[房屋估價] 業主懵!溫村老破小房估值飆漲539%
評估房產的過程很復雜，但 BC 省評估局的官員們表示，整個 BC 省的流程都是相同的，並沒有針對哪些地方的特殊化。
影響稅單的壹個關鍵因素是，壹處房產的評估相對於其管轄范圍內同壹類別的其他房產的評估如何變化。如果住宅物業的價值增加了 50%，而房屋所在城市的所有其他住宅物業的價值都增加了 75%，那麼您的財產稅應該下降。
如果您的商業地產價值穩定，而同壹類別的其他商業地產價值下降，那麼您的稅收可能會上升。
BC 省評估局評估師 Bryan Murao 表示，Kerrisdale Village 企業主中的壹些人面臨的財產稅上調可能與市中心辦公空間市場的困境有關。
Murao 表示，辦公空間需求疲軟拖累了整個商業地產類別，導致今年溫哥華商業地產價值整體下降 7.4%。這很大程度上與溫哥華的特定細分市場有關。
寫字樓和 Kerrisdale Cameras 等老建築中的小型社區零售商屬於同壹房地產類別，即 6 級商業地產。這意味著，如果該區域內的寫字樓市場在下滑，同時市場顯示這些小商店正在保值，這就會讓周邊的零售商的財產稅帶來上行壓力。
溫哥華有很多寫字樓，由於寫字樓市場壹直不好，這拉低了 6 級商業地產的平均水平。盡管實體市場最近面臨挑戰，但零售市場仍然表現良好。因此會出現稅收負擔轉移。
Murao 表示，根據 2023 年 Kerrisdale 及其周邊地區的市場活動，BC 評估局確定：這些建築的經濟生命力比我們想象的要多。然而，Murao 也承認：對於業主來說，這未必是好事。
Sullivan 估計，如果評估成立，Hudson 的財產稅賬單可能會增加超過 13,000 元，從每年約 36,000 元增加到超過 49,000 元。Sullivan 估計，根據這裡的利潤率，這就意味著這些零售店鋪可能需要增加數拾萬元的新收入、來支付增加的財產稅，然後才有可能看到盈利。
曾經在 BC 評估局從事評估工作 28 年的高級評估師 Derek Holloway 目前仍在處理壹些評估上訴，但沒有參與 Kerrisdale Cameras 事件。
不過，根據他對文件的初步審查，Holloway 表示“我所能做的就是笑”。
Holloway 表示，在現有建築重建之前有持有收入，但這並不能反映接近壹百萬元的建築價值。也許其中的壹小部分是合適的。土地價值可能占總價值的絕大多數，因此簡單的給建築物增值是不明智的。
在 Holloway 看來，這是非常糟糕的評估。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
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如果您的商業地產價值穩定，而同壹類別的其他商業地產價值下降，那麼您的稅收可能會上升。
BC 省評估局評估師 Bryan Murao 表示，Kerrisdale Village 企業主中的壹些人面臨的財產稅上調可能與市中心辦公空間市場的困境有關。
Murao 表示，辦公空間需求疲軟拖累了整個商業地產類別，導致今年溫哥華商業地產價值整體下降 7.4%。這很大程度上與溫哥華的特定細分市場有關。
寫字樓和 Kerrisdale Cameras 等老建築中的小型社區零售商屬於同壹房地產類別，即 6 級商業地產。這意味著，如果該區域內的寫字樓市場在下滑，同時市場顯示這些小商店正在保值，這就會讓周邊的零售商的財產稅帶來上行壓力。
溫哥華有很多寫字樓，由於寫字樓市場壹直不好，這拉低了 6 級商業地產的平均水平。盡管實體市場最近面臨挑戰，但零售市場仍然表現良好。因此會出現稅收負擔轉移。
Murao 表示，根據 2023 年 Kerrisdale 及其周邊地區的市場活動，BC 評估局確定：這些建築的經濟生命力比我們想象的要多。然而，Murao 也承認：對於業主來說，這未必是好事。
Sullivan 估計，如果評估成立，Hudson 的財產稅賬單可能會增加超過 13,000 元，從每年約 36,000 元增加到超過 49,000 元。Sullivan 估計，根據這裡的利潤率，這就意味著這些零售店鋪可能需要增加數拾萬元的新收入、來支付增加的財產稅，然後才有可能看到盈利。
曾經在 BC 評估局從事評估工作 28 年的高級評估師 Derek Holloway 目前仍在處理壹些評估上訴，但沒有參與 Kerrisdale Cameras 事件。
不過，根據他對文件的初步審查，Holloway 表示“我所能做的就是笑”。
Holloway 表示，在現有建築重建之前有持有收入，但這並不能反映接近壹百萬元的建築價值。也許其中的壹小部分是合適的。土地價值可能占總價值的絕大多數，因此簡單的給建築物增值是不明智的。
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