[房市情報] 大溫賣家不等了房源增 獨立屋難賣
（加西網綜合）剛剛公布的 2 月大溫房地產協會（REBGV）的住宅銷售數據顯示，1 月還在猶豫的賣家已經在 2 月轉變態度，迅速沖進市場，使得 2 月的新掛牌房屋數量激增 31%。
統計顯示 2 月大溫地區售出住宅房屋 2070 套，這壹數據雖然比去年同期增長 13.5%，但仍比過去 10 年季節性平均水平低 23.3%。
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 指出，雖然年初房屋銷售步伐強勁，但相比之下，1 月份新上市房產的步伐較慢。如果這種模式在 2 月份持續下去，將會令人擔憂，因為它可能會迅速導致市場走向過熱。
隨著 2 月份新掛牌上市量同比增長約 31%，這將緩解 1 月份產生的部分壓力，並在進入春季和夏季市場時為買家提供更多選擇。
2 月大溫地區 MLS 系統新增掛牌房源 4560 套，目前市場 MLS 系統待售房源總數為 9634 套，與 2023 年 2 月（8,283 套）相比增加了 16.3%。這比 10 年季節性平均值（9,352）高出 3%。
所有房型綜合來看，售出與活躍掛牌比率為 22.4%，按各房型分別來看，獨立屋 16%，聯排屋最高 27.9%，公寓 25.9%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力
Lis 解釋說，盡管新掛牌數量有所增加，但相對於銷售速度而言，常備庫存水平還不夠高，無法緩解 2 月份價格上漲的影響，大部分市場都進入了賣方市場的領域。
這種變化態勢導致本月所有細分市場的價格溫和增長，但值得注意的是，在市場消化加拿大央行緊縮周期的全部影響之前，基准價格仍低於 2022 年春季峰值的水平。
溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,183,300 元。這比 2023 年 2 月增長了 4.5%，比 2024 年 1 月增長了 1.9%。
從各房型綜合來看，獨立屋明顯處於弱勢，待售時間最長，售出與掛牌比率最低。但盡管如此，獨立屋的基准價格也出現了環比和同比的雙增長。而聯排屋仍然是市場中最稀缺的房型。
獨立屋
聯排屋
公寓
大溫地產局轄區包括：博文島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米師、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
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統計顯示 2 月大溫地區售出住宅房屋 2070 套，這壹數據雖然比去年同期增長 13.5%，但仍比過去 10 年季節性平均水平低 23.3%。
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 指出，雖然年初房屋銷售步伐強勁，但相比之下，1 月份新上市房產的步伐較慢。如果這種模式在 2 月份持續下去，將會令人擔憂，因為它可能會迅速導致市場走向過熱。
隨著 2 月份新掛牌上市量同比增長約 31%，這將緩解 1 月份產生的部分壓力，並在進入春季和夏季市場時為買家提供更多選擇。
2 月大溫地區 MLS 系統新增掛牌房源 4560 套，目前市場 MLS 系統待售房源總數為 9634 套，與 2023 年 2 月（8,283 套）相比增加了 16.3%。這比 10 年季節性平均值（9,352）高出 3%。
所有房型綜合來看，售出與活躍掛牌比率為 22.4%，按各房型分別來看，獨立屋 16%，聯排屋最高 27.9%，公寓 25.9%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力
Lis 解釋說，盡管新掛牌數量有所增加，但相對於銷售速度而言，常備庫存水平還不夠高，無法緩解 2 月份價格上漲的影響，大部分市場都進入了賣方市場的領域。
這種變化態勢導致本月所有細分市場的價格溫和增長，但值得注意的是，在市場消化加拿大央行緊縮周期的全部影響之前，基准價格仍低於 2022 年春季峰值的水平。
溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,183,300 元。這比 2023 年 2 月增長了 4.5%，比 2024 年 1 月增長了 1.9%。
從各房型綜合來看，獨立屋明顯處於弱勢，待售時間最長，售出與掛牌比率最低。但盡管如此，獨立屋的基准價格也出現了環比和同比的雙增長。而聯排屋仍然是市場中最稀缺的房型。
獨立屋
- 掛牌量：3502 套
- 售出：560 套
- 基准價：$1,972,400（比去年同期增長 7.2%，比 1 月環比增長 1.5%）
- 待售時間：47 天
聯排屋
- 掛牌量：1443 套
- 售出：403 套
- 基准價：$1,094,700（比去年同期增長 4.2%，比 1 月環比增長 2.6%）
- 待售時間：32 天
公寓
- 掛牌量：4222 套
- 售出：1092 套
- 基准價：$770,700（比去年同期增長 5.6%，比 1 月環比增長 2.5%）
- 待售時間：34 天
大溫地產局轄區包括：博文島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米師、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
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