 200 万美元的价格售出。这一交易价格相比卖家在两年前的买入价格低了整整 56 万元。
如果再考虑到交易费用、税费、律师费等成本，亏损的金额恐怕远不止 60 万……
这处房产并不是 2024 年安大略省唯一以巨额亏损出售的房屋。上个月，伯灵顿富裕的拉萨尔社区的一处房屋的售价比两年前的买入价低了 70 万元。
尽管存在这些情况，但多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三发布的报告显示，该地区市场条件趋紧将推高售价。
大多伦多房地产委员会 TRREB 总裁 Jennifer Pearce 表示：“过去一个季度，我们看到市场状况逐渐改善。更多买家已经适应了更高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新房源数量显着增加的原因。”
根据该报告，MLS 房价指数综合基准同比上涨 0.3%，平均售价上涨 1.3% 至 1,121,615 元。
进入 2024 年第一季度，平均售价与去年相比有所上涨。TRREB 预计价格增长将在春季加速，下半年将进一步加速，因为销售增长赶上了挂牌量增长，卖方市场条件开始在许多社区出现。
未来几个月借贷成本的降低将有助于刺激自有住房的需求增长。
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