[习近平动态] 房地产市场正在崩溃，习近平又出昏招
国务院副总理何立峰去年11月随习近平访问旧金山时，向包括华尔街高管在内的美国商界代表阐述了中国政府的部分计划。
据知情人士透露，在习近平与美国总统拜登(Joe Biden)举行峰会期间，何立峰重点谈到了政府补贴住房计划，他告诉这些美国高管，该计划将使大城市的人能买得起房。
其中一些知情人士说，这种讨论表明，中国领导人担心外国投资者如何看待中国政府对住房问题的应对，以及他们最近几个月抛售中国股票和债券的情况。
但对于许多外国银行家和投资者所敦促采取的措施，比如对资金紧张的民营开发商进行重组，或因开发商陷入财务困境而导致的大量中国烂尾期房如何完工，他却只字未提。这些知情人士说，何立峰持续半小时的讲话未能打动人心。
在国际货币基金组织(IMF)和其他一些经济学家看来，中国政府最紧迫的任务是制定一项全面计划，帮助陷入财务困境的开发商重组债务，并让银行和其他利益相关者承担损失。这些举措虽然痛苦，但却能重振公众对市场的信心。
不过，参与讨论的政策顾问们表示，中国政府仍不愿向开发商提供直接的流动性支持，因为官员们担心这会重新吹大房地产泡沫。
购买房产然后改建为租赁住房的做法会带来许多复杂问题，比如中国政府是应按照当前市值买入这些房产（这样做实际上就相当于救助无力偿债的开发商或个人房主），还是坚持以大幅折扣购入。而如果房主不想把房产出售，那又该怎么办，具体如何操作也不清楚。
去年11月，北京早间的通勤者。图片来源：BLOOMBERG NEWS
经济学家指出，新建保障性住房的做法要明确好办得多，而且还能起到支撑中国建筑业的额外利好作用。但在中国人口不断减少的时候，扩大新建住房也会增加供应。IMF预计，未来十年，中国对新建住房的基本需求将下降近50%。
一些中国官员认为，国内经济下滑可能为中国政府提供了一个以较低成本购买更多房产的机会，从而更容易把对现有房产的改建作为优先考虑选项。
“财富分配”
北京大学(Peking University)金融学教授迈克尔‧佩蒂斯(Michael Pettis)说，如果中国政府确实大幅改善了保障性住房供应，这就将成为一种面向贫困家庭的转移支付，而这是中国迫切需要做的，使民众能够把更多钱用于其他消费支出。但他表示，现在还为时尚早，不知道该计划将如何实施。
香港大学(University of Hong Kong)经管学院教授陈志武对此持更为怀疑的态度。他将中国的新住房战略与中国政府利用其所谓“国家队”的政府基金购买股票以试图提振股市的方式相提并论。
这种做法往往无法持续支撑市场。他说，鉴于中国面临的人口挑战和供应过剩问题，利用政府资金购买不良房地产也不会有什么不同。
陈志武说，政府干预还可能引发令人不安的社会公平问题。他说，在市场疲软时从现有房主或开发商手中购买房产，相当于在其他人不能灵活出售房屋的时候，动用国家资源补贴那些能灵活出售的房主。
他说，这变成了一个财富分配问题，在中国不是每个人都拥有多套住房，也不是每个人都准备好出售。
过去在政府的扶持下为支持或改造市场所做的努力取得的结果喜忧参半。
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据知情人士透露，在习近平与美国总统拜登(Joe Biden)举行峰会期间，何立峰重点谈到了政府补贴住房计划，他告诉这些美国高管，该计划将使大城市的人能买得起房。
其中一些知情人士说，这种讨论表明，中国领导人担心外国投资者如何看待中国政府对住房问题的应对，以及他们最近几个月抛售中国股票和债券的情况。
但对于许多外国银行家和投资者所敦促采取的措施，比如对资金紧张的民营开发商进行重组，或因开发商陷入财务困境而导致的大量中国烂尾期房如何完工，他却只字未提。这些知情人士说，何立峰持续半小时的讲话未能打动人心。
在国际货币基金组织(IMF)和其他一些经济学家看来，中国政府最紧迫的任务是制定一项全面计划，帮助陷入财务困境的开发商重组债务，并让银行和其他利益相关者承担损失。这些举措虽然痛苦，但却能重振公众对市场的信心。
不过，参与讨论的政策顾问们表示，中国政府仍不愿向开发商提供直接的流动性支持，因为官员们担心这会重新吹大房地产泡沫。
购买房产然后改建为租赁住房的做法会带来许多复杂问题，比如中国政府是应按照当前市值买入这些房产（这样做实际上就相当于救助无力偿债的开发商或个人房主），还是坚持以大幅折扣购入。而如果房主不想把房产出售，那又该怎么办，具体如何操作也不清楚。
去年11月，北京早间的通勤者。图片来源：BLOOMBERG NEWS
经济学家指出，新建保障性住房的做法要明确好办得多，而且还能起到支撑中国建筑业的额外利好作用。但在中国人口不断减少的时候，扩大新建住房也会增加供应。IMF预计，未来十年，中国对新建住房的基本需求将下降近50%。
一些中国官员认为，国内经济下滑可能为中国政府提供了一个以较低成本购买更多房产的机会，从而更容易把对现有房产的改建作为优先考虑选项。
“财富分配”
北京大学(Peking University)金融学教授迈克尔‧佩蒂斯(Michael Pettis)说，如果中国政府确实大幅改善了保障性住房供应，这就将成为一种面向贫困家庭的转移支付，而这是中国迫切需要做的，使民众能够把更多钱用于其他消费支出。但他表示，现在还为时尚早，不知道该计划将如何实施。
香港大学(University of Hong Kong)经管学院教授陈志武对此持更为怀疑的态度。他将中国的新住房战略与中国政府利用其所谓“国家队”的政府基金购买股票以试图提振股市的方式相提并论。
这种做法往往无法持续支撑市场。他说，鉴于中国面临的人口挑战和供应过剩问题，利用政府资金购买不良房地产也不会有什么不同。
陈志武说，政府干预还可能引发令人不安的社会公平问题。他说，在市场疲软时从现有房主或开发商手中购买房产，相当于在其他人不能灵活出售房屋的时候，动用国家资源补贴那些能灵活出售的房主。
他说，这变成了一个财富分配问题，在中国不是每个人都拥有多套住房，也不是每个人都准备好出售。
过去在政府的扶持下为支持或改造市场所做的努力取得的结果喜忧参半。
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