[中國房市] 中國房市轉好？專家:靠債務撐面子,信心喊話而已(圖)
他說：“其實中共這些時間的努力並不是真正地在化解地產開發商的債務，而事實上是在隱藏或者轉移。”
彭博社3月27日報道說，中國房地產危機正在侵蝕中國最大國有銀行的資產負債表，因為它們的不良放款率正在攀升中。中國交通銀行3月27日公布的數據顯示，房地產不良放款率從去年同期的2.8%攀升到去年底的4.99%。雖然逾期抵押貸款的余額下滑，但該領域的關注類貸款卻攀升到23%，達到98.8億元人民幣。中國工商銀行的住宅抵押貸款不良放款也增加了9.6%，達到278億元人民幣。
隱藏赤字高
陳松興表示，如果再從中國國務院總理李強在3月初的政府工作報告中所述，2024年赤字率訂在3%，基本上這個數字令外界高度懷疑。美國智庫戰略與國際研究中心(CSIS)估計，中國加上隱藏的預算赤字，其赤字率可能占到GDP的8個百分點；紐約研究機構榮鼎集團（Rhodium Group）也估算中國的赤字率大概在7到8個百分點之間。
陳松興說：“換句話說，中國實際上是靠著債務在撐面子，但是那個潘功勝作為壹個行長不能（說實話），當然必須要講比較正面的話。”
中國經濟學者賀江兵在接受美國之音采訪時表示，中國國家統計局3月15日的數據顯示，中國在今年前兩個月的新建住宅平均成交價格較2023年4月的高峰下跌了22.6%，等於買了新房子不到壹年就跌光了頭期款，而武漢、南京等地的房價更是連續下跌了將近50個月。賀江兵反問：“房價下跌你說這是積極信號？他是睜眼說瞎話。”
產能過剩
他表示，樓市產能過剩是壹個不利因素，中國住建部披露中國有6億棟房屋，請注意單位是“棟”而不是“間”，這代表把全球80億的人口都趕到中國居住，中國都還容納得下。此外，中國連續兩年人口負成長以及經濟下跌，房價在跌，車價也在跌，當腰斬車都已經買不起了，人們怎麼可能還去買房子。
賀江兵表示，潘功勝在去年中曾說，中國的消費者物價指數（CPI）在下半年會轉好上行，結果不僅沒有出現膨脹，反而出現了更嚴重的通縮，所以官員的預測是在“講好中國故事”，而非“尊重事實”。
他並表示，房市波動對金融體系的影響很大，也並非行長說的有限而已。中國幾乎所有的貸款都跟房地產有關，貸款高達240多萬億人民幣。貸款用房子做抵押，如果還不出貸款，法拍房增加，將會拉低房價與抵押品的下降。屆時還要繳交補充抵押物或現金，將會讓很多家庭破產或是企業關門。
賀江兵說，房地產危機使中國整個經濟都不行了，金融體系如何能置身事外和不令人擔心，並且中國跟很多其他國家地區不壹樣，它是倚賴間接融資居多，就是透過銀行信用中介貸款的人比較多，如果民眾的貸款借據補不上來，金融系統怎麼可能健康。
唱歌走夜路
他說，中國央行行長稱房地產市場已經出現壹些積極信號，並說房市波動對金融體系影響有限，是“顧著唱歌走夜路，自己壯膽了。”
他並表示，中國要實現GDP增長5%的目標根本不可能，“如果達到5%、6%，甚至10%的目標，只需要壹個問題，統計局領導的問題，人家說成了就完了，你要多少就是多少。”
台灣致理科技大學國際貿易系副教授張弘遠也表示，外界對於中共官方公布的經濟數字高度存疑，因為信任的前提是這些數據來源都必須要是精准可信的，但實際上中共只要改變數字，5%的經濟成長率就壹定可以做得到。他認為，潘功勝純粹在做壹種信心喊話，希望讓前來參加會議的高層外賓們相信中國的金融風險已經不存在，整體經濟穩定向好，進而將資金投入中國，“這就是他們想要的”。
經濟成長要素
張弘遠說，從所得面來看，中國的GDP要成長5%，首先是工資要成長5% ，接下來是土地租金要成長5%，然後資本的投資報酬率要成長5%，以及企業家投資企業的利潤也要增加5%，也就是必須在工資、地租、利息以及企業利潤這4個生產要素都成長5%的情況下，GDP才有可能成長5%。
他說，但現在中國的實際情況是壹般工人的薪資都在減少，很多贰手房的價格都是砍半在銷售，地租呈現負成長，並且利率借貸不斷向下調降，然後也可以看到中國企業普遍經營的情況是，不論是生產者出廠價格指數，還是采購經理人對於未來的信心指數，都沒有那麼樂觀到可以達到增長5%的趨勢，所以從這4種生產要素的所得面向來看，中國今年GDP要成長5%是非常不容易的。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
彭博社3月27日報道說，中國房地產危機正在侵蝕中國最大國有銀行的資產負債表，因為它們的不良放款率正在攀升中。中國交通銀行3月27日公布的數據顯示，房地產不良放款率從去年同期的2.8%攀升到去年底的4.99%。雖然逾期抵押貸款的余額下滑，但該領域的關注類貸款卻攀升到23%，達到98.8億元人民幣。中國工商銀行的住宅抵押貸款不良放款也增加了9.6%，達到278億元人民幣。
隱藏赤字高
陳松興表示，如果再從中國國務院總理李強在3月初的政府工作報告中所述，2024年赤字率訂在3%，基本上這個數字令外界高度懷疑。美國智庫戰略與國際研究中心(CSIS)估計，中國加上隱藏的預算赤字，其赤字率可能占到GDP的8個百分點；紐約研究機構榮鼎集團（Rhodium Group）也估算中國的赤字率大概在7到8個百分點之間。
陳松興說：“換句話說，中國實際上是靠著債務在撐面子，但是那個潘功勝作為壹個行長不能（說實話），當然必須要講比較正面的話。”
中國經濟學者賀江兵在接受美國之音采訪時表示，中國國家統計局3月15日的數據顯示，中國在今年前兩個月的新建住宅平均成交價格較2023年4月的高峰下跌了22.6%，等於買了新房子不到壹年就跌光了頭期款，而武漢、南京等地的房價更是連續下跌了將近50個月。賀江兵反問：“房價下跌你說這是積極信號？他是睜眼說瞎話。”
產能過剩
他表示，樓市產能過剩是壹個不利因素，中國住建部披露中國有6億棟房屋，請注意單位是“棟”而不是“間”，這代表把全球80億的人口都趕到中國居住，中國都還容納得下。此外，中國連續兩年人口負成長以及經濟下跌，房價在跌，車價也在跌，當腰斬車都已經買不起了，人們怎麼可能還去買房子。
賀江兵表示，潘功勝在去年中曾說，中國的消費者物價指數（CPI）在下半年會轉好上行，結果不僅沒有出現膨脹，反而出現了更嚴重的通縮，所以官員的預測是在“講好中國故事”，而非“尊重事實”。
他並表示，房市波動對金融體系的影響很大，也並非行長說的有限而已。中國幾乎所有的貸款都跟房地產有關，貸款高達240多萬億人民幣。貸款用房子做抵押，如果還不出貸款，法拍房增加，將會拉低房價與抵押品的下降。屆時還要繳交補充抵押物或現金，將會讓很多家庭破產或是企業關門。
賀江兵說，房地產危機使中國整個經濟都不行了，金融體系如何能置身事外和不令人擔心，並且中國跟很多其他國家地區不壹樣，它是倚賴間接融資居多，就是透過銀行信用中介貸款的人比較多，如果民眾的貸款借據補不上來，金融系統怎麼可能健康。
唱歌走夜路
他說，中國央行行長稱房地產市場已經出現壹些積極信號，並說房市波動對金融體系影響有限，是“顧著唱歌走夜路，自己壯膽了。”
他並表示，中國要實現GDP增長5%的目標根本不可能，“如果達到5%、6%，甚至10%的目標，只需要壹個問題，統計局領導的問題，人家說成了就完了，你要多少就是多少。”
台灣致理科技大學國際貿易系副教授張弘遠也表示，外界對於中共官方公布的經濟數字高度存疑，因為信任的前提是這些數據來源都必須要是精准可信的，但實際上中共只要改變數字，5%的經濟成長率就壹定可以做得到。他認為，潘功勝純粹在做壹種信心喊話，希望讓前來參加會議的高層外賓們相信中國的金融風險已經不存在，整體經濟穩定向好，進而將資金投入中國，“這就是他們想要的”。
經濟成長要素
張弘遠說，從所得面來看，中國的GDP要成長5%，首先是工資要成長5% ，接下來是土地租金要成長5%，然後資本的投資報酬率要成長5%，以及企業家投資企業的利潤也要增加5%，也就是必須在工資、地租、利息以及企業利潤這4個生產要素都成長5%的情況下，GDP才有可能成長5%。
他說，但現在中國的實際情況是壹般工人的薪資都在減少，很多贰手房的價格都是砍半在銷售，地租呈現負成長，並且利率借貸不斷向下調降，然後也可以看到中國企業普遍經營的情況是，不論是生產者出廠價格指數，還是采購經理人對於未來的信心指數，都沒有那麼樂觀到可以達到增長5%的趨勢，所以從這4種生產要素的所得面向來看，中國今年GDP要成長5%是非常不容易的。
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