[地產投資] 加拿大新移民想靠房子發財 行不通
（加西網綜合）在過去很長時間裡，加拿大有不少人都會通過買來舊房屋翻新裝修後重新賣高價來賺取收益，然而，最新分析指出：這類靠房子致富的方法可能在 2024 年行不通。
事實上，2023 年的房地產市場已經給這些靠翻新裝修房屋致富的投資者們沉重的打擊。社交媒體上 X 網友列出壹套多倫多最貴社區的獨立屋就是慘痛的教訓。
這套位於 61 Shannon Blvd. 的獨立屋最近被貸款借貸方掛牌出售，掛牌價格只有 359.9 萬元，相比壹年前房主的掛牌價格 539.8 萬元降價幅度高達約 180 萬加元。
根據房產交易記錄，該房產於 2019 年以 205 萬元的價格賣給 Brampton 的壹家房地產投資公司 Emerald Buildings Investment Ltd.。
2022 年 3 月，Vault Capital 以該房產為抵押提供貸款 164 萬元（這筆金額在隨後的再融資中增加），當時正是安大略省房地產估值泡沫的頂峰。現在，Vault 正在尋求 280 萬元的債務償還，在此之前，這套房屋還以抵押的方式給多家公司、個人和其他貸方，共登記了近 290 萬元。
Emerald 公司的創始人 Avneep Singh Baidwan 表示，即使能找到買家，Emerald 很可能會在該項目上還是虧損的。
根據媒體調查，Emerald 公司的債務已經超過 2200 萬加元，這與其公司網站所宣傳的 6 套房產有關。現在許多翻新裝修後掛牌的房屋都是在面臨著債務和索賠，Baidwan 稱，這是在 2023 年市場調整期對於未來期望值的錯誤判斷造成的。
不管這座房屋究竟花了多少錢裝修的，但房地產經紀人 Scott Ingram 認為，這套房屋最終都不可能實現收支平衡。
他介紹說，這套房屋所在的社區及其周邊，歷史上只有 3 套房屋售價超過 500 萬，而且要麼房子很大、要麼更加獨特，因此這套房屋最初希望以 500 多萬出售其實定價本身就是錯誤的。
巴特勒抵押貸款公司（Butler Mortgage Inc.）的經紀人兼所有者 Ron Butler 表示：現在市場中很多房產投資失敗的案例，都是由於翻新轉售投資而造成的。那些房主通常已經背負了巨額債務來進行翻新和升級，目標是吸引更高收入買家。
然而，投機的崩潰可能並不是發生在壹瞬間，壹段時間後，崩潰才會出現。
在加拿大最大的房地產市場，大多倫多地區，有數拾個待售房源就像這套房屋壹樣，都是由貸方申請法院銷售、或是類似情況。這可以看出在在市場高峰期購房的買家們在轉售時面臨的巨額損失。
Baidwan 表示，2023 年末現金緊縮情況變得更加嚴重，因為出售其整個投資組合的交易失敗，當時他只能部分支付每月所欠的數萬元抵押貸款。
Baidwan 是於 2010 年持國際學生簽證從印度來到加拿大，在謝裡登學院 (Sheridan College) 學習，獲得了卡車司機和承包商的工作許可證，並最終獲得了公民身份。
比 Baidwan 規模更大或更小的翻新者和投機者的最終命運仍在法庭上解決，但 Butler 認為，這種蔓延不太可能蔓延到抵押貸款投資公司和信用合作社的 B 級貸款領域之外。因為，這類貸款都是為了避開壓力測試的要求，而銀行是不會借錢給這些人的。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-reno-...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
事實上，2023 年的房地產市場已經給這些靠翻新裝修房屋致富的投資者們沉重的打擊。社交媒體上 X 網友列出壹套多倫多最貴社區的獨立屋就是慘痛的教訓。
這套位於 61 Shannon Blvd. 的獨立屋最近被貸款借貸方掛牌出售，掛牌價格只有 359.9 萬元，相比壹年前房主的掛牌價格 539.8 萬元降價幅度高達約 180 萬加元。
根據房產交易記錄，該房產於 2019 年以 205 萬元的價格賣給 Brampton 的壹家房地產投資公司 Emerald Buildings Investment Ltd.。
2022 年 3 月，Vault Capital 以該房產為抵押提供貸款 164 萬元（這筆金額在隨後的再融資中增加），當時正是安大略省房地產估值泡沫的頂峰。現在，Vault 正在尋求 280 萬元的債務償還，在此之前，這套房屋還以抵押的方式給多家公司、個人和其他貸方，共登記了近 290 萬元。
Emerald 公司的創始人 Avneep Singh Baidwan 表示，即使能找到買家，Emerald 很可能會在該項目上還是虧損的。
根據媒體調查，Emerald 公司的債務已經超過 2200 萬加元，這與其公司網站所宣傳的 6 套房產有關。現在許多翻新裝修後掛牌的房屋都是在面臨著債務和索賠，Baidwan 稱，這是在 2023 年市場調整期對於未來期望值的錯誤判斷造成的。
不管這座房屋究竟花了多少錢裝修的，但房地產經紀人 Scott Ingram 認為，這套房屋最終都不可能實現收支平衡。
他介紹說，這套房屋所在的社區及其周邊，歷史上只有 3 套房屋售價超過 500 萬，而且要麼房子很大、要麼更加獨特，因此這套房屋最初希望以 500 多萬出售其實定價本身就是錯誤的。
巴特勒抵押貸款公司（Butler Mortgage Inc.）的經紀人兼所有者 Ron Butler 表示：現在市場中很多房產投資失敗的案例，都是由於翻新轉售投資而造成的。那些房主通常已經背負了巨額債務來進行翻新和升級，目標是吸引更高收入買家。
然而，投機的崩潰可能並不是發生在壹瞬間，壹段時間後，崩潰才會出現。
在加拿大最大的房地產市場，大多倫多地區，有數拾個待售房源就像這套房屋壹樣，都是由貸方申請法院銷售、或是類似情況。這可以看出在在市場高峰期購房的買家們在轉售時面臨的巨額損失。
Baidwan 表示，2023 年末現金緊縮情況變得更加嚴重，因為出售其整個投資組合的交易失敗，當時他只能部分支付每月所欠的數萬元抵押貸款。
Baidwan 是於 2010 年持國際學生簽證從印度來到加拿大，在謝裡登學院 (Sheridan College) 學習，獲得了卡車司機和承包商的工作許可證，並最終獲得了公民身份。
比 Baidwan 規模更大或更小的翻新者和投機者的最終命運仍在法庭上解決，但 Butler 認為，這種蔓延不太可能蔓延到抵押貸款投資公司和信用合作社的 B 級貸款領域之外。因為，這類貸款都是為了避開壓力測試的要求，而銀行是不會借錢給這些人的。
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