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這起訴訟或改變加國經紀收的傭金
這起訴訟或改變加國經紀收的傭金這起訴訟或改變加國經紀收的傭金
(加西網綜合)今年美國的房屋買賣可能會發生巨大變化，加拿大也會不會有相應的變化？
美國全國房地產經紀人協會最近就壹項價值 4.18 億美元的訴訟達成和解，這意味著房地產經紀人 6% 的標准傭金可能會被取消。
(網絡)
多倫多律師事務所 Kalloghlian Myers 的加思·邁爾斯 (Garth Myers) 表示，隨著春季房地產市場的升溫，多倫多壹家律師事務所希望加拿大也能看到這些變化。
擬議向聯邦法院提起集體訴訟，以改變加拿大類似的規則的邁爾斯表示：“我們認為，房地產經紀公司之間就向買方經紀人支付傭金達成的規則是反競爭的，並且擡高了這些傭金的價格，並對房屋賣家產生了負面影響。”
以下是《全球新聞》報道這起美國訴訟案需要了解的內容。
美國案例做了什麼？
本月早些時候，美國協會同意廢除數拾年來幫助設定代理傭金的政策，並著手解決訴訟，這些訴訟聲稱這些規則迫使人們支付人為擡高的費用來出售房屋。
作為和解協議的壹部分，美國全國房地產經紀人協會同意不再要求在多重掛牌服務 (MLS) 上發布待售房屋廣告的經紀人向買方代理人提供任何預付款。
規則的改變導致個人賣家可以與 MLS 平台之外的買方經紀人協商此類報價，盡管房屋賣家的經紀人必須披露任何此類補償安排。
這些規則變更將於 7 月中旬生效，代表著自 90 年代以來房地產經紀人的運作方式發生了重大變化，並可能導致購房者和賣家就降低經紀人傭金進行談判。
邁爾斯表示，和美國的訴訟壹樣，他的公司也在為受到這些規范影響的賣家尋求賠償，他聲稱這些規范相當於聯邦競爭法規定的定價行為。
加拿大房地產協會（CREA）和多倫多地區房地產委員會（TRREB）也是訴訟中被點名的數拾個房地產團體之壹。
TRREB 首席執行官約翰·迪米歇爾 (John DiMichele) 告訴《環球新聞》：“加拿大的訴訟涉及不同的法律和事實情況。 TRREB 繼續尋求駁回對其提起的訴訟。考慮到此事仍在法庭審理中，我們目前不會進壹步發表評論。”
CREA 表示，美國與加拿大有“不同的法律和事實背景”。
CREA 發言人 Pierre Luduc 告訴《環球新聞》：“在加拿大，REALTORS®（即加拿大房地產協會 (CREA) 的成員）利用他們的專業知識來幫助指導買家和賣家完成購房流程。消費者始終能夠以賣家或買家的身份與代理商協商傭金。”
如何影響賣家和房地產經紀人？
阿爾伯塔大學阿爾伯塔商學院房地產執行教授大衛·戴爾·約翰遜表示，在加拿大，關於傭金率的決定有“不成文的規則”。
他指在 BC 省和阿爾伯塔省的傭金，前 10 萬加元的收費為 7%，之後的金額為 3%。在安大略省，壹般是 5% 的固定費用。
之後，傭金會在賣家和買家經紀之間按55%和45%的比例分成。
Realosophy Realty 的房地產經紀人兼經紀人 John Pasalis 表示，加拿大的規定和美國的規定不同,“在加拿大，沒有強制性傭金。傭金是可以協商的。”
拾多年前，在加拿大，競爭局實際上強制加拿大所有 MLS（服務）允許賣家在不使用房地產經紀人的情況下在 MLS 上發布其房產。
但是，律師邁爾斯表示，很少有賣家偏離行業規范。他指“在 99% 的情況下，賣方提供 2.5% 的報價（分別向賣方和買方經紀人）。違反這壹規則可能會產生重大後果，如果經紀人沒有獲得 2.5% 的標准利率，他們就不會向客戶展示房屋。”
房地產執行教授戴爾-約翰遜表示，加拿大的傭金只是按慣例被買家和賣家接受，對房地產經紀人來說意味著巨額收入。
他表示，這起訴訟可能會導致加拿大人和房地產經紀人談判方式的文化轉變，甚至可能減少該行業的工作人數。
戴爾-約翰遜表示，特別是美國傭金結構的變化可能會減少 20% 至 40%的地產經紀人數。
他表示“因此，如果同樣的調整發生在加拿大，預計該行業地產經紀人數可能會減少 30%”。
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美國全國房地產經紀人協會最近就壹項價值 4.18 億美元的訴訟達成和解，這意味著房地產經紀人 6% 的標准傭金可能會被取消。
(網絡)
多倫多律師事務所 Kalloghlian Myers 的加思·邁爾斯 (Garth Myers) 表示，隨著春季房地產市場的升溫，多倫多壹家律師事務所希望加拿大也能看到這些變化。
擬議向聯邦法院提起集體訴訟，以改變加拿大類似的規則的邁爾斯表示：“我們認為，房地產經紀公司之間就向買方經紀人支付傭金達成的規則是反競爭的，並且擡高了這些傭金的價格，並對房屋賣家產生了負面影響。”
以下是《全球新聞》報道這起美國訴訟案需要了解的內容。
美國案例做了什麼？
本月早些時候，美國協會同意廢除數拾年來幫助設定代理傭金的政策，並著手解決訴訟，這些訴訟聲稱這些規則迫使人們支付人為擡高的費用來出售房屋。
作為和解協議的壹部分，美國全國房地產經紀人協會同意不再要求在多重掛牌服務 (MLS) 上發布待售房屋廣告的經紀人向買方代理人提供任何預付款。
規則的改變導致個人賣家可以與 MLS 平台之外的買方經紀人協商此類報價，盡管房屋賣家的經紀人必須披露任何此類補償安排。
這些規則變更將於 7 月中旬生效，代表著自 90 年代以來房地產經紀人的運作方式發生了重大變化，並可能導致購房者和賣家就降低經紀人傭金進行談判。
邁爾斯表示，和美國的訴訟壹樣，他的公司也在為受到這些規范影響的賣家尋求賠償，他聲稱這些規范相當於聯邦競爭法規定的定價行為。
加拿大房地產協會（CREA）和多倫多地區房地產委員會（TRREB）也是訴訟中被點名的數拾個房地產團體之壹。
TRREB 首席執行官約翰·迪米歇爾 (John DiMichele) 告訴《環球新聞》：“加拿大的訴訟涉及不同的法律和事實情況。 TRREB 繼續尋求駁回對其提起的訴訟。考慮到此事仍在法庭審理中，我們目前不會進壹步發表評論。”
CREA 表示，美國與加拿大有“不同的法律和事實背景”。
CREA 發言人 Pierre Luduc 告訴《環球新聞》：“在加拿大，REALTORS®（即加拿大房地產協會 (CREA) 的成員）利用他們的專業知識來幫助指導買家和賣家完成購房流程。消費者始終能夠以賣家或買家的身份與代理商協商傭金。”
如何影響賣家和房地產經紀人？
阿爾伯塔大學阿爾伯塔商學院房地產執行教授大衛·戴爾·約翰遜表示，在加拿大，關於傭金率的決定有“不成文的規則”。
他指在 BC 省和阿爾伯塔省的傭金，前 10 萬加元的收費為 7%，之後的金額為 3%。在安大略省，壹般是 5% 的固定費用。
之後，傭金會在賣家和買家經紀之間按55%和45%的比例分成。
Realosophy Realty 的房地產經紀人兼經紀人 John Pasalis 表示，加拿大的規定和美國的規定不同,“在加拿大，沒有強制性傭金。傭金是可以協商的。”
拾多年前，在加拿大，競爭局實際上強制加拿大所有 MLS（服務）允許賣家在不使用房地產經紀人的情況下在 MLS 上發布其房產。
但是，律師邁爾斯表示，很少有賣家偏離行業規范。他指“在 99% 的情況下，賣方提供 2.5% 的報價（分別向賣方和買方經紀人）。違反這壹規則可能會產生重大後果，如果經紀人沒有獲得 2.5% 的標准利率，他們就不會向客戶展示房屋。”
房地產執行教授戴爾-約翰遜表示，加拿大的傭金只是按慣例被買家和賣家接受，對房地產經紀人來說意味著巨額收入。
他表示，這起訴訟可能會導致加拿大人和房地產經紀人談判方式的文化轉變，甚至可能減少該行業的工作人數。
戴爾-約翰遜表示，特別是美國傭金結構的變化可能會減少 20% 至 40%的地產經紀人數。
他表示“因此，如果同樣的調整發生在加拿大，預計該行業地產經紀人數可能會減少 30%”。
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