[习近平动态] 房地产市场正在崩溃，习近平又出昏招
这些政策顾问说，习近平坚持认为，房地产不应再在国内经济中占据这种影响力过大的地位了。在此前很多年里，房地产业都推动了中国经济增长，一度占到GDP的四分之一左右。
在习近平看来，过多的信贷流入房地产投机活动，不仅增加了金融系统风险，扩大了贫富差距，还分流了所谓的“实体经济”的资源。习近平口中的“实体经济”是指制造业和高端技术等他认为对中美竞争至关重要的行业。
在某种程度上，习近平的计划将使中国的住房市场回归其本源。几十年前，在毛泽东时代，中共控制着国内房地产市场，大多数中国人都住在党政机关和企事业单位分配的住房里。
20世纪90年代末，国家领导人启动了房地产业市场化改革，他们最初设想了一个双轨制，即一些人购买私人开发的房产，而另一些人则居住在国家补贴的住房中。
然而，在随后的几十年里，像中国恒大(China Evergrande)这样的民营开发商迅速扩张，并逐渐主导房地产市场。如今，90%以上的中国家庭拥有自己的住房，而美国的这一比例约为66%。
这种向私人所有权的转变在中国创造了巨额财富。但是，房地产市场的爆炸式增长也引发了债务催生的泡沫，使许多年轻家庭买不起理想的住房，也令习近平和其他高层领导人感到失望，认为中国偏离其社会主义根源太远。
在政府长达数年的抑制过度房地产投资的行动之后，去年房地产市场陷入动荡，国内外经济学家呼吁中国政府采取更加果断的措施对房地产业实施结构性调整。
目前，中国各地有大量空置房屋，许多建筑需要资金支持。
在内部政策讨论中，习近平最信任的副手之一、国务院副总理何立峰认为，让国家更多地参与进来，将是政府吸收过剩房屋供应、遏制房价跌势的一种方式，并有助于保护银行，避免在市场持续恶化的情况下不得不减记数千亿美元的房地产贷款。
上述政策顾问们认为的另一个卖点是：通过将更多的私人房产转化为由政府补贴的住房，用于出租或出售，将有助于推进习近平反复强调的“共同富裕”目标，使中国社会更加平等。
14号文
中央政府去年10月份发布了一份名为“14号文”的指示，这项新战略由此开始变得更加引人注目。该文件要求未来五年内在35个人口300万以上的城市增加约600万套保障性住房。
该文件几乎没有透露如何实施该计划的细节。但其中明确指出，中央政府将限定可购买保障性住房的群体范围，并将禁止这些住房变更为商品房流入市场。
中国央行披露的信息显示，央行此后已将人民币约5,000亿元中的70%分配给三家政策性银行，即国家开发银行(China Development Bank)、中国进出口银行(Export-Import Bank of China)和中国农业发展银行(Agricultural Development Bank of China)。
国家开发银行在2023年12月19日透露，该行已向福州市保障性住房项目授信人民币2.02亿元，专项用于支持该市配售型保障性住房项目建设。这个项目预计于2026年竣工，建成后将提供约701套住房，当地政府计划以优惠价格把这些住房出售给中等收入家庭。
根据来自湖南省政府的信息，国家开发银行还向湖南省政府提供了一笔人民币1,000万元的贷款，用于长沙市内一个破旧城中村的改造项目。
目前尚不清楚发放的贷款中有多少资金将用于建设新项目，或是用于从商业开发商手中购买已建房产并重新改造利用。国家开发银行和湖南省政府没有回应置评请求。
碧桂园在南京开发的住宅区 图片来源：CFOTO/DDP/ZUMA PRESS
今年1月初，中国央行和政府最高金融监管机构国家金融监管管理总局(National Administration of Financial Regulation)出台了新的指导方针，承诺为政府补贴的租赁住房项目提供资金支持，具体金额未说明。这些指导方针称，国家提供资金支持将有助于盘活存量住房。
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在习近平看来，过多的信贷流入房地产投机活动，不仅增加了金融系统风险，扩大了贫富差距，还分流了所谓的“实体经济”的资源。习近平口中的“实体经济”是指制造业和高端技术等他认为对中美竞争至关重要的行业。
在某种程度上，习近平的计划将使中国的住房市场回归其本源。几十年前，在毛泽东时代，中共控制着国内房地产市场，大多数中国人都住在党政机关和企事业单位分配的住房里。
20世纪90年代末，国家领导人启动了房地产业市场化改革，他们最初设想了一个双轨制，即一些人购买私人开发的房产，而另一些人则居住在国家补贴的住房中。
然而，在随后的几十年里，像中国恒大(China Evergrande)这样的民营开发商迅速扩张，并逐渐主导房地产市场。如今，90%以上的中国家庭拥有自己的住房，而美国的这一比例约为66%。
这种向私人所有权的转变在中国创造了巨额财富。但是，房地产市场的爆炸式增长也引发了债务催生的泡沫，使许多年轻家庭买不起理想的住房，也令习近平和其他高层领导人感到失望，认为中国偏离其社会主义根源太远。
在政府长达数年的抑制过度房地产投资的行动之后，去年房地产市场陷入动荡，国内外经济学家呼吁中国政府采取更加果断的措施对房地产业实施结构性调整。
目前，中国各地有大量空置房屋，许多建筑需要资金支持。
在内部政策讨论中，习近平最信任的副手之一、国务院副总理何立峰认为，让国家更多地参与进来，将是政府吸收过剩房屋供应、遏制房价跌势的一种方式，并有助于保护银行，避免在市场持续恶化的情况下不得不减记数千亿美元的房地产贷款。
上述政策顾问们认为的另一个卖点是：通过将更多的私人房产转化为由政府补贴的住房，用于出租或出售，将有助于推进习近平反复强调的“共同富裕”目标，使中国社会更加平等。
14号文
中央政府去年10月份发布了一份名为“14号文”的指示，这项新战略由此开始变得更加引人注目。该文件要求未来五年内在35个人口300万以上的城市增加约600万套保障性住房。
该文件几乎没有透露如何实施该计划的细节。但其中明确指出，中央政府将限定可购买保障性住房的群体范围，并将禁止这些住房变更为商品房流入市场。
中国央行披露的信息显示，央行此后已将人民币约5,000亿元中的70%分配给三家政策性银行，即国家开发银行(China Development Bank)、中国进出口银行(Export-Import Bank of China)和中国农业发展银行(Agricultural Development Bank of China)。
国家开发银行在2023年12月19日透露，该行已向福州市保障性住房项目授信人民币2.02亿元，专项用于支持该市配售型保障性住房项目建设。这个项目预计于2026年竣工，建成后将提供约701套住房，当地政府计划以优惠价格把这些住房出售给中等收入家庭。
根据来自湖南省政府的信息，国家开发银行还向湖南省政府提供了一笔人民币1,000万元的贷款，用于长沙市内一个破旧城中村的改造项目。
目前尚不清楚发放的贷款中有多少资金将用于建设新项目，或是用于从商业开发商手中购买已建房产并重新改造利用。国家开发银行和湖南省政府没有回应置评请求。
碧桂园在南京开发的住宅区 图片来源：CFOTO/DDP/ZUMA PRESS
今年1月初，中国央行和政府最高金融监管机构国家金融监管管理总局(National Administration of Financial Regulation)出台了新的指导方针，承诺为政府补贴的租赁住房项目提供资金支持，具体金额未说明。这些指导方针称，国家提供资金支持将有助于盘活存量住房。
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