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股市虧錢的人，轉頭在這買房收租
股市虧錢的人，轉頭在這買房收租股市虧錢的人，轉頭在這買房收租
圖 | 西雙版納樓盤的看房現場
近期，快手理想家公布的全國購房季數據也顯示，2023年下半年，快手平台整體跨城成交房產量占比20%左右，西雙版納跨城成交房產量占比超過六成。
“許多客戶直播上看好房後，直接下定金”，姜小白稱，“在版納售樓處現場，不少客戶都是視頻簽約。”快手理想家房產主播@大連李校長也表示他的許多客戶，都是線上訂了壹套，來現場又追加壹套。
李校長介紹，全國購房季期間，壹對62歲壹直看他直播的大連退休夫妻，看到大連版納跨城聯賣看房團活動後，就跟著到了版納，原本是打算旅游，但體驗5天民風民俗後，對環境和服務非常心動，回去便線上交了定金房款；
還有壹對60歲的哈爾濱退休夫妻，看了他直播，正好熱銷樓盤稀缺戶型臨時放出壹批房子，前後共20多天完成跨城成交。
除了環境氣候適宜、購房門檻低，不少人在版納買房還發現，它不僅能旅居康養，還能順便靠租金“投資”。
“如果是分期買房，版納月供在2000元左右，平均月租金在2500元以上，12月開始到次年3月會更高，兩叁居室可以租到6000-8000元，平均下來，租金基本上可以覆蓋月供。”姜小白表示。
李校長也給客戶算壹筆賬，“版納以7500元為均價來計算，購置壹套兩居室的房子大約需要50萬，首付8-10萬塊錢，每月還貸1900元左右，不會有資金壓力。”
“西雙版納發展”公布的數據顯示，2023年，西雙版納的平均月租金2601元，同比漲幅20%左右。
這意味著，如果分期買房，付完首付後，基本不用考慮還貸問題，甚至還有盈余。
“我是全款買的，盡管版納的租房市場淡旺季比較嚴重，但總體算下來，租金回報率大概最低5%，好的時候，大概能達到7%、8%。”
去年12月，劉女士在李校長直播間看房咨詢後，下了定金，隨後去到西雙版納30多萬全款買下壹套房。
租金回報率，是指年租房獲得的租金收入和購房成本的比值，是判定房產是否值得投資的重要指標。國際標准認為，租金回報率在5%以上的城市，是有價值購買出租的，租金回報率在3%以下的城市，則不適合。
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年國內重點50城租金回報率上升0.01個百分點至1.95%。分等級城市來看，由於分母的房價回調，2023年壹線城市租金回報率為1.8%，同比回落0.06%；贰線城市租金回報率為1.89%，同比上升0.02 %；叁肆線城市租金回報率為2.42%，同比上升0.13 %，超過了壹贰線城市。
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