[麻辣地产点评] RBC:加国房市回升 大温房价还会降
（加西网综合）加拿大皇家银行 RBC 经济研究院的最新报告预测，对于未来央行将要降息的预期，将会提振房地产市场，预计 2024 年房市将会回升。
报告称，1 月是加拿大主要房地产市场连续交易增长的第二个月，这表明自央行 2022 年春季加息以来的低迷可能已经结束。
报告将 2024 年加拿大的房地产市场“分成两半”。利率将在前几个月保持在高位，甚至可能持续到 2024 年整个上半年。随后，央行可能从下半年开始降息，从而降低抵押贷款的借贷成本。
与之相伴的是，房屋销售在前六个月可能还会继续下滑，然后在下半年出现增长。
虽然如果通胀跌至接近 2%，降息可能会提前，但 RBC 预测目前的利率可能会导致更多房主经历更新冲击，从而导致出售的房产数量超出预期。
这可能会在利率下降之前略微增加供应，从而缓解价格压力，因为被压抑的买家需求会蔓延到转售市场。
由于预期利率宽松将带来利好、提振市场信心，报告预测 2024 年加拿大住宅转售量可能增长 9%，扭转 2022 和 2023 年需求萎缩的趋势，过去两年的销售量分别同比下降约 25% 和 11%。
从全国来看，阿尔伯塔省的房屋销售量预计将比 BC 省和安省大幅增长，主要是由于这两个地区高昂的购房成本将继续抑制转售量。报告预测，阿尔伯塔省今年的销售额预计将比 2023 年增长近 14%。
尽管销量预计会增长，但加拿大房屋的平均价格预计将下降 1%，这略好于 2023 年房价同比下降 2.6% 的水平。
RBC 报告补充说，如果全年情况继续改善，2025 年需求将会增加，价格预计将上涨约 3%。
大温市场复苏 房价仍有下降空间
一月份大温地区的买家和卖家变得更加繁忙。RBC 称，经季节性调整后房屋转售量环比增长 8%。虽然这可能是市场正在好转的迹象，但要恢复到大流行前的水平还有很长的路要走。
最近固定抵押贷款利率的下降可能促使一些买家在 1 月采取行动。但进入市场的卖家数量也可能会增加，估计新挂牌量环比增长 15%，提供更多购买机会。
供需状况因此略有疲软，从而使价格保持小幅宽松的趋势。
过去四个月中，MLS HPI 目前下降了约 47,000 元（未经调整，下降幅度不到 4%）。RBC 认为短期内还有进一步宽松的空间。
温哥华买家面临着加拿大有史以来最糟糕的负担能力条件的挑战。这可能会继续严重影响交易价格。
ref：
https://calgaryherald.com/life/homes/canadas-housing-mark...
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报告称，1 月是加拿大主要房地产市场连续交易增长的第二个月，这表明自央行 2022 年春季加息以来的低迷可能已经结束。
报告将 2024 年加拿大的房地产市场“分成两半”。利率将在前几个月保持在高位，甚至可能持续到 2024 年整个上半年。随后，央行可能从下半年开始降息，从而降低抵押贷款的借贷成本。
与之相伴的是，房屋销售在前六个月可能还会继续下滑，然后在下半年出现增长。
虽然如果通胀跌至接近 2%，降息可能会提前，但 RBC 预测目前的利率可能会导致更多房主经历更新冲击，从而导致出售的房产数量超出预期。
这可能会在利率下降之前略微增加供应，从而缓解价格压力，因为被压抑的买家需求会蔓延到转售市场。
由于预期利率宽松将带来利好、提振市场信心，报告预测 2024 年加拿大住宅转售量可能增长 9%，扭转 2022 和 2023 年需求萎缩的趋势，过去两年的销售量分别同比下降约 25% 和 11%。
从全国来看，阿尔伯塔省的房屋销售量预计将比 BC 省和安省大幅增长，主要是由于这两个地区高昂的购房成本将继续抑制转售量。报告预测，阿尔伯塔省今年的销售额预计将比 2023 年增长近 14%。
尽管销量预计会增长，但加拿大房屋的平均价格预计将下降 1%，这略好于 2023 年房价同比下降 2.6% 的水平。
RBC 报告补充说，如果全年情况继续改善，2025 年需求将会增加，价格预计将上涨约 3%。
大温市场复苏 房价仍有下降空间
一月份大温地区的买家和卖家变得更加繁忙。RBC 称，经季节性调整后房屋转售量环比增长 8%。虽然这可能是市场正在好转的迹象，但要恢复到大流行前的水平还有很长的路要走。
最近固定抵押贷款利率的下降可能促使一些买家在 1 月采取行动。但进入市场的卖家数量也可能会增加，估计新挂牌量环比增长 15%，提供更多购买机会。
供需状况因此略有疲软，从而使价格保持小幅宽松的趋势。
过去四个月中，MLS HPI 目前下降了约 47,000 元（未经调整，下降幅度不到 4%）。RBC 认为短期内还有进一步宽松的空间。
温哥华买家面临着加拿大有史以来最糟糕的负担能力条件的挑战。这可能会继续严重影响交易价格。
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