[習近平動態] 房地產市場正在崩潰，習近平又出昏招
國務院副總理何立峰去年11月隨習近平訪問舊金山時，向包括華爾街高管在內的美國商界代表闡述了中國政府的部分計劃。
據知情人士透露，在習近平與美國總統拜登(Joe Biden)舉行峰會期間，何立峰重點談到了政府補貼住房計劃，他告訴這些美國高管，該計劃將使大城市的人能買得起房。
其中壹些知情人士說，這種討論表明，中國領導人擔心外國投資者如何看待中國政府對住房問題的應對，以及他們最近幾個月拋售中國股票和債券的情況。
但對於許多外國銀行家和投資者所敦促采取的措施，比如對資金緊張的民營開發商進行重組，或因開發商陷入財務困境而導致的大量中國爛尾期房如何完工，他卻只字未提。這些知情人士說，何立峰持續半小時的講話未能打動人心。
在國際貨幣基金組織(IMF)和其他壹些經濟學家看來，中國政府最緊迫的任務是制定壹項全面計劃，幫助陷入財務困境的開發商重組債務，並讓銀行和其他利益相關者承擔損失。這些舉措雖然痛苦，但卻能重振公眾對市場的信心。
不過，參與討論的政策顧問們表示，中國政府仍不願向開發商提供直接的流動性支持，因為官員們擔心這會重新吹大房地產泡沫。
購買房產然後改建為租賃住房的做法會帶來許多復雜問題，比如中國政府是應按照當前市值買入這些房產（這樣做實際上就相當於救助無力償債的開發商或個人房主），還是堅持以大幅折扣購入。而如果房主不想把房產出售，那又該怎麼辦，具體如何操作也不清楚。
去年11月，北京早間的通勤者。圖片來源：BLOOMBERG NEWS
經濟學家指出，新建保障性住房的做法要明確好辦得多，而且還能起到支撐中國建築業的額外利好作用。但在中國人口不斷減少的時候，擴大新建住房也會增加供應。IMF預計，未來拾年，中國對新建住房的基本需求將下降近50%。
壹些中國官員認為，國內經濟下滑可能為中國政府提供了壹個以較低成本購買更多房產的機會，從而更容易把對現有房產的改建作為優先考慮選項。
“財富分配”
北京大學(Peking University)金融學教授邁克爾‧佩蒂斯(Michael Pettis)說，如果中國政府確實大幅改善了保障性住房供應，這就將成為壹種面向貧困家庭的轉移支付，而這是中國迫切需要做的，使民眾能夠把更多錢用於其他消費支出。但他表示，現在還為時尚早，不知道該計劃將如何實施。
香港大學(University of Hong Kong)經管學院教授陳志武對此持更為懷疑的態度。他將中國的新住房戰略與中國政府利用其所謂“國家隊”的政府基金購買股票以試圖提振股市的方式相提並論。
這種做法往往無法持續支撐市場。他說，鑒於中國面臨的人口挑戰和供應過剩問題，利用政府資金購買不良房地產也不會有什麼不同。
陳志武說，政府幹預還可能引發令人不安的社會公平問題。他說，在市場疲軟時從現有房主或開發商手中購買房產，相當於在其他人不能靈活出售房屋的時候，動用國家資源補貼那些能靈活出售的房主。
他說，這變成了壹個財富分配問題，在中國不是每個人都擁有多套住房，也不是每個人都准備好出售。
過去在政府的扶持下為支持或改造市場所做的努力取得的結果喜憂參半。
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據知情人士透露，在習近平與美國總統拜登(Joe Biden)舉行峰會期間，何立峰重點談到了政府補貼住房計劃，他告訴這些美國高管，該計劃將使大城市的人能買得起房。
其中壹些知情人士說，這種討論表明，中國領導人擔心外國投資者如何看待中國政府對住房問題的應對，以及他們最近幾個月拋售中國股票和債券的情況。
但對於許多外國銀行家和投資者所敦促采取的措施，比如對資金緊張的民營開發商進行重組，或因開發商陷入財務困境而導致的大量中國爛尾期房如何完工，他卻只字未提。這些知情人士說，何立峰持續半小時的講話未能打動人心。
在國際貨幣基金組織(IMF)和其他壹些經濟學家看來，中國政府最緊迫的任務是制定壹項全面計劃，幫助陷入財務困境的開發商重組債務，並讓銀行和其他利益相關者承擔損失。這些舉措雖然痛苦，但卻能重振公眾對市場的信心。
不過，參與討論的政策顧問們表示，中國政府仍不願向開發商提供直接的流動性支持，因為官員們擔心這會重新吹大房地產泡沫。
購買房產然後改建為租賃住房的做法會帶來許多復雜問題，比如中國政府是應按照當前市值買入這些房產（這樣做實際上就相當於救助無力償債的開發商或個人房主），還是堅持以大幅折扣購入。而如果房主不想把房產出售，那又該怎麼辦，具體如何操作也不清楚。
去年11月，北京早間的通勤者。圖片來源：BLOOMBERG NEWS
經濟學家指出，新建保障性住房的做法要明確好辦得多，而且還能起到支撐中國建築業的額外利好作用。但在中國人口不斷減少的時候，擴大新建住房也會增加供應。IMF預計，未來拾年，中國對新建住房的基本需求將下降近50%。
壹些中國官員認為，國內經濟下滑可能為中國政府提供了壹個以較低成本購買更多房產的機會，從而更容易把對現有房產的改建作為優先考慮選項。
“財富分配”
北京大學(Peking University)金融學教授邁克爾‧佩蒂斯(Michael Pettis)說，如果中國政府確實大幅改善了保障性住房供應，這就將成為壹種面向貧困家庭的轉移支付，而這是中國迫切需要做的，使民眾能夠把更多錢用於其他消費支出。但他表示，現在還為時尚早，不知道該計劃將如何實施。
香港大學(University of Hong Kong)經管學院教授陳志武對此持更為懷疑的態度。他將中國的新住房戰略與中國政府利用其所謂“國家隊”的政府基金購買股票以試圖提振股市的方式相提並論。
這種做法往往無法持續支撐市場。他說，鑒於中國面臨的人口挑戰和供應過剩問題，利用政府資金購買不良房地產也不會有什麼不同。
陳志武說，政府幹預還可能引發令人不安的社會公平問題。他說，在市場疲軟時從現有房主或開發商手中購買房產，相當於在其他人不能靈活出售房屋的時候，動用國家資源補貼那些能靈活出售的房主。
他說，這變成了壹個財富分配問題，在中國不是每個人都擁有多套住房，也不是每個人都准備好出售。
過去在政府的扶持下為支持或改造市場所做的努力取得的結果喜憂參半。
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