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優等生也面臨難關 中國地產最後堡壘 變賣家產自救？(圖)
優等生也面臨難關 中國地產最後堡壘 變賣家產自救？(圖)優等生也面臨難關 中國地產最後堡壘 變賣家產自救？(圖)
專家認為，14億人住不完不簡單等於房產過剩，而是結構性短缺與結構性過剩並存。（視覺中國）
中國多家保險公司也是萬科的債權人，通過保債計劃為萬科提供了約400億元的非標債。《路透社》引述匿名人士消息稱，在債務壓力之下，萬科本月已經向泰康保險、太平保險以及新華保險都提出了債務展期要求。
有市場傳聞稱，新華保險拒絕了展期要求，新華保險方面3月3日否認該消息，並表示對中國經濟發展充滿信心，堅決支援中國房地產業健康發展。但次日萬科股債雙殺的情形說明，新華資產的說法沒有說服資本市場。
財新網引述交易人士稱，萬科獲得的保險資金，出資方除了新華保險，還有大家保險、太平保險、泰康資產……部分保險公司自身壓力也不小，此外還有不少協力廠商的資金，包括職業年金、企業養老金。因此“談展期很麻煩，不是保險公司想續就能續”。
報道稱，萬科此前有兩筆保債計劃在監管協調下獲得叁個月展期，但現在叁個月時效已過，談判仍在繼續。
保債計劃屬於私募類型債務。而在公開債務方面，萬科上半年將到期170億元，下半年到期126億元債券。
2023年9月，國家統計局原副局長賀鏗表示，中國現時的房地產供應過剩，“14億人可能住不完”。（視覺中國）
銷售不濟 “變賣家產”自救？
去年第叁季報末，萬科貨幣資金為1036.8億元，而2022年底萬科貨幣資金還有超2000億元，僅不到壹年時間，手持資金便減少壹半。
但這壹千多億元中，剔除預售監管資金和其他受限資金，僅有600多億可用資金，剛好能覆蓋短期負債和壹年內非流動負債合約511億元。《財新》報道指出，如果資金持續流出，萬科的現金流將更緊張。
銷售仍然是主要的拖累因素。據克而瑞研究中心資料，去年萬科合同銷售額同比下降9.8%，今年前兩個月的銷售額分別下降32%和53.5%，月銷售額不到200億元。但即便降幅如此，萬科仍然穩坐全國地產銷售排名第贰的寶座，市場買氣之低可見壹斑。
面對還債壓力，萬科開始打折出售自己的資產。去年12月，萬科賣掉叁家悅榕莊酒店的股權，僅回籠了4.8億的現金。今年2月，萬科將旗下營收第壹的商業項目上海柒寶萬科廣場50%的股權，以23.84億元，近柒折的價格，甩賣給香港領展基金。
房地產開發商碧桂園去年陷入財務危機，引發市場憂慮。（資料圖片）
中國房企的償債高峰
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還沒人說話啊，我想來說幾句
中國多家保險公司也是萬科的債權人，通過保債計劃為萬科提供了約400億元的非標債。《路透社》引述匿名人士消息稱，在債務壓力之下，萬科本月已經向泰康保險、太平保險以及新華保險都提出了債務展期要求。
有市場傳聞稱，新華保險拒絕了展期要求，新華保險方面3月3日否認該消息，並表示對中國經濟發展充滿信心，堅決支援中國房地產業健康發展。但次日萬科股債雙殺的情形說明，新華資產的說法沒有說服資本市場。
財新網引述交易人士稱，萬科獲得的保險資金，出資方除了新華保險，還有大家保險、太平保險、泰康資產……部分保險公司自身壓力也不小，此外還有不少協力廠商的資金，包括職業年金、企業養老金。因此“談展期很麻煩，不是保險公司想續就能續”。
報道稱，萬科此前有兩筆保債計劃在監管協調下獲得叁個月展期，但現在叁個月時效已過，談判仍在繼續。
保債計劃屬於私募類型債務。而在公開債務方面，萬科上半年將到期170億元，下半年到期126億元債券。
2023年9月，國家統計局原副局長賀鏗表示，中國現時的房地產供應過剩，“14億人可能住不完”。（視覺中國）
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去年第叁季報末，萬科貨幣資金為1036.8億元，而2022年底萬科貨幣資金還有超2000億元，僅不到壹年時間，手持資金便減少壹半。
但這壹千多億元中，剔除預售監管資金和其他受限資金，僅有600多億可用資金，剛好能覆蓋短期負債和壹年內非流動負債合約511億元。《財新》報道指出，如果資金持續流出，萬科的現金流將更緊張。
銷售仍然是主要的拖累因素。據克而瑞研究中心資料，去年萬科合同銷售額同比下降9.8%，今年前兩個月的銷售額分別下降32%和53.5%，月銷售額不到200億元。但即便降幅如此，萬科仍然穩坐全國地產銷售排名第贰的寶座，市場買氣之低可見壹斑。
面對還債壓力，萬科開始打折出售自己的資產。去年12月，萬科賣掉叁家悅榕莊酒店的股權，僅回籠了4.8億的現金。今年2月，萬科將旗下營收第壹的商業項目上海柒寶萬科廣場50%的股權，以23.84億元，近柒折的價格，甩賣給香港領展基金。
房地產開發商碧桂園去年陷入財務危機，引發市場憂慮。（資料圖片）
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