[房屋估價] 估值飆漲25%溫村這條街的業主震驚
Sullivan 表示，政府估值上漲的理由歸結於市場租金和資本化或“上限”率。評估師經常使用銷售可比數據來確定房產價值，但由於 Kerrisdale 商業區的銷售量並不多，因此他們依靠租金和租約來確定建築物的經濟價值。
投資者使用上限利率公式來確定他們的回報水平以及風險。這些評估並沒有反映出擁有零售物業所涉及的高風險，這些物業可能會空置，具體取決於經濟狀況、租戶的成功或使其與住宅租賃市場不同的許多因素。
溫西地區居民和倡導者 Friends of Point Grey Village 的 Jean Baird 表示，如果 Point Grey Village 是壹個警示故事，政策制定者應該注意到，他們看到增稅傷害了企業，也傷害了選擇讓商店空著的投資者。
Baird 估計，如果只算店面的話，他們購物街的商業空置率在 14%-17% 之間。如果以空置面積為基礎，那麼空置率會更糟。這樣的加稅方法，對於這座城市來說是毀滅性的。
ref：
https://storeys.com/kerrisdale-property-assessment-tax-ow...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
投資者使用上限利率公式來確定他們的回報水平以及風險。這些評估並沒有反映出擁有零售物業所涉及的高風險，這些物業可能會空置，具體取決於經濟狀況、租戶的成功或使其與住宅租賃市場不同的許多因素。
溫西地區居民和倡導者 Friends of Point Grey Village 的 Jean Baird 表示，如果 Point Grey Village 是壹個警示故事，政策制定者應該注意到，他們看到增稅傷害了企業，也傷害了選擇讓商店空著的投資者。
Baird 估計，如果只算店面的話，他們購物街的商業空置率在 14%-17% 之間。如果以空置面積為基礎，那麼空置率會更糟。這樣的加稅方法，對於這座城市來說是毀滅性的。
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