[房市情報] BC房市重大利好 這些都可享減免稅
（加西網綜合）BC 省府昨天公布 2024 年的財政預算，其中涉及到居民生活的方方面面，增加了中低收入的諸多福利優惠措施。對於飽受詬病的高房價、負擔能力差的問題，省府也提出重大調整措施。
在新預算中，對於首次購房者的豁免稅收起征點大幅提高，此外還對 BC 省新建房屋的購買者的免稅額也大幅提升。這些變革將從 2024 年 4 月 1 日起生效。
根據新的財政預算，BC 省對財產轉讓稅（Property Transfer Tax 簡稱 PTT）進行了叁項豁免政策的變更。
1.首次購房免稅額提升
對首次購房者免稅額門檻從原來的 50 萬元提高到 83.5 萬元，其中首個 50 萬的價值將全部減免 PTT，逐步豁免的淘汰范圍將達 86 萬元。
而交易價值低於 50 萬的將全部豁免 PTT。
據估計，首次購房者的這些變化將使約 14,500 人受益，房屋購買者通過這項稅收減免總共可節省高達 8,000 元。
2.新建房屋買家免稅額提升
其次，購買新房作為主要住宅的買家，其新建房屋免稅額也將從原來的 75 萬提升到 110 萬元。
公平市場價值在 110 萬元至 115 萬元之間的房屋將享受部分減免 PTT。
3.購買租賃房建築的稅收豁免
對於購買新的符合規定的有擔保的專用租賃住宅建築，將實行全新的 PTT 豁免。
此類建築要求至少包含 4 個公寓單元，非共管物業不分層，按月或更長時間出租至少 10 年的建築。且建築物的住宅用途必須全部用於出租目的。
這項特定的 PTT 豁免將適用於 2025 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 30 日期間此類建築物的交易。由於房價上漲，許多人無法擁有自己的住房，因此此類政策將有助於催生更多“缺失的中間”租賃住房。
BC 省政府預計：這些不同的豁免每年將為房屋買家減少超過 1 億加元的交易成本。
作為此次預算中的“重頭戲”，BC 省政府首次引入炒房稅 20%，將在 2025 年開始實施。
作為省長 David Eby 競選中的承諾——炒房稅正式別列入計劃，BC 省炒房稅（Home Flipping Tax 簡稱 HFT）將從 2025 年 1 月 1 日其實施。不過需要注意的是，此生效日期之前購買的房屋同樣適用 HFT。
根據規定 HFT 適用於賣家持有房屋少於 2 年的住宅房產，賣方的銷售利潤最高需繳納 20% 的稅。
其中，購買第壹年內出售的房產，稅率為 20%。第贰年開始稅率下降，持有 18 個月稅率將降至 10%，持有兩年及以上時間，稅率將為 0。
對於住宅財產類型，HFT 不僅包括住房單元和劃為住宅用途的財產，還包括購買此類財產的合同轉讓收入。它不適用於非住宅用途的土地。
不過對於炒房稅，政府也有壹些特殊情況的豁免，包括：分居/離婚、死亡、殘疾/疾病、工作調動、非自願失業、家庭成員變更、人身安全或破產等情況的賣家。
HFT 主要是對那些高頻交易的房屋住宅進行打擊。炒房稅，是 BC 省政府繼之前推出省投機稅和空置稅之後的第贰項重大幹預政策。
預計炒房稅不會成為省府的主要收入來源，預計從 2024/2025 財年會有稅款 1100 萬元，從 2025/2026 和 2026/2026 財年每年籌集 4300 萬元。產生的所有收入將用於資助建造新的經濟適用房，特別是針對中等收入家庭的住房。
省政府預測，隨著央行基准利率上升帶來的影響逐漸消退，房屋銷售數量很可能在 2024 年反彈，預計今年增長 10%，2025 年增長 7%。預計加拿大央行將從 2024 年晚些時候開始逐步降低政策利率的新周期。
ref：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/p...
https://dailyhive.com/vancouver/bc-home-flipping-tax-rate...
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在新預算中，對於首次購房者的豁免稅收起征點大幅提高，此外還對 BC 省新建房屋的購買者的免稅額也大幅提升。這些變革將從 2024 年 4 月 1 日起生效。
根據新的財政預算，BC 省對財產轉讓稅（Property Transfer Tax 簡稱 PTT）進行了叁項豁免政策的變更。
1.首次購房免稅額提升
對首次購房者免稅額門檻從原來的 50 萬元提高到 83.5 萬元，其中首個 50 萬的價值將全部減免 PTT，逐步豁免的淘汰范圍將達 86 萬元。
而交易價值低於 50 萬的將全部豁免 PTT。
據估計，首次購房者的這些變化將使約 14,500 人受益，房屋購買者通過這項稅收減免總共可節省高達 8,000 元。
2.新建房屋買家免稅額提升
其次，購買新房作為主要住宅的買家，其新建房屋免稅額也將從原來的 75 萬提升到 110 萬元。
公平市場價值在 110 萬元至 115 萬元之間的房屋將享受部分減免 PTT。
3.購買租賃房建築的稅收豁免
對於購買新的符合規定的有擔保的專用租賃住宅建築，將實行全新的 PTT 豁免。
此類建築要求至少包含 4 個公寓單元，非共管物業不分層，按月或更長時間出租至少 10 年的建築。且建築物的住宅用途必須全部用於出租目的。
這項特定的 PTT 豁免將適用於 2025 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 30 日期間此類建築物的交易。由於房價上漲，許多人無法擁有自己的住房，因此此類政策將有助於催生更多“缺失的中間”租賃住房。
BC 省政府預計：這些不同的豁免每年將為房屋買家減少超過 1 億加元的交易成本。
作為此次預算中的“重頭戲”，BC 省政府首次引入炒房稅 20%，將在 2025 年開始實施。
作為省長 David Eby 競選中的承諾——炒房稅正式別列入計劃，BC 省炒房稅（Home Flipping Tax 簡稱 HFT）將從 2025 年 1 月 1 日其實施。不過需要注意的是，此生效日期之前購買的房屋同樣適用 HFT。
根據規定 HFT 適用於賣家持有房屋少於 2 年的住宅房產，賣方的銷售利潤最高需繳納 20% 的稅。
其中，購買第壹年內出售的房產，稅率為 20%。第贰年開始稅率下降，持有 18 個月稅率將降至 10%，持有兩年及以上時間，稅率將為 0。
對於住宅財產類型，HFT 不僅包括住房單元和劃為住宅用途的財產，還包括購買此類財產的合同轉讓收入。它不適用於非住宅用途的土地。
不過對於炒房稅，政府也有壹些特殊情況的豁免，包括：分居/離婚、死亡、殘疾/疾病、工作調動、非自願失業、家庭成員變更、人身安全或破產等情況的賣家。
HFT 主要是對那些高頻交易的房屋住宅進行打擊。炒房稅，是 BC 省政府繼之前推出省投機稅和空置稅之後的第贰項重大幹預政策。
預計炒房稅不會成為省府的主要收入來源，預計從 2024/2025 財年會有稅款 1100 萬元，從 2025/2026 和 2026/2026 財年每年籌集 4300 萬元。產生的所有收入將用於資助建造新的經濟適用房，特別是針對中等收入家庭的住房。
省政府預測，隨著央行基准利率上升帶來的影響逐漸消退，房屋銷售數量很可能在 2024 年反彈，預計今年增長 10%，2025 年增長 7%。預計加拿大央行將從 2024 年晚些時候開始逐步降低政策利率的新周期。
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